당진대덕수청 공동주택용지 공급 공고

1. 대상토지 및 공급방법 등

지구	용도	필지번호 (BL)	면적 (㎡)	공급주택 규모	세대수 (호)	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고 층수	토지사용 가능시기	공급 방법
당진 대덕 수청	공동 주택	A1	38,757	60~85㎡ (분양)	711	25	200	최고 20층 이하 평균 18층	현재가능	인터넷입찰
		A2-2	14,889	60~85㎡ (임대)	273
		A3-1	17,017	60㎡이하 (분양)	371		180
		A4	28,346	85㎡초과 (분양)	419		220
		A5	24,490		362

※ 지구단위계획 등 세부 내역은 첨부파일을 참조하시기 바랍니다.

2. 신청자격 : 일반실수요자로서 공고일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업등록업자

3. 공급일정 및 장소

구분	공급일정	장소
입찰신청서 제출	2011.04.20(수)~04.21(목) 10:00~16:00	LH 토지청약시스템 (http://buy.lh.or.kr)
입찰보증금 납입
개찰	2011.04.21(목) 17:00
낙찰자 발표	2011.04.21(목) 18:00 이후
계약체결	2011.04.26(화)~2011.04.28(목) 10:00~16:00	한국토지주택공사 당진사업본부 보상판매부

※ 금회 미분양되는 공동주택용지는 2011.04.29(금) 10:00부터 공급(예정)가격으로 선착순

수의계약 공급(단, 수의계약 개시시간에 대상필지 계약희망자가 2인 이상일 경우 추첨)

4. 공급가격 및 대금납부조건 등

지구	용도	필지번호 (BL)	면적 (㎡)	예정가격 (천원)	입찰보증금	대금납부조건 (5년무이자분할)
						계약금	중도금 및 잔금
당진 대덕 수청	공동 주택	A1	38,757	51,159,240	입찰금액의 5% 이상	10% (계약시)	매 6개월마다 10회 균등분할
		A2-2	14,889	19,281,255
		A3-1	17,017	20,760,740
		A4	28,346	38,692,290
		A5	24,490	33,428,850

※ 입찰보증금은 입찰신청시 부여되는 각 고유계좌로 입금하면 됩니다.

① 할부이자 : 금번 공급대상 토지에 대해서는 할부이자가 부리되지 않습니다.

※ 분할납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 의한 연부취득 대상이 되어 계약금 및 할부금  납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진 신고ㆍ납부하여야 합니다.

② 선납할인 : 토지대금을 약정일보다 미리 납부하는 경우에는 선납일수에 선납할인율(현행 연 6%)을 적용하여 산정한 금액을 할인해 드립니다.

③ 지연손해금 : 매매대금을 납부약정일에 납부하지 아니할 때에는 그 체납액에 대하여 총 지연기간에 연 13%의 이율을 적용한 지연손해금이 부과됩니다. 단 총 지연기간이 1개월 이내인 경우에는 연 9%의 이율을 적용하며, 총 지연기간이 3개월 이내인 경우는 연 11%의 이율을 적용합니다.

④ 면적정산 : 조성공사 준공 전 가분할 면적으로 공급하므로 조성공사 준공 후 확정측량 결과에 따라 공급면적에 증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 계약체결시의 공급단가로 정산합니다.

⑤ 상기 선납할인율, 지연손해금률 등 각종 이자율은 우리 공사의 방침에 따라 변경될 수 있으며, 변경일을 기준으로 각각 기간 계산하여 부리합니다.

5. 신청접수 및 공급대상자 결정방법

① 입찰 신청 및 접수는 우리공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공고된 공급일정 내에 입찰서 제출, 입찰보증금 입금이 완료되어야 합니다. 공고된 공급일정 종료와 동시에 토지청약시스템도 마감됨을 유의하여 신청 접수를 완료하여 주시기 바랍니다.

② 인터넷 입찰 기간이 종료된 후에는 신청을 취소ㆍ철회할 수 없습니다

③ 입찰신청 및 대표자선임계 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는 인터넷뱅킹용(또는 증권용 ․범용) 공인인증서가 있어야 합니다. 현재 사용할 수 있는 공인인증서를 보유하지 않은 경우에는 반드시 신청기간 전에 금융기관 등을 방문하여 범용 공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

④ 공동신청의 경우, 신청서 작성 전에 우리공사 토지청약시스템을 통해 대표자선임계를 작성하고 공동신청인 전원은 전자서명을 완료하여야 합니다.(2인 이상이 공동명의로 계약을 체결한 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 이행하여야 하며, 반드시 공동명의로 공동주택사업을 추진하여야 합니다.)

⑤ 입찰 결과는 개찰 당일 토지청약시스템 알림마당에 게시하며, 개별 통지는 하지 않습니다. 단, 입찰 신청시 E-mail 주소를 등록한 경우 낙찰자 및 당첨자에 한해 메일로 전송하여 드립니다.

⑥ 필지를 지정하여 입찰신청 및 입찰보증금 납부 후 예정가격이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정하며, 1인 입찰도 유효하며 동일금액의 최고 입찰자가 2인 이상인 경우에는 시스템에서 자동 추첨되어 낙찰자가 결정됩니다.(전산개찰 과정은 원하실 경우 참관하실 수 있습니다.)

⑦ 입찰 분양의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 토지청약시스템 이용약관 등에 관해서는 첨부된 안내자료 및 토지청약시스템에 제시된 안내자료 등을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

⑧ 은행 마감시간이 16:00으로 변경되었으니 유의하시기 바랍니다.

⑨ 전산장애 등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정은 변경ㆍ지연될 수 있으며, 이 경우 토지청약시스템을 통해 안내드리겠습니다.

6. 계약의 체결

① 매매계약은 계약금 납부 및 쌍방이 계약서에 각각 서명 날인함으로써 확정됩니다.

② 구비서류 : 계약보증금납입증명서, 사업자등록증 사본, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 인감도장[법인인감 또는 사용인감(사용인감계 제출시)], 대리인의 경우 위임장(대리인 신분증 포함), 주택건설사업자등록증 사본

※ 각종 공부는 공급공고일 이후에 발급받아 제출하여야 합니다.

③ 계약체결할 경우 계약보증금은 아래 계좌로 납부하시고 계약체결하여야 합니다.

※계약금 납부계좌 :

농협중앙회 301-0075-4515-91  예금주 : 한국토지주택공사 당진사업본부

7. 토지사용 및 면적정산, 소유권이전

① 토지사용가능시기 : 현재 토지사용이 가능합니다.

② 매수인이 토지사용을 하고자 할 경우에는 대금을 완납하여야 합니다.

③ 공급면적은 용지조성사업 준공 전 가분할 면적이므로 준공 후 확정측량결과 약간의 필지 선형변경 및 면적증감이 있을 수 있으며, 그 증감분은 계약체결 당시의 공급단가로 정산합니다.

④ 소유권이전은 매매대금을 완납하고 도시개발사업 준공 이후 지적 및 등기 공부정리가 전부 완료된 후 가능하며, 사업준공일은 인허가 및 조성공사 진행여건에 따라 변동될 수 있습니다.

⑤ 사업이 준공되어 지적 및 등기공부 정리가 완료된 이후에는 사업시행자는 토지사용승낙을 하지 않으며, 매수자가 토지를 사용하고자 할 경우에는 대금완납 후에 소유권 이전하여야 합니다.

8. 유의사항

- 입찰신청 자격이 없는자가 허위 또는 부실한 증명자료의 제시 및 기타 부정한 방법 등으로 낙찰된 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금 전액은 우리공사에 귀속되며, 계약체결 이후라도 이러한 사실이 발견되면 계약을 해제하고 입찰보증금은 우리공사에 귀속됩니다.

- 낙찰자가 계약체결기간내에 계약을 체결하지 않을 경우 해당 낙찰은 무효가 되고 입찰보증금은 우리공사에 귀속됩니다.

- 입찰참가자는 입찰신청 전에 분양공고문, 게시공고문, 용지매매계약서, 지구별 개발계획 및 실시계획 승인내용(변경승인신청) 및 승인조건, 지구단위계획(변경예정 포함), 각종 영향평가(환경ㆍ교통ㆍ재해ㆍ인구), 에너지사용계획상 이행조건, 관계도면, 건축규제사항 및 주요 계약조건 등을 반드시 열람ㆍ확인하시기 바랍니다.

- 조성사업이 진행중이므로 조성사업 과정에서 문화재 시굴ㆍ발굴조사, 기반시설 조성여건 변경, 환경ㆍ재해 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획 등이 변경될 수 있고, 이에 따라 토지이용계획 및 주변토지의 용도 등이 변경되거나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다. 단, 무효ㆍ취소권, 해제권, 매도인의 담보책임 등 민법 기타 법률상 또는 계약상 규정된 당사자의 권리에는 영향을 미치지 아니합니다.

- 매수인은 조성사업을 위한 개발계획, 실시계획, 각종 영향평가(교통ㆍ환경ㆍ재해ㆍ인구)의 협의 내용(변경 및 재협의 내용 포함), 개발계획 및 실시계획 승인 조건, 에너지사용계획상 이행조건, 지구단위계획 및 실시계획상의 토지이용에 관한 제반 관계법규(변경내용 포함)와 건축 관련법규 등을 반드시 열람ㆍ확인ㆍ준수하여야 하고 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다.(건축제한사항이 공고일 이후에 법령 또는 조례 등의 제정ㆍ개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 합니다.)

- 매수인은 건축법 제53조 제3항의 일조권 등의 확보를 위한 건축물 높이제한, 학교용지확보등에관한특례법 및 학교용지부담금 등에 대해 해당 지자체의 조례 등을 사전에 확인하여 준수하여야 합니다.

- 지구단위계획상의 건축제한기준(건폐율, 용적율, 층수, 세대수 등)은 최고한도이므로 실제 건축가능한 층수와 차이가 있을 수 있으므로 유의하시기 바라며, 토지사용 장애사항은 현장 및 공사여건에 따라 일부 변경될 수 있으니 반드시 부지조성공사 현장사무소에 사전에 확인하시기 바랍니다. 이를 확인하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다.

- 건축물을 신축할 때에는 계약자 비용부담의 경계복원측량에 의한 면적으로 건축 설계를 하여야 하며, 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 간선시설에 대하여는 추후 매수자가 각 시설설치기관에 인입방법 등을 별도로 협의하여야 합니다.

- 건축시에는 해당 지구의 각종 영향평가, 지구단위계획(변경 포함) 및 해당지자체의 도시계획조례, 건축조례, 학교보건법 등 관련법령에 적합하게 건축하여야 하며, 지구단위계획의 일부 규제내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙, 조례 등 관계법령의 내용과 다를 경우 이들 중 규제내용이 강화된 것에 따라야 합니다.

- 향후 관계법령 또는 조례의 개정, 지구단위계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축사용에 제한이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

- 관계법령 및 해당 시ㆍ군 조례에 의거 매수인이 부담하여야 하는 상수도 원인자 부담금 등 각종 부담금은 우리 공사에서 부담한 경우 외에는 매수인이 부담하셔야 합니다.

- 잔금납기일 또는 토지사용승낙일 중 빠른 날을 기준으로 이후 과세기준일의 도래로 발생하는 제세공과금 등은 매수인이 부담하여야 하며, 동 기준일부터 매수인은 각 필지의 관리책임을 갖습니다.

- 계약체결 전 도로와 부지 단차발생 및 부지주변 사면 발생현황, 암반 발생현황을 장애사항평면도를 통하여 필히 확인하여야 하며, 계약체결 이후 암반의 제거 또는 암반제거에 소요되는 비용과 법면제거비용을 우리공사에 청구(또는 관련 이의를 제기)하지 않는 조건으로 매입신청 및 계약체결하여야 합니다.

- 명의변경은 관련법령에 의거 처리할 예정이오니 신청 전 확인하여 주시기 바랍니다.

- 매수자는 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 공사계획평면도 등) 및 사업지구 내외의 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결하여야 하며, 이를 확인하지 아니하여 발생되는 책임은 매수자에게 있습니다.

- 매수자는 사전 현장답사 후 필지 주변 가로수, 가로등, 표지판 등 기타 시설물 및 필지 조성고 등 기타 설계에 필요한 사항을 사전 확인하여 설계(진출입로, 출입문 등)에 반영하여야 합니다.

- 계약자는 해당지구 에너지 사용계획 이행계획서를 숙지하고 이행하여야 합니다.

- 토지사용 가능시기 이후라도 지구 내 기반시설이 미비할 경우 동 시기는 다소 순연될 수 있음을 수인하여야 하며, 공사 준공 전 토지를 사용할 때에는 단지 내 간선시설(도로, 상하수도 등)이 완료되지 않은 상태이므로 간선시설 사용을 요구할 수 없으며, 또한 건축공사 등을 위한 진출입용 임시가설도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우에는 사전에 현장감독과 협의 및 승낙을 득한 후 비산먼지 등 환경피해 감소대책을 수립․시행하여야 합니다.

- 매수인은 교통영향평가에서 제시된 ‘차량진ㆍ출입 허용구간’과 가ㆍ감속차로를 사업계획에 반영하여야 하며, 상세한 내역은 교통영향평가를 참고하시기 바랍니다.

- 우수, 오수, 상수 분기시설은 건축공사 착공 전 조성공사 계획에 따라 설치, 연결하여야 하고, 단지 조성시 우수처리 및 계획고 확보를 위한 일부 법면(배할선)부가 발생할 수 있으므로 조성공사 현황을 감안하여 건축하여야 하며, 토지사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손ㆍ훼손한 경우에는 즉시 원상회복하여야 합니다.

- 토지사용시에는 택지개발촉진법 및 도시개발법 등에 의한 개발계획 및 실시계획승인사항과 환경ㆍ재해 등 각종 영향평가 등을 준수하여야 합니다. 아울러 매수자는 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어서 사업시행자의 조성공사 시행에 지장을 초래하지 않도록 협의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 합니다.

- 매수인은 “학교용지확보 등에 관한 특례법” 및 학교용지부담금 등에 관한 해당 지자체의 조례 등의 사항을 사전 확인 준수하여야 하며, 주택건설사업계획승인(건축허가), 주택분양공고 등은 해당 교육청과 학생수용대책에 관한 사전협의 이후에 추진하여야 합니다.

- 이 공고에 명시되지 않은 사항은 “당진대덕수청 지구단위계획, 관계법령, 해당 지자체의 조례, 교통ㆍ환경영향평가” 등 관련법령에 따릅니다.

※ 본 공급과 관련 자세한 문의사항은 한국토지주택공사 당진사업본부 보상판매부(☎041-350-8332)로 문의하여 주시기 바랍니다.

2011. 4. 6

한국토지주택공사 당진사업본부장