Ⅱ. 2008년도 건설업 경영분석

1. 개  황

2008년중 우리나라 건설기업의 경영상태는 매출 및 자산 등 성장성지표의 증가율은 전년에 이어 높게 나타났으나 수익성과 재무구조는 외환 및 자산평가 손실과 차입의 증가 등으로 인하여 크게 악화되었다. 따라서 원자재가격 및 환율 급등, 해외건설수주의 호황으로 전년대비 외형적 성장이 두드러졌을 뿐 안정성, 수익성 등 그외 지표가 전년에 비해 악화된 것으로 나타났다.

먼저 성장성지표를 살펴보면 2008년중 매출액증가율이 전년의 13.6%에서 19.6%로 6.0%p 상승하였고 이중 건설매출액증가율은 전년의 11.6%에서 17.2%로 5.6%p 상승하였다. 총자산은 자기자본과 타인자본(부채)이 함께 증가하여 ’07년 19.2%에서 ’08년 35.3%로 증가세가 두드러지게 나타났다.

안정성 지표를 보면, 단기차입금 등 타인자본 조달이 증가하여 유동비율이 전년보다 15.5%p 하락한 129.0%를 기록하여 2000년도부터 상승세가 지속되던 유동비율이 하락세로 반전되었고, 부채비율도 같은 이유로 전년보다 33.3%p 급등한 193.1%를 기록하여 기업의 안정성이 크게 악화된 것으로 나타났다.

수익성 측면에서는 원자재가격 및 환율 상승으로 인한 원가 상승과 금융비용 등 비용 증가로 인하여 매출액영업이익률은 전년보다 0.6%p 하락한 5.8%, 이자보상배율은 전년보다 71.3%p 하락한 387.4%를 기록하였다.

또한 비용성 측면에서는 비용의 증가가 수익 증가를 상회함에 따라 수지비율이 전년보다 3.9%p 상승한 95.9%로 나타났고, 활동성을 나타내는 총자산회전율은 전년보다 0.1회p 하락한 0.8회로 나타났으며, 생산성을 나타내는 부가가치율은 전년보다 -3.3%p 하락한 14.3%를 기록하여 전반적인 건설업 경영지표가 전년에 비해 악화된 것으로 나타났다.

<표 2>                    건설업의 주요경영지표

(단위: %, 회)

경 영 지 표		건설업						제조업[주]
		2003	2004	2005	2006	2007	2008	2007	2008
성장성	매출액 증가율 건설매출액증가율 총자산 증가율 자기자본증가율	-4.2 21.1 10.0 17.0	9.7 11.7 10.1 12.8	5.4 3.0 10.7 11.3	8.1 7.9 13.0 12.9	13.6 11.6 19.2 25.3	19.6 17.2 35.3 19.4	9.3 - 13.5 14.1	20.4 - 19.1 10.5
안정성	유동비율 부채비율 자기자본비율	133.7 155.5 39.1	136.3 149.4 40.1	141.1 151.4 39.8	141.3 153.6 39.4	144.5 159.8 38.5	129.0 193.1 34.1	121.3 97.8 50.6	112.8 123.2 44.8
수익성	기업순이익률 자본금순이익률 매출액영업이익률 매출액순이익률	3.6 30.4 5.6 4.8	7.2 37.5 5.5 5.6	7.3 41.8 5.9 6.1	6.9 42.1 5.8 6.0	7.0 48.4 6.4 6.4	3.7 27.2 5.8 3.1	7.0 58.9 5.9 4.9	4.5 30.5 5.9 2.4
비용지출	수지비율 매출원가/매출액 금융비용/매출액	95.4 87.4 1.7	94.7 87.9 1.4	94.2 87.1 1.3	94.2 86.9 1.3	92.0 86.3 1.4	95.9 87.1 1.5	93.9 82.2 1.3	97.0 83.1 1.4
활 동 성 (회)	총자산회전율 자기자본회전율 자본금회전율	1.0 2.7 6.3	1.0 2.6 6.8	1.0 2.5 6.9	0.9 2.4 7.0	0.9 2.3 7.5	0.8 2.4 8.8	1.2 2.3 12.1	1.2 2.5 12.6
생산성	부가가치율 총자본투자효율 설비투자효율	16.8 17.6 87.8	16.2 16.9 88.6	15.7 15.6 86.6	15.8 14.7 89.6	17.6 15.8 109.7	14.3 11.5 76.6	22.8 23.1 67.0	21.4 22.2 65.7

[주] 제조업 : 한국은행 발간「기업경영분석」

2. 부문별 분석

(1) 성장성지표

ㅇ 2008년 건설환경은 해외건설수주의 호황과 국내계약물량 증가에 힘입어 건설매출액이 전년대비 18.8% 증가하였음

- 주택분양수입은 주택건설경기 위축으로 전년보다 11.4% 감소하였으나, 해외공사(141.5%↑)와 국내공사(12.8%↑) 등의 호조로 건설매출이 전년대비 18.8% 상승한 179조 3,551억원에 달함

- 부문별로 보면 국내도급공사 수입은 140조 338억원으로 전체 건설매출액에서 차지하는 비중은 전년보다 4.1%p 하락한 78.1%, 해외공사매출은 24조 5,171억원으로 전체 건설매출액에서 차지하는 비중이 전년보다 7.0%p 상승한 13.7%, 주택분양매출은 14조 8,042억원으로 전년보다 2.8%p 하락한 8.3%를 나타냄

<표 3>

건설매출액 구성 추이

(단위: 억원, %)

구 분	2005		2006		2007		2008
	금 액	%	금 액	%	금 액	%	금 액	%
건설매출	1,293,206	100.0	1,395,716	100.0	1,510,003	100.0	1,793,551	100.0
국내공사	1,049,729	81.2	1,128,946	80.9	1,241,383	82.2	1,400,338	78.1
해외공사	56,936	4.4	84,265	6.0	101,524	6.7	245,171	13.7
주택분양	186,540	14.4	182,504	13.1	167,095	11.1	148,042	8.3

주) 당해년도 결산 기준

- 기업규모별로 건설매출증가율을 살펴보면 올해는 소･중･대기업이 각각 8.8%, 15.1%, 21.5%로 전년대비 -5.6%p, 6.8%p, 10.3%p 증감하여 기업규모가 클 수록 건설매출증가율이 높았음. 지역별로 살펴보면 서울과 지방 모두 17% 이상 상승하여 지역별 매출증가는 큰 차이가 없는 것으로 나타남

<도표 1>

부문별 건설매출액증가율 추이

(단위 : %)

ㅇ 유형자산을 구성항목별로 살펴보면, 토지가 유형자산중에서 차지하는 비율이 2.6%p 증가하였고, 건설중인자산과 차량운반구도 각각 1.4%p, 1.0%p 증가한 반면 건물자산, 기계장치, 구축물은 각각 4.9%p, 0.8%p, 0.4%p 하락였음.

<표 5>

유형자산 구성

(단위: 백만원, %)

구 분	2006		2007		2008
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
유 형 자 산	34,895,122	100.0	34,920,845	100.0	51,364,414	100.0
토 지	14,655,284	42.0	14,615,641	41.9	22,843,713	44.5
건 물	9,524,810	27.3	9,553,447	27.4	11,557,070	22.5
구 축 물	3,051,824	8.7	2,641,989	7.6	3,691,532	7.2
기계 장치	3,135,982	9.0	2,745,856	7.9	3,623,294	7.1
건설용장비	333,708	1.0	388,085	1.1	648,459	1.3
차량운반구	678,284	1.9	550,244	1.6	1,326,492	2.6
건설중인자산	1,425,770	4.1	2,227,949	6.4	3,999,170	7.8
기 타	2,089,458	6.0	2,197,633	6.3	3,674,682	7.2

주) 당해년도 결산 기준

- 영업이익 증가율을 업체규모별로 살펴보면 대기업은 12.9%로 상대적으로 높은 증가율을 보였지만 중기업은 전년대비 2.9% 증가하는 데 그쳤고 소기업은 7.4% 하락하여 기업규모가 클수록 경영실적이 좋게 나타남

<표 6>

영업이익 증가율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2007	17.5	20.0	-4.2	22.0	4.8	9.7	24.8
2008	7.7	-7.4	2.9	12.9	-13.8	10.4	5.4

ㅇ 유형자산증가율(34.2%)과 자기자본증가율(19.4%)의 호조에 힘입어 총자산증가율(35.3%)이 큰 폭으로 상승하였고, 건설매출액증가율(17.2%)도 상승하였으나, 영업외비용의 증가로 순이익이 감소하여 순이익증가율(-43.3%)이 크게 하락하였음

<표 7>                 건설업의 성장률 추이

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
건설매출액증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	21.1 29.9 25.5 13.7 24.1	11.7 3.8 24.1 12.6 13.2	3.0 -3.9 -0.3 8.2 3.8	7.9 6.1 0.2 11.2 7.5	11.6 14.4 8.3 11.2 12.8	17.2 9.3 19.7 23.0 14.9	-
총 자 산 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	10.0 12.7 -12.7 18.2 10.5	10.1 28.0 18.0 2.2 16.8	10.7 11.1 10.9 10.5 14.4	13.0 12.5 11.8 13.5 15.0	19.2 18.2 15.8 20.6 17.9	35.3 12.9 20.4 45.4 23.3	19.1
유 형 자 산 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	-0.7 -2.3 -31.7 12.1 -1.2	4.2 75.1 13.3 -5.8 23.7	2.0 5.7 -1.0 1.7 3.5	3.9 6.2 5.9 3.0 4.0	14.7 17.9 10.9 15.1 15.3	34.2 28.1 40.3 34.1 35.5	15.5
자기자본증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	17.0 16.8 -21.6 32.0 16.6	12.8 34.3 26.2 1.9 25.5	11.3 12.1 17.8 9.6 17.0	12.9 10.8 16.9 13.0 13.9	25.3 13.2 163.2 15.4 14.4	19.4 9.2 17.4 24.1 12.6	10.5
순 이 익 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	58.3 48.9 -20.4 122.0 70.1	27.2 43.4 48.4 14.7 29.7	4.1 13.1 14.2 -1.7 3.6	8.9 -9.5 1.3 20.3 -5.3	59.8 23.2 128.0 55.2 3.5	-43.3 -32.6 -107.7 -40.6 -58.1	-

(2) 안정성지표

ㅇ 2008년말 기준 건설업의 재무구조는 차입금규모의 증가 등 부채가 상승하여 부채비율이 높아졌고 이에 따라 자기자본비율도 낮아지는 등 주요 안정성 지표가 전년에 이어 계속 악화된 것으로 나타남

- 부채비율은 매입채무, 차입금 등 타인자본 조달이 증가하여 전년도 159.8%에서 33.3%p 상승한 193.1%로 나타남. 부채비율은 2004년을 저점으로 소폭상승추세를 보이다 2008년도에 급격히 상승하였음

<도표 2>

부채비율 및 차입금의존도 추이

- 부채비율을 기업규모별로 살펴보면 대기업이 227.7%, 서울소재업자가 219.9%로 소기업 106.5%, 지방소재업자 169.2%보다 상대적으로 높았으며 그 상승폭도 더 큰 것으로 집계됨

<표 8>

부문별 부채비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2007	159.8	113.0	182.9	175.1	150.3	174.5	148.0
2008	193.1	106.5	183.4	227.7	169.1	219.9	169.2

ㅇ 유동비율은 유동부채가 증가함에 따라 전년보다 15.5%p 하락한 129.0%, 당좌비율은 전년보다 8.2%p 하락한 105.4%로 나타남

(<표 9>, <표 10> 참조)

- 총자산 대비 부채비중(61.5%→65.9%)이 전년보다 4.4%p 증가함에 따라 자기자본비율(38.5%→34.1%)이 4.4%p 하락하였음 (<표 10> 참조)

- 자산운용구조를 살펴보면 유동자산(61.4%→58.5%)과 임대주택자산(1.3%→0.7%)이 감소한 만큼 비유동자산(37.4%→40.8%)이 증가하였음

<표 9>

건설업의 안정성 관련비율

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
유 동 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	131.1 199.6 128.4 113.7 160.2	133.7 207.6 135.0 114.0 158.6	136.3 209.4 132.6 115.9 168.7	141.1 205.6 154.9 118.9 174.7	141.3 213.0 151.6 119.3 170.4	144.5 219.4 148.2 123.7 170.0	129.0 216.4 132.1 114.1 152.9	112.7
부 채 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	171.9 120.3 196.6 183.6 182.1	155.5 112.6 230.1 154.1 167.4	149.4 102.6 208.6 155.0 148.9	151.4 109.3 186.4 163.5 141.7	153.6 105.4 173.1 171.6 141.0	159.8 113.0 182.9 175.1 150.3	193.1 106.5 183.4 227.7 169.1	123.2
자기자본비율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	36.8 45.4 33.7 35.3 35.4	39.1 47.0 30.3 39.4 37.4	40.1 49.4 32.4 39.2 40.2	39.8 47.8 34.9 38.0 41.4	39.4 48.7 36.6 36.8 41.5	38.5 47.0 35.4 36.3 40.0	34.1 48.4 35.3 30.5 37.2	44.8
비유동장기적합률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	75.1 38.3 77.6 87.1 51.8	73.3 35.2 66.0 88.2 51.5	70.8 39.6 69.5 85.2 50.0	68.5 41.3 55.9 83.7 48.7	67.4 36.8 58.1 82.7 50.4	64.9 33.7 60.8 79.3 49.8	74.6 40.0 70.7 85.9 57.2	92.2

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
당 좌 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	98.3 139.8 87.7 91.2 115.3	101.3 147.0 87.9 93.8 115.7	105.8 151.5 92.9 96.9 127.8	110.9 153.5 107.3 99.3 134.8	110.7 151.5 107.1 100.4 130.3	113.6 155.4 101.5 105.5 130.0	105.4 161.9 94.2 98.0 121.7	82.3

<표 10>

건설업 백분비 대차대조표

(단위: %)

구 분	2005	2006	2007	2008					제조업 (2008)
				전 체	소기업	중기업	대기업	순건설
자산총계	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
유동자산	58.1	59.3	61.36	58.50	72.33	60.27	54.88	66.43	42.74
임대주택자산	1.7	1.6	1.29	0.71	1.07	1.29	0.52	1.20	0.00
비유동자산	40.3	39.2	37.36	40.79	26.60	38.44	44.60	32.38	57.26
투자자산 유형자산 무형자산	20.9 18.7 0.7	21.4 17.1 0.7	18.25 15.37 0.62	16.31 16.32 0.54	12.36 11.17 0.37	16.90 18.44 0.72	17.14 17.19 0.55	17.50 10.41 0.32	15.72 36.41 1.44
부채및자본총계	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
부채총계	60.2	60.6	61.50	65.88	51.58	64.71	69.48	62.84	55.20
유동부채 비유동부채	41.2 19.1	41.9 18.6	42.47 19.04	45.34 20.54	33.42 18.16	45.64 19.07	48.11 21.37	43.43 19.41	37.90 17.30
자본총계	39.8	39.4	38.50	34.12	48.42	35.29	30.52	37.16	44.80
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 자본조정	14.4 9.8 14.2 1.4	13.4 8.8 15.6 1.7	11.92 10.26 15.56 -1.18	9.17 7.78 14.98 -1.39	23.09 2.57 22.54 -0.54	8.65 8.73 15.04 -0.96	5.94 8.86 13.18 -1.67	11.68 5.34 17.77 -0.59	8.77 10.98 23.56 -2.14

ㅇ 2008년말 부채비율의 계층별 분포를 보면 부채비율 100%미만인 업체의 비중은 89.4%로 전년보다 1.5%p 증가하였음. 다수를 차지하고 있는 중소업체 각각의 부채비율은 다소 낮아졌음에도 금액단위가 큰 대기업의 부채가 증가하여 계정과목의 합계액으로 계산되는 부채비율은 증가하였으나 전체적으로 부채비율 구간별 업체분포비율은 오히려 감소한 것으로 나타남 (<표 10>, <표 11> 참조)

<표 11>

부채비율 구간별 업체분포

(단위: %)

구분	100% 미만	100～199%	200～299%	300～399%	400～499%	500%이상 (자본잠식 포함)
2001	85.0	7.3	2.8	1.4	0.7	2.8
2002	81.3	8.4	3.5	1.8	1.1	3.9
2003	83.6	7.1	3.1	1.7	1.1	3.4
2004	87.4	5.5	2.3	1.2	0.7	2.9
2005	88.9	5.0	1.9	0.9	0.8	2.6
2006	89.3	5.1	1.7	1.1	0.6	2.2
2007	87.9	5.7	1.9	1.0	0.6	2.8
2008	89.4	5.5	1.9	0.9	0.5	1.9

ㅇ건설업체의 차입금의존도 계층별 분포를 보면 업체수 변동이 전년대비 가장 큰 구간은 10%미만(0.4%p 하락), 10~19%(0.4%p 상승), 50%이상(0.4%p 하락)으로서 전체적으로 그 변동폭이 미미하였음

<표 12>

차입금의존도 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	10% 미만	10～19%	20～29%	30～39%	40～49%	50%이상
2001	62.2	18.5	9.7	4.9	2.6	2.1
2002	43.8	33.4	11.0	5.7	3.0	3.1
2003	44.8	32.4	11.3	5.6	2.8	3.1
2004	47.6	32.7	10.2	4.9	2.0	2.6
2005	44.3	36.5	10.4	4.7	1.7	2.4
2006	41.0	38.9	11.0	4.5	1.9	2.7
2007	39.2	39.1	11.3	5.1	2.1	3.2
2008	38.8	39.5	11.6	5.0	2.2	2.8

(3) 수익성지표

ㅇ 건설업체의 2008년중 수익성지표는 원가 상승과 비용 증가로 인하여 이익률이 크게 악화된 것으로 나타남

- 매출액영업이익률을 기업규모별로 살펴보면 중기업과 순건설업체는 각각 전년보다 0.8%p, 1.6%p 하락한 4.5%, 5.0%를 나타냈으며, 소기업과 대기업은 공히 0.6%p 하락하여 5.0%, 6.3%를 보임

- 매출액순이익률은 소기업, 대기업, 순건설업체가 전년대비 각각 1.4%p, 2.6%p, 3.3%p 하락한 반면 전년도에 큰 상승세를 기록했던 중기업은 9.5%p 하락하여 -0.2%를 기록했음

- 이자보상비율(영업이익/이자비용)은 영업이익보다 이자비용이 더 큰 폭으로 증가하여 전년보다 71.3%p 하락한 387.4%로 나타났음 (<표 13> 참조)

<표 13>

이자보상비율 관련비율 추이

(단위 : %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업
이자보상비율 (영업이익/이자비용)	220.0	324.4	404.2	451.6	438.9	458.7	387.4	469.8
매출액영업이익률	4.5	5.6	5.5	5.9	5.8	6.4	5.8	5.9

<도표 3>

이자보상비율 관련비율 추이

ㅇ 2008년도 당기순이익 업체분포 현황을 살펴보면 적자업체가 16%로 전년에 비해 18%p 늘어났으며, 20억이상 흑자기업도 0.3%p 감소한 것으로 나타나 전체적인 이익규모가 하향된 것으로 나타남

<표 14>

당기순이익 업체별 분포현황

(단위: 개사, %)

순이익규모	2006년		2007년		2008년
	업체수	구성비	업체수	구성비	업체수	구성비
적 자 업 체 5 억원 미만 5- 10억미만 10-20억미만 20 억 이 상	1,685 8,309 530 278 377	15.1 74.3 4.7 2.5 3.4	1,603 8,379 627 298 383	14.2 74.2 5.6 2.6 3.4	1,804 8,144 653 305 353	16.0 72.3 5.8 2.7 3.1
계	11,179	100.0	11,290	100.0	11,259	100.0

<표 15>

건설업의 수익성 관련비율

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
매출액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	4.5 4.1 5.8 4.2 5.3	5.6 4.7 6.2 5.9 6.0	5.5 5.5 6.1 5.3 6.6	5.9 5.6 7.0 5.7 7.4	5.8 5.2 5.8 6.1 6.9	6.4 5.6 5.3 6.9 6.6	5.8 5.0 4.5 6.3 5.0	5.9
매출액순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	2.3 3.6 5.3 1.1 2.5	4.8 4.2 4.6 5.2 5.1	5.6 5.5 5.2 5.7 6.0	6.1 6.0 6.5 6.0 7.4	6.0 5.6 6.5 6.0 6.6	6.4 4.6 9.3 6.4 5.2	3.1 3.2 -0.2 3.8 1.9	2.4
총자산순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	2.7 4.5 5.1 1.4 2.6	5.1 6.0 4.6 4.9 6.0	5.8 6.7 5.5 5.5 6.8	6.0 6.4 6.6 5.8 7.7	5.6 5.4 6.0 5.6 6.5	5.8 4.4 7.9 5.7 4.7	2.5 3.0 -0.2 2.8 1.7	2.9
자기자본순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.8 10.0 15.2 4.3 8.1	12.9 12.7 15.0 12.5 16.0	14.4 13.6 16.8 14.1 17.0	15.1 13.3 18.9 15.2 18.6	14.3 11.2 16.5 15.2 15.6	15.0 9.3 22.5 15.7 11.9	7.3 6.3 -0.5 9.3 4.6	6.1

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
완성공사액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.4 4.3 10.7 8.0 5.2	7.9 4.9 8.0 10.0 6.1	7.6 6.1 7.9 8.4 6.8	8.4 6.6 9.2 9.1 7.6	8.0 5.7 8.1 9.1 7.0	8.7 5.0 13.6 9.3 5.3	8.2 5.5 6.5 9.7 5.1	-

ㅇ 건설업 전체의 손익계산서의 비목별 구성비를 매출액과 비교해 보면 원자재가격 및 임금 상승으로 매출원가비중이 86.3%에서 87.1%로 0.8%p 증가함에 따라 매출총이익(13.7% → 12.9%)과 영업이익(6.4% → 5.8%)은 모두 하락하였음

- 또한, 영업외비용이 크게 증가하여 법인세전순이익도 전년대비 4.0%p 급락한 4.5%로 나타남

- 이에 따라 당기순이익도 전년대비 3.3%p 하락한 3.1%를 기록하는 등 전반적으로 수익률이 저하된 것으로 나타났음

<표 16>

건설업 백분비 손익계산서

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008					제조업 (2008)
						종합	소기업	중기업	대기업	순건설
매 출 액 매 출 원 가 매출총이익 판 관 비 영 업 이 익 영업외수익 영업외비용 세전순이익 법 인 세등 당기순이익	100.0 87.4 12.6 7.0 5.6 3.5 4.3 4.8 1.3 3.6	100.0 87.9 12.1 6.6 5.5 3.8 3.7 5.6 1.4 4.1	100.0 87.1 12.9 7.1 5.9 3.5 3.4 6.1 1.4 4.7	100.0 86.9 13.1 7.3 5.8 4.0 3.8 6.0 1.5 4.5	100.0 86.27 13.73 7.35 6.38 5.46 3.37 8.47 2.12 6.43	100.0 87.11 12.89 7.11 5.78 9.36 10.68 4.46 1.36 3.10	100.0 84.55 15.45 10.48 4.98 3.16 3.89 4.25 1.09 3.16	100.0 87.33 12.67 8.20 4.47 4.19 8.08 0.58 0.76 -0.18	100.0 87.84 12.16 5.85 6.31 12.37 13.34 5.35 1.57 3.78	100.0 87.72 12.28 7.32 4.96 5.50 7.27 3.19 1.26 1.93	100.0 83.07 16.93 11.04 5.89 8.20 10.88 3.22 0.80 2.42

(4) 비용성지표

ㅇ 수지비율의 구성항목 모두가 증가했으나 그중 영업외비용 증가율이 급증하여 수지비율이 95.9%로 전년대비 3.9%p 상승한 것으로 나타났음

- 구성항목별로 살펴보면 영업외비용은 전년도 6,876,534백만원에 비해 293.4% 급증한 27,055,278백만원을 기록해 수지비율 상승에 큰 영향을 미쳤음

<표 17>

수지비율 관련 수익․비용 추이

(단위 : 백만원, %)

구 분	2005		2006		2007		2008
	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중
매 출 액	186,443,697	100.0	190,389,096	100.0	204,087,450	100.0	253,267,286	100.0
영업외수익	6,476,743	3.5	7,682,768	4.0	11,138,811	5.5	23,707,678	9.4
매 출 원 가	162,320,287	87.1	165,435,114	86.9	176,063,513	86.3	220,623,340	87.1
판매비와 관리비	13,200,296	7.1	13,848,551	7.3	14,999,987	7.4	18,012,627	7.1
영업외비용	6,382,845	3.4	7,140,971	3.8	6,876,534	3.4	27,055,278	10.7
수 지 비 율	94.2	-	94.2	-	92.0	-	95.9

ㅇ 매출액대비 판매비와관리비 비중은 2007년 7.4%에서 2008년 7.1%로 전년보다 0.3%p 감소하였음

- 이를 기업규모별로 살펴보면, 소기업과 지방기업은 전년대비 증가하였으나, 중기업, 대기업, 서울소재업체가 감소하여 전체적으로 0.3%p 감소한 7.1%로 나타났음

<표 18>

판매비와 관리비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2006 2007	7.3 7.4	9.0 9.0	8.5 8.9	6.3 6.3	7.4 7.5	6.6 7.0	7.9 7.7
2008	7.1	10.5	8.2	5.9	7.3	6.4	7.8

ㅇ 매출액대비 매출원가 비중은 전년보다 0.8%p 증가한 87.1%로 나타남

(<표 19> 참조)

- 원자재가격의 급등으로 매출액대비 재료비구성비율(29.7% → 34.2%)이 크게 상승하여 매출원가 상승에 많은 영향을 주었고, 상대적으로 여타비목구성비율이 감소하였음

<표 19>             매출액대비 원가구성비 추이

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
판매비와관리비	5.9	7.0	6.6	7.1	7.3	7.4	7.1
매 출 원 가 (재 료 비) (노 무 비) (외 주 비) (현장경비)	89.6 21.9 6.6 24.0 12.2	87.4 25.9 8.1 31.0 18.9	87.9 29.3 7.3 33.0 14.9	87.1 30.7 6.5 33.6 13.2	86.9 28.3 6.9 33.6 14.8	86.3 29.7 6.3 32.8 15.0	87.1 34.2 5.8 30.2 14.8
영 업 이 익	4.5	5.6	5.5	5.9	5.8	6.4	5.8

ㅇ 금융비용대매출액비율은 전년보다 0.1%p 상승한 1.5%로 나타났음. 또한 차입금의존도는 전년대비 1.6%p 하락한 20.0%를 나타냈고 순이자부담률은 전년대비 0.2%p 상승한 6.0%로 나타났음 (<표 20> 참조)

<표 20>

금융비용대매출액비율 추이

(단위: %)

구 분	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
금융비용/매출액 순 이 자 부 담 률 (금융비용/차입금) 차입금의존도	7.4 13.0 51.6	4.1 10.2 38.1	3.2 11.1 29.9	2.0 9.9 24.4	1.7 8.9 20.4	1.4 7.3 19.4	1.3 6.9 18.6	1.3 5.8 21.6	1.4 5.8 21.6	1.5 6.0 20.0	1.42 6.50 26.3

ㅇ 건설업체의 금융비용은 차입금의 증가로 전년보다 12.2% 증가한 3조 7,769억원으로, 1사당 평균비용은 3억 4천만원으로 나타남 (<표 21> 참조)

- 이중 소기업의 금융비용규모는 전년보다 4.6% 증가한 8,248억원으로 업체당 평균 8천만원, 중기업은 13.0% 증가한 8,092억원으로 업체당 평균 25억 1천만원, 대기업은 60.5% 증가한 2조 1,419억원으로 업체당 평균 212억 1천만원 부담

<표 21>

건설업 금융비용 현황

(단위: 억원)

구 분	2005		2006		2007		2008
	합계	1사당	합계	1사당	합계	1사당	합계	1사당
소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7,099 5,455 11,634 16,177	0.7 19.8 147.3 1.5	6,992 5,967 12,347 18,297	0.6 21.6 156.3 1.7	7,887 7,160 13,344 22,360	0.7 24.5 153.4 2.1	8,248 8,092 21,419 28,957	0.8 25.1 212.1 2.7
계	24,188	2.2	25,306	2.3	28,391	2.5	37,769	3.4

<표 22>

건설업의 비용 관련비율

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
수 지 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	97.2 96.5 95.2 98.1 96.4	95.4 95.9 95.6 95.0 95.1	94.7 94.6 94.9 94.6 94.2	94.2 94.2 93.8 94.3 92.9	94.2 94.6 93.9 94.2 93.6	92.0 94.3 90.1 91.6 93.0	95.9 95.9 99.4 95.2 97.0	97.0
매출원가대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	89.6 88.4 85.9 91.1 88.4	87.4 88.4 86.8 87.2 87.9	87.9 86.8 87.3 88.6 87.2	87.1 85.9 85.5 88.0 85.8	86.9 85.8 85.6 87.6 85.7	86.3 85.4 85.8 86.7 86.0	87.1 84.5 87.3 87.8 87.7	83.1
금융비용대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	2.0 1.3 3.1 1.9 2.1	1.7 1.2 2.6 1.7 1.6	1.4 1.3 2.1 1.1 1.4	1.3 1.5 1.9 1.0 1.3	1.3 1.6 2.1 1.1 1.5	1.4 1.7 2.3 1.1 1.6	1.5 1.6 2.3 1.3 1.8	1.4

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
조세공과금대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	0.5 0.6 0.7 0.5 0.9	0.7 0.6 1.0 0.6 0.9	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.7 0.7 1.1 0.6 1.0	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.6 0.7 0.9 0.5 0.8	-
인건비대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.6 19.7 6.0 4.4 12.5	9.7 19.1 7.2 6.1 12.6	8.6 15.8 6.6 5.9 10.8	7.9 13.7 6.5 5.9 10.2	7.8 13.3 6.4 6.2 9.7	7.8 12.2 5.8 6.7 9.4	7.0 11.8 6.1 5.8 8.7	-

ㅇ 건설업의 건설공사원가명세서를 살펴보면 재료비는 원자재가격 상승으로 당기공사원가대재료비율이 전년대비 2.6%p 상승, 현장경비도 1.3%p 상승하였고 외주비중은 2.5%p 하락하였으며 노무비중은 전년수준을 유지함

<표 23>

건설업 백분비 건설공사원가명세서

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007		2008					제조업 (2008)
					종합	순건설	종합	소기업	중기업	대기업	순건설
재 료 비 노 무 비 외 주 비 현 장 경 비 당기총공사비용 타계정전입액 기초미성공사지출금 합 계 기말미성공사지출금 타계정대체액 당기공사원가	25.4 10.0 47.1 18.0 100.5 1.8 3.9 106.2 3.6 2.6 100.0	25.1 8.1 49.0 16.1 98.3 3.2 3.1 104.6 2.9 1.6 100.0	24.6 7.2 52.3 13.8 97.9 0.7 3.1 101.7 2.7 -1.1 100.0	25.6 6.7 49.7 16.4 98.4 0.4 3.6 102.4 2.7 -0.3 100.0	28.02 6.18 47.68 16.29 98.16 0.70 3.03 101.89 3.90 -2.01 100.00	31.13 6.69 47.30 17.38 102.50 0.74 2.99 106.23 4.07 2.16 100.00	30.64 6.18 45.20 17.55 99.57 0.23 3.20 102.99 3.15 -0.16 100.00	31.34 8.29 34.93 25.35 99.91 0.11 4.82 104.84 4.44 0.40 100.00	32.82 5.34 36.74 17.08 91.98 0.13 4.96 97.08 4.98 -7.90 100.00	43.84 6.17 34.01 14.53 98.02 0.78 1.20 100.00 1.80 -1.81 100.00	31.72 6.25 43.60 17.95 99.52 0.16 3.30 102.98 3.20 -0.22 100.00	71.8 6.7 21.6 100.0

주) 제조원가명세서(제조업)와 건설공사원가명세서의 계정과목이 다르므로 합계가 일치하지 않음

(5) 활동성지표

ㅇ 총자본회전율(매출액/총자본)은 전년대비 0.1회p 하락한 0.8회로 나타남

(<표 24> 참조)

- 전년도에 대중소 구분없이 모두 0.9회였던 총자본회전율이 대기업은 0.2회p 하락한 0.7회로, 소기업은 0.1회p 상승한 1.0회로 나타남

ㅇ 자기자본회전율은 전년보다 0.1회 상승한 2.4회로 나타남

- 이중 중기업은 전년보다 0.2회 상승한 2.6회를 나타냈고 소기업과 대기업은 전년과 동일한 2.0회, 2.5회로 나타남

ㅇ 매출채권회전기간(매출채권/매출액×365일)은 매출액증가율(19.6%)을 매출채권(공사미수금과 분양미수금포함)증가율(30.2%)이 상회하여 전년보다 4.5일이 늘어난 95.3일로서 2002년 이후 증가세를 지속하고 있는 것으로 나타남

- 이중 소기업은 큰 변동이 없고 중기업은 2.9일이 단축된 82.1일이나 대기업과 순건설업체가 각각 5.7일, 2.7일이 늘어난 107.2일, 106.1일로서 대기업의 매출채권회전기간이 상대적으로 길게 나타남

<표 24>

건설업의 활동성 관련비율

(단위: 回, 日)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
총자본 회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.2 1.3 1.0 1.3 1.1	1.0 1.4 1.0 0.9 1.2	1.0 1.2 1.0 1.0 1.1	1.0 1.1 1.0 1.0 1.1	0.9 1.0 0.9 0.9 1.0	0.9 0.9 0.9 0.9 0.9	0.8 1.0 0.9 0.7 0.9	1.2
자기자본회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	3.3 2.8 2.9 3.6 3.0	2.7 3.1 3.3 2.4 3.2	2.6 2.5 3.2 2.5 2.8	2.5 2.2 2.9 2.5 2.5	2.4 2.0 2.5 2.5 2.3	2.3 2.0 2.4 2.5 2.3	2.4 2.0 2.6 2.5 2.4	2.5

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
자본금 회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	6.6 3.6 8.5 8.2 4.5	6.3 4.1 7.5 7.8 5.9	6.8 4.0 9.4 8.6 5.9	6.9 3.9 9.6 9.3 6.0	7.0 3.6 8.8 9.9 6.1	7.5 3.9 7.9 11.4 6.5	8.8 4.2 10.4 12.6 7.5	12.6
경영자본회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.5 1.5 1.2 1.7 1.3	1.3 1.7 1.2 1.3 1.5	1.3 1.4 1.3 1.3 1.4	1.3 1.2 1.2 1.3 1.3	1.2 1.1 1.1 1.3 1.2	1.2 1.2 1.1 1.2 1.2	1.0 1.2 1.2 0.9 1.1	1.5
매출채권회전기간 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	58.3 58.2 62.9 64.0 72.9	69.5 52.5 68.8 77.6 67.9	74.5 59.2 72.6 82.5 78.5	80.5 64.2 76.9 88.2 86.0	83.6 62.0 77.9 93.1 91.3	90.8 66.0 85.0 101.5 103.4	95.3 65.9 82.1 107.2 106.1	49.2

ㅇ 2008년중 총자본회전율(매출액/총자본)의 계층별 업체분포를 살펴보면 총자본회전율이 1회 미만인 업체의 비중이 전년 53.7%에서 52.4%로 1.3%p 감소하는 등 총자산의 운용 효율성이 전반적으로 향상된 것으로 나타났음

(<표 25> 참조)

<표 25>

총자본회전율 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	1회미만	1회이상 2회미만	2회이상 3회미만	3회이상 4회미만	4회이상 5회미만	5회이상
2006	56.4	26.8	10.4	3.8	1.5	1.2
2007	53.7	28.4	10.6	4.1	1.7	1.5
2008	52.4	28.4	11.3	4.3	1.8	1.7

(6) 생산성 지표

ㅇ 2008년중 건설업체의 생산성은 지난해 보다 부가가치액 중 손익이 크게 감소한 반면 인건비, 임차료 등 여타항목이 상승한 것으로 나타남

- 건설업 부가가치 구성비를 살펴보면, 손익(42.0% → 29.9%)이 크게 하락한 만큼 인건비(43.1%→51.1%), 순금융비용(2.3%→3.3%), 임차료(6.6%→8.9%), 조세공과(4.2%→4.4%), 감가상각비(1.9%→2.4%) 모두가 상승한 것으로 나타남

<표 26>

건설업 부가가치 구성추이

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
손 익 인 건 비 순 금 융 비 용 임 차 료 조 세 공 과 감 가 상 각 비 합 계	18.3 61.2 9.9 3.8 4.4 2.4 100.0	28.4 56.8 5.4 3.4 3.9 2.1 100.0	34.7 52.0 3.3 3.4 4.6 2.1 100.0	37.7 49.5 3.0 3.4 4.5 2.0 100.0	38.8 48.9 2.4 3.1 4.7 2.0 100.0	42.0 43.1 2.2 6.6 4.2 1.9 100.0	29.9 51.1 3.3 8.9 4.4 2.4 100.0

ㅇ 종업원 1인당 인건비는 전년대비 20.8% 감소하였고, 1인당 부가가치액(노동생산성)은 1억 3,060만원에서 1억 1,820백만원으로 9.5% 감소하였음

- 종업원 1인당 매출액은 전년도 보다 11.1% 증가한 8억 2,480만원으로 나타났으며, 이중 순건설업체는 전년대비 10.4% 증가한 6억 8,410만원으로 나타남.

<표 26>

종업원 1인당 부가가치

(단위: 백만원, %)

구 분		'05	'06	'07	'08
					값	증가율
종업원 1인당 매출액	전 체	730.5	715.6	742.1	824.8	11.1
	순건설	574.6	590.9	619.6	684.1	10.4
종업원 1인당 인건비	전 체	56.7	55.1	76.1	60.3	-20.8
	순건설	56.0	49.3	60.6	60.8	0.3
종업원 1인당 부가가치액 (노동생산성)	전 체	114.6	112.7	130.6	118.2	-9.5
	순건설	111.3	109.2	122.1	108.7	-11.0

ㅇ 노동소득분배율(43.1% → 51.1%)은 상승하였지만 총자본투자효율(15.8% → 11.5%), 부가가치율(17.6% → 14.3%), 설비투자효율(109.7% → 76.6%)은 하락한 것으로 나타남(<표 27> 참조)

- 기업이 창출한 부가가치중 노동에 배분된 몫의 비중을 나타내는 노동소득분배율은 전년보다 8.0%p 상승한 51.1%로 나타나 2001년이후 지속적인 감소추세를 보이다 2008년도에 3~4년전 수준으로 회귀하였음

<표 27>

건설업의 생산성 관계비율

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	제조업 (2008)
부 가 가 치 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	12.5 24.4 14.4 8.2 18.8	16.8 24.9 15.5 13.5 20.1	16.2 22.6 15.0 13.6 19.2	15.7 21.0 15.2 13.6 19.4	15.8 20.5 14.7 14.3 18.5	17.6 21.4 13.9 17.1 19.7	14.3 19.9 11.2 13.3 15.9	21.4
총자본투자효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	15.0 30.8 14.0 10.5 19.8	17.6 35.9 15.2 12.7 23.6	16.9 27.7 15.6 13.2 22.0	15.6 22.2 15.5 13.1 20.3	14.7 19.8 13.5 13.2 18.0	15.8 20.3 11.8 15.3 18.1	11.5 19.2 10.1 10.0 13.9	22.2
설비투자 효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	68.0 330.6 54.9 42.0 167.9	87.8 436.3 74.7 54.1 228.2	88.6 235.8 80.5 60.8 198.0	86.6 168.2 85.6 66.3 196.6	89.6 224.2 78.7 69.7 197.1	109.7 239 79.4 93.4 203.2	76.6 192.7 57.4 62.9 139.6	65.7
노동소득분배율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	61.3 79.6 43.3 53.7 66.8	56.8 74.8 46.5 45.1 61.8	52.0 67.5 43.1 43.2 54.7	49.5 63.8 41.5 42.6 50.4	48.9 63.5 43.6 42.5 51.0	43.1 55.4 41.6 37.6 46.2	51.1 58.6 56.5 46.6 55.9	59.9

2009 - 1

건설정보-1

2008년도 결산

건설업경영분석

FINANCIAL STATEMENTS OF CONSTRUCTION INDUSTRY

대 한 건 설 협 회

CONSTRUCTION ASSOCIATION OF KOREA

Ⅰ. 조사의 개요

Ⅱ. '08년도 건설업 경영분석

Ⅲ. 건설업 경영통계

Ⅳ. 현금흐름 분석

Ⅴ. 공사부문 예정가격 작성시 활용자료

Ⅵ. <부록>계정과목해설 및 경영비율산식