국민을 편안하게, 국토를 활기차게

신축 다세대․연립주택 설계기준(안)

2011.11.

도시재생사업처

□ 설계기준

공종	항 목		기 준	비 고
건축	건축제한		․ 주동배치는 남향위주 권장 ․ 근린생활시설 및 지하(반지하 포함) 세대 설계 불가 ․ 침실 및 거실 배치는 채광․환기를 위하여 발코니 또는 외기에 직접 면하여 설계
	세대규모		․ 세대면적은 전용 46㎡이상~60㎡이하 ․ 총 세대수의 15% 이상(소수점은 절상)을 56㎡~60㎡ 설계 · 전용 46㎡~55㎡ : 2LDK 이상 · 전용 56㎡~60㎡ : 3LDK 또는 3DK 이상 * 거실이 없는 DK 구조는 주방과 식당공간으로 식탁배치가 가능해야 하며, 침실 하나는 거실겸 침실 기능을 유지할 수 있도록 가변구조에 미서기문(W=1,800㎜이상) 설치, 현관에서 거실겸 침실공간으로 직접 진입 불허 · 2bay 이상	전용면적은 주택법 시행규칙 제2조 2항 2호에 의거 산정 (외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적)
	평면구성	실크기	· 주침실(깊이) : 유효폭 3.0m 이상 · 거 실(창쪽) : 3.0m 이상 · 침실 최소폭 : 2.1m 이상	유효폭은 안목치수
		발코니	․ 전용면적의 10% 이상 확보 (유효폭 900mm 이상, 단 확장 시 제외)
		주방가구	․ 상부 ․ 하부장 각 2,000㎜ 이상 ․ 하부장은 물버림대+3단서랍+조리대+가스대로 구성
		욕실	․ 1개소 이상 설치 (세면기+양변기+욕조 또는 샤워공간으로 구성)
		수납공간	․ 1개소 이상 권장
		신발장	․ 길이 : 900mm 이상 ․ 높이 : 2,100mm 이상
		PD	․ 급수 및 오 ․ 배수 입상배관 PD설치 ․ 1층에 세대구성 시 화장실 PIT 및 점검구 설치
		보일러실/세탁실	․ 공간 확보 (발코니 설치가능)
		반자높이	․ 반자설치 ․ 2,200mm 이상 (욕실제외)
		1층 바닥높이	․ GL로부터 600㎜ 이상(1층에 세대 구성시)
	구조설계		․ 구조는 철근콘크리트조
			․ 내진설계는 관련법 기준 적용
			· 슬래브 : 180mm · 내 벽 : 150mm(복배근 적용) · 외 벽 (코아, 측벽) : 200mm(복배근 적용)
			· 철근 : 최소 fy=300N/㎟ 이상 · 콘크리트 : fck=21N/㎟ 이상

공종

항 목

기    준

비 고

건축

단열 및

창호설치 기준

․ 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제21조 및 건축물의 에너지절약

설계기준(국토해양부고시)적용

․ 세대현관문 : 45mm(단열보강, 결로방지용)

․ 창호 규격 등

구분	유리	형식	재질
발코니 미설치 부위	내측 : 16mm 로이복층 외측 : 16mm 로이복층	이중창	합성수지 (랩핑마감)
발코니 설치 부위	내창 : 16mm 로이복층 외창(발코니샤시) :16mm 일반복층	각 단창

친환경자재

․ 실내공기질관리법에 의거 친환경인증을 받은 친환경자재를 사용

- 최우수등급 : 벽지, 수성접착제

- 양호등급 : 륨카펫, PVC타일, 석고보드, 합판마루, 강화마루,

내부용실링재벽지용전분계접착제(풀), 륨카펫접착제, 온돌마루용

접착제, 석고본드, 압출발포스틸렌위석고본드붙이기용접착제,

유성페인트

․ 가구의 폼알데히드방산량 등급은 E0이상

- 합판, 파티클보드, 섬유판(주방가구, 신발장,반 침가구, 거실장 등)

자재 및 기기

․ KS 인증제품 또는 KS 규격 효율 이상 제품 사용

토목

우․오수

․ 재질 :  PVC VG1관

․ 관경 : 최소관경 D150mm 이상

상수

․ 재질 :수도용 에폭시 코팅 강관

포장

․ 보차혼용 점토블럭 또는 보차혼용 잔디블럭.

․ 진입부 측구는 스틸그레이팅 설치

자재 및 기기

․ KS 인증제품 또는 KS 규격 효율 이상 제품 사용

기계

난방

․ 방 식 : 바닥 온수 온돌난방

- 건축물의설비기준등에관한규칙 ‘별표1’의 기준에 적합할것

․  보일러 : 콘덴싱 가스온수 보일러 (KS B 8127)

- 욕실 1개 : 16,000Kcal/hr

- 욕실 2개 : 20,000Kcal/hr

․  온수분배기(KS B 6607) : 씽크대하부, 창고, 반침내에 설치

․ 코 일

- 재질 : 배관PB관 D15mm (KS B 3363)

- 피치 : 방 200mm, 거실 및 주방 230mm

급수/급탕

․ 입상배관

- 재질 : 동관, 스텐레스관

- 관경선정

구분	1세대	2세대	3~4세대	5~8세대	9세대이상
관경	20mm	25mm	32mm	40mm	50mm

․ 세대배관

- 재질 : PB관(KS B 3363) , PB2종(위생배관용), 동관,

스텐레스관

- 관경선정

구분	욕실 1개형	욕실2개형
인입관경	15mm	20mm

․ 기구 최저수압

- 일반수전 및 볼탑 : 0.3kg/㎠

- 샤워 및 세정밸브 : 0.7kg/㎠

․ 수전류 : KS B2331 규격에 적합한 제품

(여과 및 역류방지가 가능한 제품)

입상배관

매립불가

공종

항 목

기    준

비 고

기계

오배수

․ 오수, 잡배수, 우수 분리배출 (통기관 옥상으로 인출)

․ 입상배관

- 재질 : 저소음PVC관 (노출 : 칼라)

- 관경선정

구분	오수(화장실)	배수
		주방	화장실
관경	100mm	75mm	75mm

․ 세대배관

- 재질 : 화장실 저소음 PVC관

- 관경선정 :

구분	오수(화장실)	배수
		주방	화장실
관경	100mm	50mm	50mm

․ 우수 선홈통

- 발코니 : PVC관 (칼라)

- 외 부  : 스텐레스관 또는 동관

입상배관

매립불가

가스

․ 가스계량기 : 검침이 용이하고 빗물 유입 ․파손의 위험이 없는 곳에

설치 (1년 이내 국가공인기관의 검정제품)

․ 차단밸브 : 가스용 볼밸브(KS B 2308)

․ 입상배관

- 연료가스배관용 탄소강관(KSD 3631), 이음매 없는 동 및 동합금강

(KSD 5301)

․ 세대배관 (배관경 20mm)

- 노출 : 연료가스배관용 탄소강관(KSD 3631), 가스용 금속

플렉시불 호스(한국가스안전공사 검정품)

- 매립 : 이중관 가스용 금속플렉시블호스(한국가스안전공사 검정품)

․ 배관도장 : 건축 내 ․ 외벽 마감색상과 동일한 색상으로 마감

(워시프라이머＋유성페인트)

․ 기타사항 : 도시가스사업법 시행규칙, 액화석유가스의 안전관리 및

사업법 시행규칙의「가스사용시설의 시설 ․ 기술 ․ 검사기준」 준수

슬리브

․ 급수, 오배수, 에어콘 및 가스 슬리브 설치

소방설비

․ 소화기구 설치 (국가화재안전기준 준수)

자재 및 기기

․ KS 인증제품 또는 KS 규격 효율 이상 제품 사용

전기

전기인입

․ 지중인입 원칙

․ 불가피하게 가공인입 할 경우 미관성 고려 시공

적산전력계

․ 집합형 설치(세대별 분리 및 공용별도)

․ 검침이 용이하고 빗물 유입․파손의 위험이 없는 곳에 설치

(1층 출입구 및 필로티 등)

세대

분전반

․ 현관입구 설치

․ 전등1, 전열2, 대용량전열1회로 이상

․ 분기차단기는 누전차단기설치 (단, 전열회로용 : 15mA)

조 명

․ KS기준에 의거 실별 적정조도 확보

․ 조명기구는 고효율조명기기를 사용하여야 하며, 해당 제품이 생산되지 않는

품목은 시중 최고 에너지효율등급 제품 사용

공종	항 목	기 준	비 고
전기	콘 센트	․ 자 재 : 접지형 콘센트(KS), 매입형 ․ 거 실 - 전 면 : 3구 1개소(대기전력자동차단), 1구 1개소(A/C) 이상 - 기타면 : 2구 1개소 이상 ․ 침 실 : 3구 1개소(대기전력자동차단), 2구 1개소 이상 ․ 주 방 - 조리대면 : 2구 2개소(조리용) 이상 - 식탁대주위 : 2구 1개소(냉장고) 이상 - 기타 : 1구 1개소(렌지후드), 2구 1개소(가스레인지) ․ 욕 실 : 2구 1개소(방적커버부형) 이상, 1구 1개소(휀용) ․ 세탁실 및 보일러실 : 각 2구 1개소(방적카바부형) 이상 * 대기전력차단장치는 발코니를 제외한 전체 콘센트의 30% 이상 설치
	스 위 치	․ 거 실 : 솎음회로 구성(2회로 구분 점멸) ․ 주 방 : 등기구별 구성, 대기전력수동차단스위치(조리용) 설치 ․ 침 실 : 등기구별 구성 ․ 욕 실 : 2연용(조명, 휀) ․ 발코니 : 등기구별 구성
	소방설비	․ 단독경보형 감지기 설치(국가화재안전기준 준수)
	자재 및 기기	․ KS제품, 전기용품안전인증제품 또는 KS 규격 효율 이상 제품 사용 (KS표시품이 없는 경우 KS규격에 준한 시중제품 사용)
정보통신	통신인입	․ 지중인입 원칙(맨홀설치 및 Empty Pipe 36×1공 ) ․ 불가피하게 가공인입 할 경우 미관성 고려 시공, 공배관 확보
	주단자함	․ 1층 출입구내 설치 ․ 국선단자 및 장비수용 공간 확보 ․ 단자내부 세대별로 분리 표시
	세대 인입간선	․ UTP 0.5 Cat 5e 4페어×2 이상 (정보통신) ․ 5C-HFB(T)(TV)	전화(음성) 및 인터넷 분리구성
	정보통신 단자함 (세대내)	․ 통합단자함 설치(통신+TV) ․ 전화, DATA, TV배선은 성형배선	유지관리 용이
	모듈러 (RJ45) 단자	․ 거 실 : 전면 및 후면 각 2구 1개소 이상 ․ 침 실 : 2구 1개소 이상	전화(음성) 및 인터넷 분리구성
	TV	․ 공청안테나 : 안테나 설치(옥탑), TV 수신(아날로그 및 디지털방송)에 이상 없어야 함 ․ 장치함 : 1층 출입구 설치, 각 세대별 성형배선 ․ 유선인입 - 지중인입 원칙(맨홀설치 및 Empty Pipe 36×1공 ) - 불가피하게 가공인입 할 경우 미관성 고려 시공, 공배관 설치 ․ 단자 -거실전면 : 1구 1개소 이상 -침 실 : 1구 1개소 이상	정보통신 맨홀 공동사용
	자재 및 기기	․ KS제품, 전기용품안전인증제품 또는 KS 규격 효율 이상 제품 사용

□ 마감기준

전용부위

항 목					기 준	비 고
현 관	현관도어록				․ 레버형(도난보조장치포함)+도아스토퍼(말굽형)+도아클로우져
	세대현관문				․ 분체도장급 이상
	바 닥				․ 자기질 시유타일(400각)
	마루귀틀				․ BMC급 이상
	신발장				․ 문짝 : HPM 또는 고광택도장급 이상 ․ 몸체 : LPM 마감 이상
					․ 내부서랍(2EA), 우산걸이(3EA) 및 물받이망 설치
	조명기구				․ 센서등(EL램프 이상)
	도어카메라				․ 1/3" CCD 칼라 또는 C-MOS 칼라 25만화소 이상
거실	천정지				․ 실 크
	벽지				․ 실 크
	바닥				․ PVC마루(3.0T, 거실겸 침실, 주방 포함)
	반자돌림/걸레받이				․ 설 치
	아트월/등박스				․ 설 치(아트월은 마감판넬 2㎡ 이상 설치)
	조명기구				․ 유리글로브급(침실등과 다른타입 설치)
	비디오폰				․ 3.5인치 칼라 LCD(해상도 320×240) 이상, 핸즈프리형, 매입형설치 ․ 방문자 통화․영상 확인, 주현관 열림기능 등
주방	주방 가구			문짝	․ HPM 또는 고광택도장급 이상
				몸체	․ LPM 마감 이상
				상판	․ 인조대리석 (BMC급 이상)
	주방벽				․ 도기질 시유타일(400*250각 이상)
	레인지후드				․ 디럭스형
	씽크수전				․ 절수형(크롬도금 이상)
	조명 기구		주방등		․ 아크릴 글로브급 이상
			식탁등		․ LED 램프
침실	침실문	문틀/문선			․ 인테리어쉬트 / 인테리어쉬트
		문짝			․ 합성수지(ABS), 레버형도어록, 도어스토퍼(일자형, 석고보드부위)
	천정지				․ 실 크
	벽지				․ 실 크(실별 디자인 구분)
	바닥				․ 륨카펫(2.0T 이상)
	몰딩				․ 설 치
	조명기구				․ 아크릴 글로브급 이상

* 현관, 주방의 천정지, 벽지, 바닥마감(현관제외), 걸레받이 및 몰딩은 거실과 동일 적용

항 목			기 준	비 고
욕실	욕실문	문틀/문선	․ 인테리어쉬트 / 인테리어쉬트
		문짝	․ 합성수지(ABS), 레버형도어록, 도어스토퍼(일자형, 타일부위)
		밑틀	․ BMC급 이상
	벽		․ 도기질 시유타일(400*250각 이상)
	바닥		․ 자기질 시유타일(200각 이상)	미끄럼방지
	천정		․ PVC 판넬급 이상
	욕조		․ 아크릴 급
	수납장		․ 여닫이형(400mm×900mm이상)
	화장경		․ 테두리형(1,000mm×900mm이상, THK5t)
	양변기		․ 준 원피스형(절수형)
	세면기		․ 도기제(단독형)
	수전류		․ 욕조 및 샤워용, 세면기(크롬도금 이상,절수형)
	악세사리		․ 고급형(컵대, 비누대, 수건걸이, 휴지걸이)
	배기팬		․ 설 치
	욕실등		․ 아크릴 글로브급 이상(천정 설치시 매입)
발코니	바닥		․ 자기질 시유타일(200각 이상)
	벽/천정		․ 수성페인트(최상층은 단열+PVC천정 마감)
	내․외부샤시		․ 합성수지(랩핑마감), 난간설치(2층 이상 ,H:1200㎜이상)
	수전류		․ 세탁용 가로꼭지 : 냉수용(2구형+스프레이건), 온수용
	조명기구		․ 아크릴 글로브급 이상(EL램프 이상)
기타	창호용 방충망		․ 스테인리스급 이상(외부에 면한 모든 창호에 설치)
	방범창		․ 알루미늄급 이상(지상과 면한 층 설치)

* 기기 및 자재는 KS 인증제품 또는 KS 규격 효율 이상 제품 사용

공용부위

항 목		기 준	비 고
주현관	외 벽	․ 화강석급 이상	내부 바닥, 벽 및 천정 마감은 계단실과 동일
	출입문	․ 자동출입문(THK12mm 강화유리)
	조명기구	․ 센서등(EL램프 이상)
	로비폰	․ 카메라내장형(디지털식,1/3"CCD 칼라 또는 C-MOS 칼라, 27만 화소 이상) 설치 ․ 세대통화, 영상확인, 비밀번호 설정 기능 등 ․ 주출입구 외부에 설치(빗물 유입 우려가 없도록 설치)
계단실	천정	․ 다채무늬도료급 이상
	벽체	․ 다채무늬도료급 이상
	바닥	․ 화강석급 이상
	난간	․ 스테인레스급 이상(바닥 마감면에서 1,200㎜ 이상)
	창호	․ AL급 이상(THK 5㎜ 유리)
	조명기구	․ 센서등(EL램프 이상)
	유효 폭	․ 1,300mm 이내
필로티	천정	․ 단열재+천정판(SMC or 칼라알루미늄급 이상)
	벽체	․ 외부수성페인트 급 이상
	바닥	․ 점토블럭 또는 화강석급(주차장 사용 시 에폭시도장)
	조명기구	․ 센서등(EL램프 이상)
외벽마감		․ 점토벽돌 또는 석재급 이상 ․ 드라이비트 마감 및 단순디자인 불가
옥상마감		․ 평지붕 방수 : 우레탄방수(노출) 또는 쉬트방수+보호몰탈 ․ con경사지붕 방수 : 방수 몰탈 + 보호몰탈 + 마감(아스팔트 슁글 또는 금속기와) ․ 옥상 콘크리트 난간 두겁 마감 : 석재, 동판 ․ 옥상배수 : φ75 4개소 또는 φ100 2개소 이상 설치
우편물 수취함		․ 세대수 이상 설치 ․ 반송함, 폐건지수거함 설치

* 기기 및 자재는 KS 인증제품 또는 KS 규격 효율 이상 제품 사용

□ 시공감리 과업 추가

구 분	시공감리 과업 추가사항	비 고
시공확인 강화	․ 각층 슬라브철근 배근, 단열시공, 옥상방수 시공확인 후 관련사진을 완료 감리보고서에 포함 제출
자재성능 확인	․ 철근 납품확인서, 콘크리트 납품확인서 및 강도시험 성적서, 내화시험 성적서, 창호의 단열성능 확인서, 단열재 납품확인서, 구조안전 및 내진설계 확인서 등을 완료 감리보고서에 포함 제출 ․ 사용자재에 대한 자재목록 및 각종 기기에 대한 사용설명서를 완료 감리보고서에 포함 제출