동춘천(봉명) 산업단지 건설참여사 모집공고

1. 사업개요

가. 사업위치 : 강원도 춘천시 동산면 봉명리 산 174번지 일원

나. 사업면적 : 537,546㎡

다. 공사범위 : 산업단지 부지조성공사

라. 공사기간 : 착공일로부터 20개월

마. 예정공사비 : 230억원(제경비, 부가가치세 포함)

2. 참여 자격 및 의무사항

가. 자격 : 공고일 기준 최근 1년이내 부채비율이 150%이하인 업체

나. 의무사항

1) 사업시행자인 특수목적법인(SPC)의 주식 40%(2억원) 양수

2) 미분양토지 의무매입 20%이상

다. 상기 “가”항과 “나”항의 자격과 의무사항을 충족하는 업체만 참여가능

3. 건설참여사 선정방법

가. “건설참여사 선정 평가기준”(붙임)에 따른 평가결과, 최고득점 업체로 선정

나. 1개사(컨소시엄 포함) 참여시 “건설참여사 선정위원회”에서 적정여부를 평가         하여 선정

4. 건설참여사 선정일정

가. 사업자료 열람

1) 기간 : '13. 4. 5(금) ~ '13. 4. 15(월) 09:30 ~ 17:30

2) 장소 : 강원도 춘천시 공지로 255 춘천도시공사 2층  ㈜봉명테크노밸리

3) 유의사항

- 사업자료는 책자 형태로 배부하지 않으며 입찰내역서 작성을 위한 자료             (단가설명서, 공내역서 양식)만 전산자료로 제공함

- 참석자는 신분증, 재직증명서, USB를 지참하여야 함

나. 정량적 평가자료 제출

1) 일자 : '13. 4. 16(화) 09:30 ~ 17:30

2) 장소 : 강원도 춘천시 공지로 255 춘천도시공사 2층  ㈜봉명테크노밸리

3) 제출서류

- 평가항목별 증빙자료(부채비율 자료 포함, 입찰내역서 첨부) 2부

- 사업자등록증, 법인등기부등본, 종합건설업면허사본, 인감증명서 각 1부

- 사용인감계, 대리인 제출시(위임장, 재직증명서, 신분증), 인장 지참

다. 건설참여사 선정위원회 개최, 평가

1) 일시 : 개별통지

2) 장소 : 춘천도시공사 지하 1층 대회의실

3) 준비자료 : 정성적 평가자료(10분 분량의 보고자료(PT), 출력물 15부)

라. 결과통지 : 개별통지

5. 참여사 유의사항

가. 사업자료 열람 외 별도의 현장설명은 시행하지 않음

나. 참여사는 자료열람시 제공되는 사업개요와 설계서를 충분히 숙지한 후, 당           사가 제공하는 물량내역서에 단가와 금액을 표기한 입찰내역서를 정량적 평         가자료에 첨부하여 제출하여야 함

다. 법정경비와 부가가치세는 관련 법령, 물량내역서의 내용대로 입찰내역서에           반영하여야 하며 보험료 등은 “지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준”(최근          고시 자료)에서 정한 바에 따라 사후 정산하여야 함

라. 입찰참가자는 건설산업기본법에 의거 하도급대금지급보증서 발급에 소요되는         금액을 국토교통부 장관이 정하여 고시하는 기준에 의거 입찰내역서에 명시         하여야 하며, 동법 시행령에 의거 사후 정산할 수 있음

마. 설계내역은 “2012년 하반기 건설공사 실적공사비 적용 공종 및 단가(국토해         양부)”에 의거 당 사 기준으로 작성됨

바. 수량증감으로 인한 변경시 참여사가 입찰내역서에 제출한 단가로 정산함

사. 산업단지 기본계획 및 실시설계 변경시 참여사는 당 사의 방침에 따라야 함

아. 평가결과는 선정된 업체에 개별통지함

자. 제출된 자료는 일체 반환되지 않음

차. 문의 : ㈜봉명테크노밸리  033) 264-9331

2013.   4.   5.

㈜ 봉명테크노밸리 대표이사

동춘천(봉명) 산업단지 건설참여사 선정 평가기준

1. 평가기준

구   분

배점

배점기준

정량적 평가

90

참여조건

60

미분양토지

매입확약

35

○의무사항

- SPC주식 40%(2억원) 양수

- 미분양토지 의무매입 조건

•의무매입 : 20%이상

•매입시기 : 준공일 기준 3개월전

•매입방법 : 정량적 평가자료 제출시 참여사에서 제시

•매입단가 : 분양가

○매입율에 따른 배점

- 40%매입시 : 35점

- 20%에서 1%증가시마다 1.25점씩 가점

- 20%매입시 : 10점

입찰가격

평가

25

○예정공사비 : 230억 기준

○입찰의 낙찰하한율 : 79.995%

- 예정공사비의 80% : 15점

- 80%에서 1%감소시마다 1점씩 가점

- 80%에서 1%증가시마다 1점씩 감점

※ 투찰율 85%초과시 평가에서 제외

수행능력

20

시공경험

8

○공고일 기준 최근 5년간 단지조성공사 참여실적

- 면적 300,000㎡이상의 단지조성공사 실적만 해당

○공고일 기준 최근 5년간 기성합계금액(기성실적증명서)로 평가

예정공사비의 200%이상시	8점	120%이상 ~ 140%미만	4점
180%이상 ~ 200%미만	7점	100%이상 ~ 120%미만	3점
160%이상 ~ 180%미만	6점	80%이상 ~ 100%미만	2점
140%이상 ~ 160%미만	5점	60%이상 ~ 80%미만	1점

경영상태

6

○공고일 기준 최근 1년이내

- 부채비율이 150%이하

- 기업신용등급 기준

회사채	A+이상	A°	A-	BBB+	BBB°	BBB-이하
기업어음	A2이상	A2°	A2-	A3+	A3°	A3-이하
기업신용	A+이상	A°	A-	BBB+	BBB°	BBB-이하
점수	6점	5점	4점	3점	2점	1점

※ 유효기간내 가장 최근의 신용평가등급으로 평가

기술능력

6

○공고일 기준 최근년도 국토해양부 공시 시공능력 평가자료

예정공사비의 300%이상시	6점	150%이상 ~ 200%미만	3점
250%이상 ~ 300%미만	5점	100%이상 ~ 150%미만	2점
200%이상 ~ 250%미만	4점	예정공사비의 100%미만시	1점

구 분			배점	배점기준
	지역업체 참여도		10
		하도급율	10	○하도급율에 따라 배점 - 30%이상 : 10점 - 30%에서 1%감소시마다 0.5점씩 감점 ※ 지역 건설업체가 도급으로 참여시 만점을 부여하며, 하도급 업 체는 미분양토지 매입의무 없음
정성적평가			10
	분양율 제고방안		6	○평가자료에 의무적으로 포함해야 할 사항 - 본 사업의 분양율 향상방안과 미분양토지 매입시 활용 및 처분 방안 - 건설참여자로서 약정이행 보증방안 ex) 건설사 귀책사유로 공기지연 발생, 중도 공사중단 등
	추진의지		4
합계			100

2. 평가 일반사항

가. 건설참여사 선정 평가기준에 따른 평가결과, 최고득점 업체로 선정한다.

나. 1개사(컨소시엄 포함) 참여시 건설참여사 선정위원회에서 적정여부를 평가하여 선정         한다.

다. 정성적 평가는 건설참여사 선정위원회를 개최하여 선정위원이 직접 평가하며, 평가         점수는 위원들이 평가한 참여사별 최고점수와 최저점수를 제외하여 합산한 점수를         배점을 적용한 위원수로 나누어 산정한다.

라. 컨소시엄으로 참여시 2개사 이내로 제한하며, 참여사 별로 평가한 점수를 참여지분         율로 환산하여 집계한다.

마. 평점의 계산은 소수점 2째자리로 하고 소수점 3째자리에서 반올림하여야 한다.

바. 평가점수의 총점이 동일한 경우

① 미분양토지 매입확약 최고점수

② 입찰가격 평가 최고점수

③ 미분양토지 매입확약 점수와 입찰가격 평가 점수의 합계 최고점수 의 순으로           선정한다.

3. 평가방법

가. 미분양토지 매입확약(35점)

① 참여회사는 의무적으로 사업시행자인 특수목적법인(SPC)의 주식 40%(2억원)을             양수하여야 한다.

② 미분양토지는 의무적으로 20%이상을 매입하여야 하며, 매입방법과 매입시기               및 매입단가는 1. 평가기준을 따르도록 한다.

③ 배점기준

매입율	40%매입	20%에서 매입율 1%증가시마다	20%매입
배점	35점	10점 + 1.25점씩 가점	10점

나. 입찰가격 평가(25점)

① 예정공사비 : 230억원 기준

② 투찰율 85%초과시 평가에서 제외

③ 배점기준

투찰율	70%	80%에서 1%감소시마다	80%에서 1%증가시마다
배점	25점	15점 + 1점씩 가점	15점 - 1점씩 감점

다. 시공경험(8점)

① 실적인정기준 : 공고일 기준 최근 5년간 면적 300,000㎡이상 단지조성공사 실적

【 단지조성공사의 인정범위 】

㉮ 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 산업단지 조성사업

㉯ 택지개발촉진법에 의한 택지개발사업

㉰ 주택법(舊 주택건설촉진법)에 의한 대지조성사업

㉱ 도시개발법에 의한 도시개발사업

㉲ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

(舊 도시계획법에 의한 일단의 주택지조성, 시가지조성, 공업용지 조성사업)

㉳ 관광진흥법에 의한 관광단지조성사업

㉴ 행정중심복합도시건설을 위한 특별법에 의한 행정중심복합도시건설사업

㉵ 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법에 의한 경제자유구역개발사업

㉶ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률에 의한 물류단지개발사업

(舊 유통단지개발촉진법에 의한 유통단지 포함)

㉷ 농어촌정비법에 의한 농어촌 생활환경 정비사업 중 단지조성사업

㉸ 기업도시개발 특별법에 의한 기업도시개발사업

㉹ 공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 법률에 의한 혁신

도시개발사업

㉺ 관련 법률에 근거한 단지조성사업

※ 상기 사업의 단지 및 부지 조성공사

② 실적평가방법 : 유효기간내 기성합계금액(기성실적증명서)로 평가

③ 배점기준

기성금액	배점	기성금액	배점
예정공사비의 200%이상시	8점	120%이상 ~ 140%미만	4점
180%이상 ~ 200%미만	7점	100%이상 ~ 120%미만	3점
160%이상 ~ 180%미만	6점	80%이상 ~ 100%미만	2점
140%이상 ~ 160%미만	5점	60%이상 ~ 80%미만	1점

라. 경영상태(6점)

① 평가범위 : 공고일 기준 최근 1년이내

② 평가방법 : 유효기간내 가장 최근의 신용평가등급으로 평가

③ 부채비율이 150%를 초과하는 업체는 참여할 수 없음

④ 배점기준

신용 평가 등급	회사채	A+이상	A°	A-	BBB+	BBB°	BBB-이하
	기업어음	A2이상	A2°	A2-	A3+	A3°	A3-이하
	기업신용	A+이상	A°	A-	BBB+	BBB°	BBB-이하
배점		6점	5점	4점	3점	2점	1점

마. 기술능력(6점)

① 평가범위 : 공고일 기준 최근년도

② 평가방법 : 국토해양부 공시 시공능력평가액으로 평가

③ 배점기준

시공능력평가액	배점	시공능력평가액	배점
예정공사비의 300%이상시	6점	150%이상 ~ 200%미만	3점
250%이상 ~ 300%미만	5점	100%이상 ~ 150%미만	2점
200%이상 ~ 250%미만	4점	예정공사비의 100%미만시	1점

바. 지역업체 참여도(10점)

① 평가방법 : 하도급율에 따라 배점

※ 하도급율의 의미 : 공고일 기준 건설산업기본법에 의한 전문면허를 가진                   업체로서 주된 영업소재지를 “춘천시”로 하는 업체와의 하도급 계약율

② 지역 건설업체가 도급으로 참여시 배점한도를 부여함.

※ 지역 건설업체의 의미 : 공고일 기준 건설산업기본법에 의한 종합면허를                   가진 업체로서 주된 영업소재지를 “춘천시“로 하는 업체

③ 하도급 참여업체는 미분양토지 매입의무 없음.

④ 배점기준

하도급율	30%이상	30%에서 1%감소시마다	11%
배점	10점	10점 - 0.5점씩 감점	0.5점

사. 정성적 평가(10점)

① 건설참여사 선정위원회 개최시 참여사에서 선정위원에게 보고할 10분 분량의              정성적 평가자료(PT)를 준비하여 참석

② 평가자료에 의무적으로 포함하여야 할 사항

- 본 사업의 분양율 향상방안과 미분양토지 매입시 활용 및 처분방안

- 건설참여자로서 약정이행을 위한 보증방안

ex) 건설사 귀책사유로 공기지연 및 중도 공사중단 등

③ 배점기준

구분	수	우	미	양	가
분양율 제고방안 (6점)	6.0	5.4	4.8	4.2	3.6
추진의지 (4점)	4.0	3.6	3.2	2.8	2.4