2014 - 1

조사통계-1

2013년도 결산

건설업경영분석

FINANCIAL STATEMENTS OF CONSTRUCTION INDUSTRY

대 한 건 설 협 회

CONSTRUCTION ASSOCIATION OF KOREA

목  차

Ⅰ. 조사의 개요	11

Ⅱ. 2013년 건설업 경영분석	19

1. 개황	21

2. 부문별 분석	23

(1) 성장성 지표	23

(2) 안정성 지표	26

(3) 수익성 지표	30

(4) 비용성 지표	33

(5) 활동성 지표	37

(6) 생산성 지표	39

Ⅲ. 건설업 경영통계	43

1. 연도별 건설업 경영비율	45

1) 성장성에 관한 지표	45

2) 수익의 관계비율	45

3) 안정성 관계비율	46

4) 비용의 관계비율	47

5) 자산․자본의 회전율	48

6) 생산성에 관한 지표	49

7) 부가가치의 구성	49

2. 건설업 기업규모별 경영비율	50

1) 건설업 기업규모별 성장률 관계비율	50~59

2) 건설업 기업규모별 수익률 관계비율	50~59

3) 건설업 기업규모별 안정성 관계비율	60~69

4) 건설업 기업규모별 비용 관계비율	60~69

5) 건설업 기업규모별 자산･자본의 회전율 관계비율	70~79

6) 건설업 기업규모별 생산성 관계비율	70~79

7) 건설업 기업규모별 부가가치구성	70~79

3. 경영비율 계층별 업체분포 현황	80

1) 총자산증가율 계층별 업체분포	80

2) 자기자본증가율 계층별 업체분포	82

3) 매출액증가율 계층별 업체분포	84

4) 완성공사액증가율 계층별 업체분포	86

5) 순이익증가율 계층별 업체분포	88

6) 세전순이익증가율 계층별 업체분포	90

7) 영업이익증가율 계층별 업체분포	92

8) 총자산순이익률 계층별 업체분포	94

9) 총자산 세전순이익률 계층별 업체분포	96

10) 자기자본순이익률 계층별 업체분포	98

11) 자기자본세전순이익률 계층별 업체분포	100

12) 매출액순이익률 계층별 업체분포	102

13) 매출액세전순이익률 계층별 업체분포	104

14) 완성공사액순이익률 계층별 업체분포	106

15) 적립금비율 계층별 업체분포	108

16) 수지비율 계층별 업체분포	110

17) 매출원가 대 매출액비율 계층별 업체분포	112

18) 영업외비용대 일반관리비비율 계층별 업체분포	114

19) 인건비 대 총비용비율 계층별 업체분포	116

20) 총이자부담률 계층별 업체분포	118

21) 금융비용 대 총비용비율 계층별 업체분포	120

22) 금융비용 대 매출액비율 계층별 업체분포	122

23) 유동비율 계층별 업체분포	124

24) 고정장기적합률 계층별 업체분포	126

25) 부채비율 계층별 업체분포	128

26) 유동부채비율 계층별 업체분포	130

27) 자기자본비율 계층별 업체분포	132

28) 차입금의존도 계층별 업체분포	134

29) 총자본회전율 계층별 업체분포	136

30) 자기자본회전율 계층별 업체분포	138

31) 자본금회전율 계층별 업체분포	140

32) 비유동자산회전율 계층별 업체분포	142

33) 재고자산회전율 계층별 업체분포	144

34) 매출채권회전율 계층별 업체분포	146

35) 총자본투자효율 계층별 업체분포	148

36) 부가가치율 계층별 업체분포	150

37) 매출액 계층별 업체분포	152

38) 공사매출액 계층별 업체분포	154

39) 당기순이익 계층별 업체분포	156

40) 기술개발비 계층별 업체분포	158

41) 부채총액 계층별 업체분포	160

42) 종업원수 계층별 업체분포	162

4. 2013년도 건설업 종합재무제표	164

1) 종합대차대조표	164

2) 종합손익계산서	194

3) 종합건설공사원가명세서	224

5. 건설업 1사평균 주요재무제표	234

6. 건설업 기업규모별 이익잉여금처분계산서	250

Ⅳ.  현금흐름분석	257

Ⅴ. 공사부문 예정가격 작성시 활용자료	267

(일반관리비율 적용)

Ⅵ. 부   록	273

(계정과목해설 및 경영비율산식)

Ⅰ. 조사의 개요

1. 조사목적

건설업체의 재무상태 및 경영성과를 계수적으로 분석하여 다양한 경영지표를 제시함으로써 건설업체의 경영합리화와 재무구조개선을 유도하고, 정부의 경제 및 산업정책수립에 필요한 통계자료로 활용토록 함

2. 조사대상

2013년 12월 31일 현재 종합건설업 등록업체(10,921개사)중 외국건설업자와 개인업체를 제외하고 적정한 재무제표를 제출한 9,812개사를 대상으로 함

3. 조사방법

건설산업기본법 제23조 및 동법시행규칙 제22조에 따른 건설공사 실적신고시 제출된 재무제표를 분석함

4. 조사내용

2013년도 건설업체의 재무제표 중에서 재무상태표, 손익계산서, 건설공사원가명세서, 이익잉여금(결손금)처분계산서, 기술개발비, 현금흐름표 등을 조사함

5. 조사 및 분석기간

2014. 4. 1부터 8. 14까지

6. 분류기준

가. 기업규모별  분류기준

중소기업기본법 제2조 및 동법시행령 제3조 별표1과 제8조에 따라 상시종업원만을 기준으로 분류함

1) 소기업 : 상시종업원수 50인미만

2) 중기업 : 상시종업원수 50인이상 300인미만

3) 대기업 : 상시종업원수 300인이상

나. 납입자본금 규모별 분류기준

1) 자본금    10억원미만

2) 자본금    10억원이상 ～   20억원미만

3) 자본금    20억원이상 ～   50억원미만

4) 자본금    50억원이상 ～  100억원미만

5) 자본금   100억원이상 ～  500억원미만

6) 자본금   500억원이상 ～1,000억원미만

7) 자본금 1,000억원이상

다. 건설매출액(공사수입+분양수입) 분류기준

1) 매출액     0억원이상 ～     5억원미만

2) 매출액     5억원이상 ～    10억원미만

3) 매출액    10억원이상 ～    50억원미만

4) 매출액    50억원이상 ～   100억원미만

5) 매출액   100억원이상 ～   500억원미만

6) 매출액   500억원이상 ～ 1,000억원미만

7) 매출액 1,000억원이상 ～ 5,000억원미만

8) 매출액 5,000억원이상 ～ 1조원미만

9) 매출액 1조원이상

라. 분양매출별 분류기준

1) 매출액 대비 분양수입 30%미만

2) 매출액 대비 분양수입 30%이상 ～ 70%미만

3) 매출액 대비 분양수입 70%이상

마. 계층별 분류기준(조달청 등급별 유자격자명부와는 별도 분류임)

2014년도 시공능력순위에 따라 분류하였음

1) 1군 : 토건시공능력순위    1위 ～   30위

2) 2군 : 토건시공능력순위   31위 ～  100위

3) 3군 : 토건시공능력순위  101위 ～  300위

4) 4군 : 토건시공능력순위  301위 ～ 1,000위

5) 5군 : 토건시공능력순위 1,001위 이하

6) 6군 : 토목․건축․산업환경설비․조경공사업 등록업체

7) 7군 : 순건설업체(건설업매출비율 80% 이상인 업체)

라. 기타분류

1) 주된 영업소재지를 기준으로 서울과 지방으로 구분하였음

2) 상장회사, 해외건설업등록업체, 겸업업체는 2013년 12월 31일을 기준으로 신고된 서류의 기재내용에 따라 분류하였음

7. 집계방법

가. 건설공사실적 신고서류 중 재무제표인 재무상태표 106개 계정과목, 손익계산서 78개 계정과목, 건설공사원가명세서 46개 계정과목, 이익잉여금(결손금) 처분계산서 16개 계정과목, 현금흐름표 85개 계정과목, 기술개발투자비명세서 26개 항목을 전산집계

나. 건설업 1사 평균 주요재무제표는 규모에 상관 없이 종합재무제표 상의 주요계정과목의 금액을 해당업체수로 나눈 것임

8. 유의사항

가. 건설업 종합재무제표 상의 금액 및 구성비는 전산처리시 사사오입 또는 절삭된 관계로 끝자리수가 다소 맞지 않는 경우가 있음

나. 제비율중 분모가 負(-)인 경우와 ‘0’인 경우 및 분모와 분자 모두  負(-)인 경우는 NA(처리불능)로 표시하였음

다. 건설업체가 여러 종류의 사업을 영위하고 있는 경우에 건설업이 주업종이 아닌 업체라도 조사대상업체에 포함하였음

라. 조사대상업체의 신규등록·실효 및 매수·합병 등으로 매년 일부 조사대상업체가 변경되는 관계로 본 통계에 수록된 재무제표 각 항목들의 금액수치는 각 항목간의 비율분석에는 유용하나 각 항목의 절대규모를 전년과 비교하는 지표로서는 다소 적합하지 않은 경우가 있음

마. 경영비율 계층별 업체분포 현황중 전기와 비교하는 증가율과 관련한 분포현황은 당기와 전기를 모두 제출한 업체수의 차이로 타 업체분포수와 다를 수 있음.

바. 순수건설업 재무상태 파악을 위하여 건설업매출비율 80% 이상인 업체(7군으로 분류, 순건설업체)에 대하여 별도 분석을 하였음

사. 국내 종합건설업체의 경영상태를 반영한 재무분석을 위하여 본사 소재지가 국외이면서 본사 재무제표를 작성 제출한 업체(외국기업)의 재무제표는 분석대상에서 제외하였음

아. 동 통계는 PQ․적격심사시 경영상태평가에 적용하는 자료가 아니며, PQ․적격심사에 적용하는 자료는 협회 공지사항에서 확인할 수 있음

9. 위 조사방법 및 분류기준에 따라 구분하여 집계된 업체수 및 상시종업원수는 다음<표 1>과 같음

〈표 1〉

분석대상 분류기준별 업체수 및 상시종업원수 현황

(단위: 社, 人)

구 분		업 체 수	상시종업원수
합 계		9,812	365,874
기 업 규모별	소 기 업	9,344	116,046
	중 기 업	360	35,902
	대 기 업	108	213,926
	상 장 기 업	92	149,957
	해 외 면 허	1,243	216,585
	겸 업 업 체	1,212	226,737
자본금 규모별	10억원미만	5,104	42,325
	10억원이상 20억원미만	3,558	64,957
	20억원이상 50억원미만	889	41,608
	50억원이상 100억원미만	109	22,569
	100억원이상 500억원미만	95	48,760
	500억원이상 1000억원미만	21	10,769
	1000억원이상	36	134,886
매출액 규모별	5억원미만	1,478	33,774
	5억원이상 10억원미만	1,085	10,563
	10억원이상 50억원미만	4,032	48,726
	50억원이상 100억원미만	1,602	27,342
	100억원이상 500억원미만	1,291	56,508
	500억원이상 1,000억원미만	144	25,693
	1,000억원이상 5,000억원미만	132	29,105
	5,000억원이상 1조원미만	19	22,748
	1조원이상	29	111,415
매출액 대비 분양수입별	30%미만	9,509	354,086
	30%이상 70%미만	147	7,615
	70%이상	156	4,173
계층별	1군(1위~30위)	29	75,015
	2군(31위~100위)	66	57,640
	3군(101위~300위)	197	26,668
	4군(301위~1,000위)	682	27,312
	5군(1,001위 이하)	2,311	67,850
	6군(토목·건축·산설·조경)	6,527	111,389
	7군(건설매출비율 80%이상)	9,305	227,757
지역별	서 울	1,168	144,561
	지 방	8,644	221,313

주) 2013년도 건설업 실적신고자료 기준

Ⅱ. 2013년도 결산 건설업 경영분석

1. 개  황

2013년 결산자료를 활용, 우리나라 종합건설업체의 재무구조 및 경영성과를 분석한 결과 유동비율, 부채비율 등 안정성은 악화되고 매출액 및 자기자본 증가율은 전기(2012년)에 비해 상승폭이 낮아지고 수익성 및 비용성지표가 크게 부진하여 대부분의 경영지표가 악화된 것으로 나타났다.

먼저 성장성지표를 살펴보면 건설매출액은 국내공사와 분양매출이 증가하여 전년대비 증가율이 상승한 것으로 나타났고 총자산 증가율도 경기침체에도 전년보다 약간 상승한 것으로 나타났으나, 매출액 증가율은 겸업매출 및 해외매출 증가폭이 둔화되어, 하락했고, 자기자본 증가율 역시 증가폭이 하락했다.

안정성 지표를 보면, 차입금과 선수금 등의 증가로 부채비율이 증가하였고, 재고자산 등 유동자산이 증가하였으나 유동부채의 증가폭이 전년수준보다 더 커서 유동비율이  138.3%로 전년보다 1.7%p하락하였고, 자기자본비율도 전년보다 0.6%p 하락하였다.

수익성지표를 살펴보면 매출원가 상승률이 매출액증가율을 상회함에 따라  매출액영업이익률이 2012년도 3.2%에서 1.9%로 1.3%p 하락하였고, 매출액순이익률도 영업외비용 및 판관비의 증가로 1.4%p 하락하여 처음으로 -1.0%까지 떨어졌다. 이자보상비율은 이자비용 감소보다 영업이익감소가 더 커서 2012년 212.0%에서 143.7%로 ‘08년부터 6년 연속 하락한 것으로 나타나, 건설업체의 수익성이 수년간 지속적으로 악화되고 있는 것으로 나타났다.

비용성 지표는 매출액, 영업외수익 등 수입항목보다 매출원가 및 판매비와 관리비 등 지출항목이 더 큰 폭으로 증가함에 따라 수지비율이 100.7%로 전기보다 1.9%p 상승하였고, 총자산회전율을 비롯한 활동성지표는 전반적으로 전기와 비슷한 것으로 나타났으며, 생산성을 나타내는 부가가치율은 10.0%로 전기보다 4.6%p 하락하였다.

<표 2>                    건설업의 주요경영지표

(단위: %, 회)

경 영 지 표		건설업
		2008	2009	2010	2011	2012	2013
성장성	매출액 증가율 건설매출액증가율 총자산 증가율 자기자본증가율	19.6 17.2 35.3 19.4	7.7 8.3 5.2 13.0	3.6 3.9 5.1 12.2	8.1 5.1 3.3 2.8	5.9 3.7 2.5 3.1	2.9 9.0 3.1 1.9
안정성	유동비율 부채비율 자기자본비율	129.0 193.1 34.1	130.7 169.1 37.2	133.3 145.6 40.7	136.6 147.1 40.5	140.0 143.7 41.0	138.3 147.5 40.4
수익성	매출액영업이익률 매출액순이익률 자본금순이익률 이자보상비율	5.8 3.1 27.2 387.4	5.2 1.7 15.9 294.2	5.0 2.2 19.1 269.4	4.1 1.4 13.2 227.1	3.2 0.4 3.8 212.0	1.9 -1.0 -10.5 143.7
비용지출	수지비율 매출원가/매출액 이자비용/매출액	95.9 87.1 1.5	97.4 88.1 1.8	96.8 87.4 1.8	97.7 88.3 1.8	98.8 89.0 1.5	100.7 90.5 1.3
활 동 성 (회)	총자산회전율 자기자본회전율 자본금회전율	0.8 2.4 8.8	0.8 2.2 9.1	0.8 2.0 8.8	0.9 2.1 9.8	0.9 2.2 10.5	0.9 2.2 10.4
생산성	부가가치율 총자본투자효율 설비투자효율	14.3 11.5 76.6	12.9 10.7 64.5	13.5 11.1 69.3	12.4 10.6 74.4	14.6 12.9 90.6	10.0 8.8 56.6

2. 부문별 분석

(1) 성장성지표

ㅇ 국내공사수입 및 분양수입의 호조에 힘입어 건설매출액증가율은 증가하였으나, 겸업매출 등의 감소로 매출액은 감소하였다.

- 미미하나마 매출의 증가로 총자산과 유형자산은 증가세가 확대하였으나 수익성 악화로 자기자본은 전년에 비해 증가폭이 감소했다.

<표 3>

2013년도 건설업 성장성지표

(단위: %)

경 영 지 표		건설업
		2008	2009	2010	2011	2012	2013
성장성	매 출 액 증 가 율 건 설 매 출 액 증 가 율 총 자 산 증 가 율 유형자산증 가 율 자 기 자 본 증 가 율	19.6 17.2 35.3 34.2 19.4	7.7 8.3 5.2 14.0 13.0	3.6 3.9 5.1 3.6 12.2	8.1 5.1 3.3 -0.1 2.8	5.9 3.7 2.5 1.3 3.1	2.9 9.0 3.1 5.9 1.9

- 기업규모별로 살펴보면 대기업 및 중소기업은 건설매출액증가율이 상승하였고, 지역적으로는 서울지역 건설업체의 증가율이 대폭 하락한 반면, 지방업체는 크게 상승하였다.

<도표 1>

유형별 건설매출액증가율 추이

(단위 : %)

ㅇ 유형자산의 구성비를 살펴보면, 토지와 건물, 건설용장비가 각각  0.9%p, 2.4%p, 0.8%p 감소한 반면, 구축물과 기계장치, 건설중인자산이 0.8%p, 1.7%p, 0.4%p 증가하였다.

<표 4>

유형자산 구성

(단위: 백만원, %)

구 분	2011		2012		2013
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비	전년대비 구성비증감
유 형 자 산	49,674,798	100.0	50,310,794	100.0	59,345,418	100.0
토 지	20,460,000	40.7	20,269,394	40.3	23,367,229	39.4	-0.9%p
건 물	10,836,082	21.5	11,228,085	22.3	11,790,410	19.9	-2.4%p
구 축 물	4,196,450	8.3	4,245,190	8.4	5,431,868	9.2	0.8%p
기계 장치	4,829,556	9.6	4,772,384	9.5	6,658,802	11.2	1.7%p
건설용장비	577,968	1.1	625,565	1.2	245,303	0.4	-0.8%p
차량운반구	508,577	1.0	483,460	1.0	569,909	1.0	0.0%p
건설중인자산	2,174,870	4.3	2,554,549	5.1	3,278,174	5.5	0.4%p
기 타	6,093,787	12.2	6,132,166	12.2	8,003,721	13.5	1.3%p

- 영업이익 증가율을 살펴보면 전년도에 비해 중기업이 크게 증가세를 보였으나 대기업이 큰 폭으로 감소하여 전체적으로 하락세를 나타냈고 지역별로는 서울, 지방 모두 큰 감소세를 나타냈다.

<표 5>

유형별 영업이익 증가율

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2011	-16.0	-10.3	-16.8	-17.1	-11.0	-16.3	-15.7
2012	-19.4	9.2	15.7	-27.7	-22.2	-18.9	-19.9
2013	-51.8	-6.1	67.1	-71.6	-68.0	-78.2	-34.5

<표 6>                 건설업의 성장률 추이

(단위: %)

구 분	2008	2009	2010	2011	2012	2013
건설매출액증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	17.2 9.3 19.7 23.0 14.9	8.3 6.9 1.4 10.6 9.3	3.9 4.5 -8.4 6.6 3.2	5.1 5.7 -8.8 8.1 7.5	3.7 9.3 -0.7 2.6 6.4	9.0 13.8 11.0 6.2 5.9
총 자 산 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	35.3 12.9 20.4 45.4 23.3	5.2 7.8 3.0 5.0 6.9	5.1 3.4 -4.4 7.5 3.3	3.3 4.0 2.0 3.4 2.8	2.5 4.9 -1.7 2.6 0.0	3.1 1.1 2.4 3.8 2.9
유 형 자 산 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	34.2 28.1 40.3 34.1 35.5	14.0 6.2 6.9 16.8 7.7	3.6 9.2 4.2 2.6 3.3	-0.1 -1.4 1.4 -0.2 -7.5	1.3 10.2 -7.8 1.5 -0.2	5.9 7.7 12.2 5.0 2.5
자기자본증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	19.4 9.2 17.4 24.1 12.6	13.0 8.9 7.6 15.7 3.8	12.2 7.8 -8.1 18.7 6.5	2.8 4.2 0.2 2.8 1.2	3.1 4.3 1.7 3.0 0.6	1.9 1.5 6.4 1.4 1.0
순 이 익 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	-43.3 -32.6 -107.7 -40.6 -58.1	-41.3 2.3 -2.6 (적전) -47.1 -91.8	22.0 29.6 636.0 (적지) 76.2 -191.0	-36.0 -30.7 36.4 -31.3 5.1	-75.0 82.9 -32.3 -89.3 -359.7	-259.1 -35.4 -92.2 -641.7 172.4

(2) 안정성지표

ㅇ 2013년도 건설업체의 안정성지표를 살펴보면 유동비율과 부채비율 및 자기자본비율이 악화되고 있는 것으로 나타나고 있고 차입금의존도도  상승추세를 보였다.

- 부채비율은 사채발행 및 장·단기 차입금과 유동성장기부채가 증가하여 3.8% 증가하였고, 순이익의 감소에 따른 자본금 저하로 자기자본비율도 소폭 하락하였다.

- 이에 따라 차입금의존도(차입금/총자산)는 2012년도 24.6%보다 1.1%p 상승한 25.7%로 나타났다.

<도표 2>

부채비율 및 차입금의존도 추이

- 기업규모별로 부채비율 상승률을 살펴보면 전반적으로 상승세를 보인 가운데 중기업은 전기대비 5.8%p 하락한 반면, 대기업과 소기업은 16.6%p, 4.2%p 각각 상승한 것으로 나타났다.

<표 7>

부문별 부채비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2011	147.1	88.8	146.6	166.0	154.2	160.0	133.9
2012	143.7	82.5	127.5	162.9	148.3	155.4	131.7
2013	147.5	86.7	121.7	179.5	152.8	175.7	119.7

ㅇ 유동비율은 전년보다 1.7%p 하락한 138.3%, 당좌비율은 1.0%p 상승한115.2%를 기록하였다. (<표 8>, <표 9> 참조)

<표 8>

건설업의 안정성 관련비율

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
유 동 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	144.5 219.4 148.2 123.7 170.0	129.0 216.4 132.1 114.1 152.9	130.7 206.1 140.9 115.7 150.2	133.3 214.6 131.2 119.7 154.3	136.6 212.3 147.8 122.4 164.4	140.0 225.9 171.5 124.5 163.0	138.3 190.9 184.7 122.1 164.6
부 채 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	159.8 113.0 182.9 175.1 150.3	193.1 106.5 183.4 227.7 169.1	169.1 106.6 166.0 190.6 165.5	145.6 90.9 156.0 160.8 152.0	147.1 88.8 146.6 166.0 154.2	143.7 82.5 127.5 162.9 148.3	147.5 86.7 121.7 179.5 152.8
자기자본비율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	38.5 47.0 35.4 36.3 40.0	34.1 48.4 35.3 30.5 37.2	37.2 48.4 37.6 34.4 37.7	40.7 52.4 39.1 38.3 39.7	40.5 53.0 40.6 37.6 39.3	41.0 54.8 44.0 38.0 40.3	40.4 53.6 45.1 35.8 39.6
비유동장기적합률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	64.9 33.7 60.8 79.3 49.8	74.6 40.0 70.7 85.9 57.2	73.2 40.8 67.7 83.7 57.5	73.7 42.4 74.8 82.2 57.4	72.1 45.7 67.6 80.4 50.8	71.4 42.3 55.0 80.4 51.6	72.4 57.4 54.0 80.9 50.9
당 좌 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	113.6 155.4 101.5 105.5 130.0	105.4 161.9 94.2 98.0 121.7	107.7 148.2 102.1 101.4 122.6	111.5 159.8 98.8 105.4 127.4	111.5 156.5 113.7 103.8 134.8	114.2 169.5 132.2 104.5 133.0	115.2 149.1 138.6 105.4 134.9

- 자산운용구조를 살펴보면 유형자산과 무형자산의 증가로 비유동자산의 비율이 전년보다 0.85%p 증가하였고 분양미수금 및 선급공사원가의 감소로 유동자산 비중이 0.85%p 감소한 것으로 나타났다.

<표 9>

건설업 백분비 대차대조표

(단위: %)

구 분	2010	2011	2012	2013
				전 체	소기업	중기업	대기업	순건설
유동자산	57.55	58.03	57.38	56.53	60.38	64.15	54.33	70.11
(임대주택자산)	(1.04)	(0.93)	(1.00)	(1.25)	(1.20)	(1.99)	(1.17)	(2.25)
비유동자산	42.45	41.97	42.62	43.47	39.61	35.85	45.67	29.89
투자자산 유형자산 무형자산	21.83 16.72 0.58	20.36 14.91 0.87	21.47 15.00 1.01	20.45 16.42 1.18	27.39 7.42 0.58	16.64 15.49 0.92	18.87 19.27 1.39	15.29 7.86 0.68
자산총계	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
부채총계	59.28	59.52	58.96	59.60	46.43	54.89	64.22	60.44
유동부채 비유동부채	42.40 16.87	41.80 17.72	40.27 18.70	39.96 19.64	31.01 15.42	33.66 21.24	43.52 20.70	41.23 19.21
자본총계	40.72	40.48	41.04	40.40	53.57	45.11	35.78	39.56
자 본 금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계액 이익잉여금	9.31 9.66 -1.51 6.34 16.93	8.73 8.34 0.58 1.53 21.29	8.41 8.64 -0.52 2.81 21.70	8.43 9.43 -1.39 3.23 20.69	15.22 5.42 -0.69 9.60 24.01	8.21 18.49 1.69 0.88 15.83	6.41 9.41 -2.02 1.62 20.35	11.78 11.06 -0.29 0.36 16.66
부채및자본총계	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

ㅇ 2013년말 부채비율의 구간별 업체분포를 살펴보면 부채비율 100~200%미만인 업체가 전년보다 0.1%p 감소하였고, 100%미만, 300∼400%미만 업체업체도 각각 0.1%p, 0.1%p 감소하였으나 400~500%미만 업체는 0.1%p 증가했고 500%이상 업체는 전년과 동일한 것으로 나타났다.

<표 10>

부채비율 구간별 업체분포

(단위: %)

구분	100% 미만	100%이상 200%미만	200%이상 300%미만	300%이상 400%미만	400%이상 500%미만	500%이상 (자본잠식 포함)
2006	89.3	5.1	1.7	1.1	0.6	2.2
2007	87.9	5.7	1.9	1.0	0.6	2.8
2008	89.4	5.5	1.9	0.9	0.5	1.9
2009	90.1	4.8	1.5	0.9	0.5	2.2
2010	90.8	4.9	1.3	0.6	0.4	1.9
2011	90.0	5.8	1.6	0.8	0.5	1.3
2012	90.1	5.5	1.6	1.0	0.5	1.3
2013	90.0	5.4	1.8	0.9	0.6	1.3

ㅇ건설업체의 차입금의존도 계층별 분포를 보면 2012년과 비교하여 10~49% 사이 구간은 감소했으나 10%미만 구간이 큰 증가세인 3.8%p 증가하였고, 50%이상업체도 0.4%p 증가한 양상을 보였으며, 전체적으로 1.1%p 증가한 것으로 나타났다.

<표 11>

차입금의존도 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	10% 미만	10～19%	20～29%	30～39%	40～49%	50%이상	전체
2006	41.0	38.9	11.0	4.5	1.9	2.7	21.6
2007	39.2	39.1	11.3	5.1	2.1	3.2	21.6
2008	38.8	39.5	11.6	5.0	2.2	2.8	20.0
2009	44.0	35.4	11.2	4.7	2.2	2.5	21.6
2010	52.1	29.8	9.5	4.6	2.0	2.1	21.2
2011	54.6	27.6	9.4	4.6	2.0	1.8	22.0
2012	52.3	28.0	9.9	5.0	2.2	2.6	24.6
2013	56.1	25.1	9.2	4.6	2.0	3.0	25.7

(3) 수익성지표

ㅇ 2013년 건설업체의 수익성은 최저가낙찰제, 부동산시장의 불황, 실적공사비 제도 등으로 영업이익이 대폭 감소하여 매출액 영업이익률은 2012년대비 1.3%p 하락한 1.9%를 기록하였다.

- 이자보상비율도 영업이익의 대폭 감소에 기인하여 전년보다 68.3%p 하락한 143.7%를 기록, 6년 연속 하락하였다.

<표 12>

이자보상비율 관련비율 추이

(단위 : %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
이자보상비율 (영업이익/이자비용)	458.7	387.4	294.2	269.4	227.1	212.0	143.7
매출액영업이익률	6.4	5.8	5.2	5.0	4.1	3.2	1.9

<도표 3>

이자보상비율 관련비율 추이

ㅇ 2013년도 당기순이익 업체분포 현황을 살펴보면 총 9,812개사의 17.7%인 1,735개사가 적자를 기록한 것으로 나타나 2012년(17.6%)에 비해 수익성 악화가 지속된 것으로 나타났다.

<표 13>

당기순이익 업체별 분포현황

(단위: 개사,%)

순이익규모	2011년		2012년		2013년
	업체수	구성비	업체수	구성비	업체수	구성비
적 자 업 체	1,761	17.2	1,693	17.6	1,735	17.7
5 억원 미만	7,296	71.0	6,734	69.9	6,894	70.3
5- 10억미만	598	5.8	594	6.2	581	5.9
10-20억미만	306	2.9	295	3.1	302	3.1
20 억 이 상	314	3.1	315	3.3	300	3.0
계	10,275	100.0	9,631	100.0	9,812	100.0

<표 14>

건설업의 수익성 관련비율

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
매출액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	6.4 5.6 5.3 6.9 6.6	5.8 5.0 4.5 6.3 5.0	5.2 5.0 3.3 5.6 4.4	5.0 4.9 1.4 5.7 3.4	4.1 3.7 2.4 4.6 3.0	3.2 3.7 2.6 3.1 2.2	1.9 3.0 3.0 1.3 0.8
매출액순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	6.4 4.6 9.3 6.4 5.2	3.1 3.2 -0.2 3.8 1.9	1.7 2.6 -1.1 2.1 0.2	2.2 3.5 -6.8 3.6 -0.3	1.4 1.4 -1.6 1.9 0.4	0.4 2.4 -2.3 0.2 -1.2	-1.0 1.6 -0.2 -2.2 -2.2
총자산순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	5.8 4.4 7.9 5.7 4.7	2.5 3.0 -0.2 2.8 1.7	1.4 2.5 -1.0 1.6 0.2	1.8 3.5 -5.8 2.8 -0.3	1.2 1.4 -1.4 1.5 0.4	0.3 2.7 -2.1 0.2 -1.1	-0.9 1.7 -0.2 -1.8 -2.1
자기자본순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	15.0 9.3 22.5 15.7 11.9	7.3 6.3 -0.5 9.3 4.6	3.9 5.1 -2.5 4.8 0.4	4.4 6.8 -14.9 7.3 -0.7	2.9 2.7 -3.5 4.1 0.9	0.8 4.9 -4.7 0.5 -2.8	-2.2 3.2 -0.4 -4.9 -5.2
완성공사액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	8.7 5.0 13.6 9.3 5.3	8.2 5.5 6.5 9.7 5.1	7.4 5.4 4.9 8.8 4.5	6.8 5.4 2.1 8.3 3.5	5.9 4.4 3.8 6.9 3.1	4.7 4.2 3.2 5.2 2.3	2.7 3.4 3.7 2.1 0.8

ㅇ 매출액 대비 손익계산서의 비목별 구성비를 살펴보면,

- 2013년 건설업체의 매출액대비 매출원가비중은 전년보다 1.56%p 상승한 90.54%로 나타나 매출총이익 비중이 전년대비 축소되었고, 판관비 비중은  전년도보다 0.26%p 하락하였으나 매출원가비중의 증가폭에 못미쳐, 영업이익비중이 축소한 것으로 나타났다.

- 세전순이익은 영업이익이 축소된데다, 영업외 수익 감소폭이 영업외비용 감소폭을 상회함에 따라 2012년도에 비해 1.98%p 하락한 -0.76%에 그쳤고, 당기순이익도 전년보다 1.37%p 하락한 -1.01%을 기록한 것으로 나타났다.

- 특히, 상시종업원수 300인이상인 대기업은 세전순이익 및 당기순이익이 모두 마이너스를 기록하여, 수익성 악화가 두드러졌으며, 전체매출중 건설매출 비중이 80% 이상인 순건설업체의 수익성 지표도 전체업체보다 낮은 것으로 나타나 건설시장의 경영환경이 타 시장에 비해 상대적으로 열악한 상황임을 보여주었다.

<표 15>

건설업 백분비 손익계산서

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2012	2013
						종합	소기업	중기업	대기업	순건설
매 출 액 매 출 원 가 매출총이익 판 관 비 영 업 이 익 영업외수익 영업외비용 세전순이익 법 인 세 등 당기순이익	100.0 87.11 12.89 7.11 5.78 9.36 10.68 4.46 1.36 3.10	100.0 88.05 11.95 6.78 5.17 8.51 10.89 2.79 1.06 1.74	100.0 87.44 12.56 7.59 4.96 7.18 8.76 3.38 1.23 2.17	100.0 88.32 11.68 7.57 4.11 4.46 6.21 2.36 0.98 1.35	100.0 88.98 11.02 7.84 3.19 6.03 7.99 1.22 0.85 0.36	100.0 90.54 9.46 7.58 1.88 5.15 7.78 -0.76 0.4 -1.01	100.0 89.58 10.42 7.47 2.95 2.62 3.39 2.19 0.56 1.60	100.0 88.62 11.38 8.34 3.04 4.23 6.62 0.66 1.23 -0.19	100.0 91.21 8.79 7.51 1.28 6.27 9.68 -2.13 0.21 -2.15	100.0 92.51 7.49 6.74 0.75 3.40 6.21 -2.06 0.11 -2.17

(4) 비용성지표

ㅇ 판관비 및 영업외비용이 각각  0.2%p, 0.2%p 감소한 반면, 영업외수익의 비중이 0.9%p 감소함에 따라 수지비율이 전년대비 1.9%p 상승하여 건설업체의 원가부담이 증가한 것으로 나타났다.

<표 16>

수지비율 관련 수익․비용 추이

(단위 : 백만원, %)

구 분	2010		2011		2012		2013
	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중
매 출 액	255,769,815	100.0	276,507,339	100.0	296,435,749	100.0	318,038,810	100.0
영업외수익	18,355,634	7.2	12,333,644	4.5	17,876,053	6.0	16,368,409	5.1
매 출 원 가	223,651,634	87.4	244,218,806	88.3	263,756,370	89.0	287,952,048	90.5
판매비와 관리비	19,423,109	7.6	20,919,862	7.6	23,236,212	7.8	24,107,756	7.6
영업외비용	22,397,069	8.8	17,181,349	6.2	23,691,059	8.0	24,756,531	7.8
수 지 비 율	96.8	-	97.7	-	98.8	-	100.7	-

ㅇ 매출액대비 판매비와관리비 비중을 기업규모별로 살펴보면, 중기업이 높게 나타났으며, 지역별로는 지방기업의 비율이 상대적으로 높은 것으로 나타났다.

<표 17>

매출액 대비 판매비와관리비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2011	7.6	10.5	8.9	6.5	7.4	7.2	8.0
2012	7.8	10.4	8.1	7.2	7.6	7.3	8.4
2013	7.6	7.5	8.3	7.5	6.7	6.6	8.6

ㅇ 판매비와관리비 비율은 소폭 하락한 반면, 매출액대비 매출원가 비중이 2012년 89.0%에서 2013년 90.5%로 전년보다 1.5%p 상승하여 영업이익은 전년대비 1.3%p 하락하였다.

<표 18>

매출액대비 원가구성비 추이

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
판매비와관리비	7.4	7.1	6.8	7.6	7.6	7.8	7.6
매 출 원 가	86.3	87.1	88.1	87.4	88.3	89.0	90.5
영 업 이 익	6.4	5.8	5.2	5.0	4.1	3.2	1.9

ㅇ 이자비용대 매출액비율은 전년보다 0.2%p 하락한 1.3%를 나타냈고 순이자부담률은 4.5%로 전년대비 0.9%p 하락하였으나 이는 워크아웃, 법정관리업체의 이자탕감 및 유예, 출자전환등이 가시화되고 상대적으로 고비용을 지불하던 부동산경기 위축에 따른 개발사업 부진으로 자금소요가 축소되어 이자비용 부담이 감소한 것으로 보인다.

<표 19>

금융비용대 매출액비율 추이

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
이자비용/매출액 순 이 자 부 담 율 (이자비용/차입금)	1.4 5.8	1.5 6.0	1.8 6.8	1.8 7.1	1.8 7.0	1.5 5.4	1.3 4.5

ㅇ 건설업체의 금융비용은 전년보다 6.7% 감소한 4조 1,569억원으로, 1사당 평균비용은 4억 2천만원에 달하는 것으로 나타났다. (<표 20> 참조)

- 이중 1사당 소기업의 금융비용규모는 0.6억원으로 전년보다 감소했고 중기업은 전년보다 8.3% 감소한 16.4억원으로, 대기업은 11.6% 감소한 275.6억원을 각각 기록하였다. 건설매출이 80%이상인 순건설업체도 전년보다 10.0% 감소한 2.7억원을 나타냈다.

<표 20>

건설업 이자비용 현황

(단위: 억원)

구 분	2010		2011		2012		2013
	합계	1사당	합계	1사당	합계	1사당	합계	1사당
소 기 업 중 기 업 대 기 업	7,571 9,128 30,424	0.8 27.3 310.5	7,054 6,528 36,481	0.7 19.7 364.8	6,112 6,324 32,115	0.7 17.9 311.8	5,929 5,880 29,760	0.6 16.4 275.6
순건설업체	35,271	3.5	35,271	3.7	27,784	3.0	25,267	2.7
계	47,122	4.5	50,064	4.9	44,550	4.6	41,569	4.2

<표 21>

건설업의 비용 관련비율

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
수 지 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	92.0 94.3 90.1 91.6 93.0	95.9 95.9 99.4 95.2 97.0	97.4 96.6 100.0 97.2 99.0	96.8 95.7 105.3 95.5 99.6	97.7 97.8 100.5 97.2 99.0	98.8 96.9 100.9 99.0 100.4	100.7 97.9 99.4 102.0 102.0
매출원가대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	86.3 85.4 85.8 86.7 86.0	87.1 84.5 87.3 87.8 87.7	88.1 85.9 87.5 88.8 88.7	87.4 84.8 88.3 88.0 88.8	88.3 85.8 88.7 89.0 89.5	89.0 85.8 89.3 89.7 90.2	90.5 89.6 88.6 91.2 92.5
금융비용대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.4 1.7 2.3 1.1 1.6	1.5 1.6 2.3 1.3 1.8	1.8 1.6 2.4 1.7 2.0	1.8 1.5 2.6 1.8 2.1	1.8 1.3 1.8 2.0 1.7	1.5 1.2 2.1 1.5 1.6	1.3 0.7 1.8 1.4 1.4
조세공과금대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.6 0.7 0.9 0.5 0.8	0.5 0.7 0.7 0.4 0.7	0.5 0.6 0.6 0.4 0.6	0.5 0.6 0.6 0.4 0.6	0.5 0.6 0.9 0.5 0.7	0.5 0.7 0.9 0.4 0.7
인건비대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.8 12.2 5.8 6.7 9.4	7.0 11.8 6.1 5.8 8.7	6.8 11.9 6.5 5.5 8.6	7.2 12.1 6.9 5.9 8.5	7.1 11.6 6.7 5.9 8.7	9.8 12.3 8.5 9.4 12.6	7.3 10.7 9.0 5.8 9.3

ㅇ 건설업의 건설공사원가명세서를 살펴보면 재료비와 노무비, 외주비 등 모든 항목이 전년보다 감소한 걸로 나타났다. 타계정전입액과 기초미성공사 지출이 늘어나 현금회수가 늦어지고 있는 것으로 나타났다.

<표 22>

건설업 백분비 건설공사원가명세서

(단위: %)

구 분	2009	2010	2011	2012		2013
				종합	순건설	종합	소기업	중기업	대기업	순건설
재 료 비 노 무 비 외 주 비 현 장 경 비 당기총공사비용 타계정전입액 기초미성공사지출금 합 계 기말미성공사지출금 타계정대체액 당기공사원가	30.86 6.24 45.30 17.50 99.91 0.06 3.51 103.48 3.43 0.05 100.00	27.88 5.98 43.67 18.91 96.43 0.27 3.56 100.27 2.95 -2.69 100.00	27.88 5.98 43.67 18.91 96.43 0.27 3.56 100.27 2.95 -2.69 100.00	37.00 9.41 35.33 19.32 101.06 0.59 2.65 104.29 2.19 2.11 100.00	32.19 10.78 45.29 15.49 103.74 0.21 3.81 107.76 3.34 4.42 100.00	36.44 7.24 33.00 18.79 95.47 0.73 2.97 99.18 1.65 -2.47 100.00	32.17 8.26 38.69 19.16 98.29 0.29 3.89 102.47 2.45 0.02 100.00	29.23 8.09 41.50 20.82 99.64 0.63 3.27 103.54 2.73 0.81 100.00	39.16 6.72 29.54 18.34 93.77 0.92 2.57 97.26 1.17 -3.92 100.00	31.55 7.13 43.34 16.14 98.16 0.52 4.20 102.87 2.55 0.32 100.00

(5) 활동성지표

ㅇ 총자산회전율(매출액/총자산)은 자산이 효율적으로 운용되고 있는지 파악할 수 있는 것으로 2012년과 같은 0.9회로 나타냈다.(<표 23> 참조)

ㅇ 자기자본회전율(매출액/자기자본)은 자기자본의 효율적 운용 정도를 파악하는 것으로 전년과 동일하게 2.2회로 나타났고,

ㅇ 자본금회전율(매출액/자본금)은 납입자본금의 효율적 운용 정도를 파악하는 것으로 전년보다 소폭 줄어든 10.4회로 나타났다.

ㅇ 재고자산회전율(매출액/재고자산)은 재고자산을 얼마나 효율적으로 활용되고 있는지를 나타내는 것으로, 2013년 재고자산회전율은 전년보다 1.0회상승한 9.5회로 나타났다.

ㅇ 매출채권회전율(매출액/매출채권)은 높을수록 현금화속도가 빠르다는 것을 의미하는 것으로 2013년에 4.8회로 전년대비 0.4회 상승하였다.

<표 23>

건설업의 활동성 관련비율

(단위: 회)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
총자산회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	0.9 0.9 0.9 0.9 0.9	0.8 1.0 0.9 0.7 0.9	0.8 1.0 0.9 0.8 0.9	0.8 1.0 0.8 0.8 0.9	0.9 1.0 0.9 0.8 0.9	0.9 1.1 0.9 0.8 1.0	0.9 1.1 0.9 0.8 1.0
자기자본회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	2.3 2.0 2.4 2.5 2.3	2.4 2.0 2.6 2.5 2.4	2.2 2.0 2.4 2.3 2.4	2.0 1.9 2.2 2.0 2.2	2.1 2.0 2.3 2.1 2.3	2.2 2.0 2.0 2.2 2.4	2.2 2.0 2.1 2.3 2.4
자본금회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.5 3.9 7.9 11.4 6.5	8.8 4.2 10.4 12.6 7.5	9.1 4.2 9.2 13.6 7.6	8.8 4.5 9.7 12.1 7.2	9.8 4.7 13.1 13.3 7.6	10.5 5.0 10.6 14.5 8.1	10.4 5.0 11.3 12.8 8.1
재고자산회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.3 4.6 4.9 11.0 6.2	6.8 4.3 4.2 10.9 5.7	7.5 5.3 5.2 9.7 6.5	8.1 4.7 5.5 11.6 7.2	8.1 5.8 7.1 9.6 7.2	8.5 6.3 6.2 9.9 7.6	9.5 8.2 6.0 11.3 7.8
매출채권회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	4.4 5.9 4.7 3.9 4.0	4.0 5.5 4.3 3.6 3.5	3.8 5.5 4.4 3.4 3.4	3.8 5.4 4.6 3.4 3.6	4.2 5.4 4.5 3.9 3.6	4.4 5.6 4.4 4.2 3.8	4.8 5.4 4.8 4.6 3.9

ㅇ 2013년중 총자산회전율(매출액/총자산)의 계층별 업체분포를 살펴보면 총자산회전율이 1회미만 구간에서 전년대비 1.7%p, 1회이상 2회미만 구간에서 0.1%p 감소한 반면, 2회이상 3회미만과 3회이상이 각각 0.5%p, 1.2%p    증가하였다.   (<표 24> 참조)

<표 24>

총자산회전율 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	1회미만	1회이상 2회미만	2회이상 3회미만	3회이상
2011	49.5	28.4	12.6	9.5
2012	45.9	30.3	13.1	10.7
2013	44.2	30.2	13.6	11.9

(6) 생산성 지표

ㅇ 2013년중 건설업체의 생산성지표는 전년에 비해 노동소득분배율만 7.1%p 상승했을 뿐, 부가가치율은 4.6%p 하락한 10.0%, 총자본투자효율은 4.1%p 하락한 8.8%를 나타냈고 설비투자효율은  34.0%p 하락한 56.6%를 보였다.

<표 25>

건설업의 생산성 관계비율

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
부 가 가 치 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	17.6 21.4 13.9 17.1 19.7	14.3 19.9 11.2 13.3 15.9	12.9 19.4 11.0 11.4 13.9	13.5 20.4 6.0 13.0 12.5	12.4 18.0 9.3 11.4 13.5	14.6 19.2 12.6 13.7 16.5	10.0 16.4 14.4 6.8 11.6
총자본투자효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	15.8 20.3 11.8 15.3 18.1	11.5 19.2 10.1 10.0 13.9	10.7 18.5 9.8 9.0 12.6	11.1 20.5 5.1 10.0 10.7	10.6 18.7 8.6 9.1 12.1	12.9 21.2 11.2 11.6 15.6	8.8 17.3 13.4 5.5 11.1
설비투자효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	109.7 239 79.4 93.4 203.2	76.6 192.7 57.4 62.9 139.6	64.5 177.4 50.0 51.4 135.1	69.3 199.7 22.3 62.3 100.8	74.4 154.0 43.9 65.7 176.4	90.6 197.6 77.3 77.7 219.2	56.6 248.6 87.9 30.6 146.4
노동소득분배율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	43.1 55.4 41.6 37.6 46.2	51.1 58.6 56.5 46.6 55.9	55.9 60.9 62.6 52.1 64.6	55.5 58.4 128.2 47.2 71.3	58.7 65.0 76.8 52.9 66.7	70.1 63.5 72.1 72.2 79.9	77.2 65.5 64.8 92.4 84.3

- 건설업 부가가치 구성비를 살펴보면, 인건비는 7.1%p 상승한 반면,  손익은 15.9%p 감소했고 순금융비용은 2.0%p, 임차료는 4.9%p, 감가상각비는 0.8%p 증가한 것으로 나타났다.

<표 26>

건설업 부가가치 구성추이

(단위: %)

구 분	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
손 익 인 건 비 순 금 융 비 용 임 차 료 조 세 공 과 감 가 상 각 비 합 계	42.0 43.1 2.2 6.6 4.2 1.9 100.0	29.9 51.1 3.3 8.9 4.4 2.4 100.0	19.8 55.9 6.8 10.5 4.1 3.0 100.0	20.8 55.5 7.5 9.9 3.7 2.7 100.0	16.7 58.7 7.2 11.1 3.9 2.7 100.0	6.9 70.1 6.1 11.0 3.9 2.3 100.0	-9.0 77.2 8.1 15.9 5.3 3.1 100.0

ㅇ 종업원 1인당 인건비는 순건설의 경우 전년보다 1억7백만원 증가한 7,880만원인 반면, 1인당 부가가치액(노동생산성)은 1억 2천5백만원에서 9천3백만원으로 감소하였다.

- 그러나 종업원 1인당 매출액은 8억 6,930만원으로 전년보다 12.9% 증가하였으며, 이중 순건설업체는 8억 530만원으로 전년보다 9.4% 증가하였다.

<표 27>

종업원 1인당 부가가치

(단위: 백만원, %)

구 분		2010	2011	2012	2013
					금액	증가율
종업원 1인당 매출액	전 체	844.9	869.2	770.0	869.3	12.9
	순건설	716.6	822.1	736.1	805.3	9.4
종업원 1인당 인건비	전 체	63.4	63.4	74.9	66.9	-10.7
	순건설	63.8	67.2	68.1	78.8	15.7
종업원 1인당 부가가치액 (노동생산성)	전 체	114.2	108.0	120.5	86.6	-28.1
	순건설	89.4	100.7	125.2	93.4	-25.4

Ⅲ. 건설업 경영통계

1. 연도별 건설업 경영비율

1) 성장성에 관한 지표

(단위: %)

년 도 비 율	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
총자산증가율 유형자산증가율 자기자본증가율 건설매출액증가율 영업이익증가율 종업원수증가율 순이익증가율 순운전자본증가율	10.1 4.2 12.8 11.7 7.2 1.5 27.2 20.4	10.7 2.0 11.3 3.0 0.2 5.1 4.1 26.2	13.0 3.9 12.9 7.9 9.2 9.5 8.9 14.7	19.2 14.7 25.3 11.6 17.5 7.4 59.8 22.0	35.3 34.2 19.4 17.2 7.7 12.0 -43.3 -0.6	5.2 14.0 13.0 8.3 -4.6 1.2 -41.3 12.9	5.1 3.6 12.2 3.9 -2.5 -2.5 22.0 5.1	3.3 -0.1 2.8 5.1 -16.0 5.0 -36.0 11.6	2.5 1.3 3.1 3.7 -19.4 12.9 -75.0 6.4	3.1 5.9 1.9 9.0 -51.8 1.9 -259.1 5.8

2) 수익성 관계비율

(단위: %)

년 도 비 율	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
총자산순이익률 기업순이익률 경영자본영업이익률 자기자본순이익률 자본금순이익률 매출액순이익률 매출액영업이익률 완성공사액순이익률 완성공사액영업이익률 적립금률	5.8 7.2 7.3 14.4 37.5 5.6 5.5 7.6 7.6 57.9	6.0 7.3 7.5 15.1 41.8 6.1 5.9 8.6 8.4 60.2	5.6 6.9 7.1 14.3 42.1 6.0 5.8 8.2 8.0 61.9	5.8 7.0 7.2 15.0 48.4 6.4 6.4 8.7 8.6 67.1	2.5 3.7 5.7 7.3 27.2 3.1 5.8 4.4 8.2 66.7	1.4 2.9 5.3 3.9 15.9 1.7 5.2 2.5 7.4 67.1	1.8 3.3 5.3 4.4 19.1 2.2 5.0 3.0 6.8 65.3	1.2 2.7 4.5 2.9 13.2 1.4 4.1 1.9 5.9 73.2	0.3 1.7 3.7 0.8 3.8 0.4 3.2 0.5 4.7 73.9	-0.9 0.3 2.1 -2.2 -10.5 -1.0 1.9 -1.4 2.7 74.6

3) 안정성 관계비율

(단위: %)

연 도 비 율	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
유 동 비 율 (a) 유 동 비 율 (b) 당 좌 비 율 (a) 당 좌 비 율 (b) 비유동비율 비유동장기적합률 비유동자산 대 비유동부채비율 부 채 비 율 유동부채비율(a) 유동부채비율(b) 비유동부채비율 비유동부채 대 순운전자본 비율 자 기 자 본 비 율 순운전자본 대 총자산비율 투자자산대자본금비율 차입금의존도	136.3 179.2 105.8 142.8 102.3 70.8 230.2 149.4 104.9 77.8 44.5 116.7 40.1 15.3 134.4 19.4	141.1 187.0 110.9 152.1 101.3 68.5 211.4 151.4 103.4 75.4 47.9 112.8 39.8 16.9 145.2 18.6	141.3 188.5 110.7 153.4 99.3 67.4 210.1 153.6 106.4 76.8 47.3 107.6 39.4 17.3 159.9 21.6	144.5 188.9 113.6 155.1 97.0 64.9 196.2 159.8 110.3 80.8 49.4 100.8 38.5 18.9 194.5 21.6	129.0 170.2 105.4 145.3 119.5 74.6 198.6 193.1 132.9 96.4 60.2 156.1 34.1 13.2 219.3 20.0	130.7 166.5 107.7 143.0 109.3 73.2 221.4 169.1 119.7 90.2 49.4 134.2 37.2 13.7 243.3 21.6	133.3 159.4 111.5 138.5 104.2 73.7 251.6 145.6 104.1 83.8 41.4 119.6 40.7 14.1 278.3 21.2	136.6 149.1 111.5 126.2 103.7 72.1 236.8 147.1 103.3 91.3 43.8 115.8 40.5 15.3 262.7 22.0	140.0 156.7 114.2 132.4 103.9 71.4 228.0 143.7 98.1 84.6 45.6 116.0 41.0 16.1 283.8 24.6	138.3 155.0 115.2 133.8 107.6 72.4 221.3 147.5 98.9 85.2 48.6 128.2 40.4 15.3 271.8 25.7

유동자산  -  선급공사비

① 유동비율(b) =  --------------------------------------  ×  100

유동부채  -  공사선수금

당   좌   자   산

② 당좌비율(b) =  ---------------------------------------  ×  100

유동부채  -  공사선수금

유동부채  -  공사선수금

③ 유동부채비율(b) = ----------------------------------------  ×  100

자   기    자   본

4) 비용성 관계비율

(단위: %)

연 도 비 율	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
수 지 비 율 매출원가대매출액비율 영업비용대매출액비율 영 업 비 비 율 광고비용대매출액비율 감가상각대 총비용비율 인건비대총비용비율 조세공과대총비용비율 총 이 자 부 담 률 순 이 자 부 담 률 이자비용대총비용비율 이자비용대영업비비율 이자비용대매출액비율 감 가 상 각 률	94.7 87.9 94.5 6.6 0.3 0.3 8.6 0.8 2.4 7.3 1.4 1.4 1.4 3.0	94.2 87.1 94.1 7.1 0.3 0.3 7.9 0.7 2.1 6.9 1.3 1.4 1.3 2.7	94.2 86.9 94.2 7.3 0.4 0.3 7.8 0.8 2.1 5.8 1.4 1.4 1.3 2.9	92.0 86.3 93.6 7.3 0.3 0.3 7.8 0.8 2.0 5.8 1.4 1.5 1.4 3.4	95.9 87.1 94.2 7.1 0.2 0.3 7.0 0.6 1.8 6.0 1.4 1.6 1.5 3.2	97.4 88.1 94.8 6.8 0.2 0.4 6.8 0.5 2.3 6.8 1.7 1.9 1.8 3.4	96.8 87.4 95.0 7.6 0.2 0.4 7.2 0.5 2.5 7.1 1.8 1.9 1.8 3.3	97.7 88.3 95.9 7.6 0.2 0.3 7.1 0.5 2.6 7.0 1.8 1.9 1.8 3.1	98.8 89.0 96.8 7.8 0.2 0.3 9.8 0.5 2.3 5.4 1.4 1.6 1.5 3.2	100.7 90.5 98.1 7.6 0.2 0.3 7.3 0.5 1.9 4.5 1.2 1.3 1.3 2.6

5) 자산․자본의 회전율

(단위: 회)

연 도 비 율	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
총 자 산 회 전 율 자기자본회전율 자 본 금 회 전 율 순운전자본회전율 경영자본회전율 비유동자산회전율 유 형 자 산 회 전 율 재고자산회전율 매출채권회전율 매입채무회전율 매출채권회전기간(일)	1.0 2.6 6.8 6.8 1.3 2.5 5.3 8.1 4.9 8.5 74.5	1.0 2.5 6.9 5.9 1.3 2.5 5.3 8.0 4.5 8.4 80.5	0.9 2.4 7.0 5.4 1.2 2.4 5.5 7.3 4.4 7.9 83.6	0.9 2.3 7.5 4.8 1.2 2.4 5.8 6.8 4.0 8.1 90.8	0.8 2.4 8.8 6.1 1.0 2.0 4.9 7.5 3.8 7.8 95.3	0.8 2.2 9.1 6.1 1.1 2.0 4.7 8.1 3.8 8.4 95.9	0.8 2.0 8.8 5.8 1.1 1.9 4.9 8.9 3.6 7.7 102.0	0.9 2.1 9.8 5.6 1.1 2.0 5.7 8.1 4.2 7.5 86.7	0.9 2.2 10.5 5.5 1.2 2.1 5.9 8.5 4.4 8.2 82.2	0.9 2.2 10.4 5.7 1.2 2.0 5.4 9.5 4.8 9.5 76.4

6) 생산성 관련 지표

(단위 : %)

연 도 비 율	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
총자본투자효율 설비투자효율 기계투자효율 부가가치율 노동소득분배율	16.9 88.6 662.5 16.2 52.0	15.6 86.6 771.6 15.7 49.5	14.7 89.6 864.4 15.8 48.9	15.8 109.7 1144.9 17.6 43.1	11.5 76.6 849.7 14.3 51.1	10.7 64.5 677.1 12.9 55.9	11.1 69.3 714.9 13.5 55.5	10.6 74.4 640.6 12.4 58.7	12.9 90.6 802.0 14.6 70.1	8.8 56.6 459.1 10.0 77.2

7) 부가가치의 구성

(단위:%)

연 도 비 율	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
손익 인건비 순이자비용 임차료 조세공과 감가상각비 부가가치	34.7 52.0 3.3 3.4 4.6 2.1 100.0	37.7 49.4 3.0 3.4 4.5 2.0 100.0	38.8 48.9 2.4 3.1 4.7 2.0 100.0	42.0 43.1 2.2 6.6 4.2 1.9 100.0	29.9 51.1 3.3 8.9 4.4 2.4 100.0	19.8 55.9 6.8 10.5 4.1 3.0 100.0	20.8 55.5 7.5 9.9 3.7 2.7 100.0	16.7 58.7 7.2 11.1 3.9 2.7 100.0	6.9 70.1 6.1 11.0 3.9 2.3 100.0	-9.0 77.2 8.1 15.9 5.3 3.1 100.0

현 금 흐 름 표

Ⅰ. 조사의 개요

1. 조사목적

ㅇ 배당금 지급, 투자활동, 채무상환 등에 필요한 기업의 현금동원능력과 단기지급능력은 재무상태표, 손익계산서, 원가명세서 등의 재무제표 분석만으로 파악에 한계가 있어, 건설업의 실질적인 자금상태 및 유동성을 보다 명확히 파악할 수 있도록 하기 위하여 분석

2. 조사대상

ㅇ 2013년 12월 31일 현재 종합건설업 등록업체로 재무제표 제출시 현금흐름표를 작성․제출한 업체중 현금흐름 분석이 가능한 4,550개사

※ 당기와 전기가 구분되어 제출한 업체만 분석에 포함

3. 조사방법

ㅇ 건설산업기본법 제23조 및 같은 법 시행규칙 제22조에 따른 건설공사실적신고시 제출한 재무제표중 현금흐름표를 분석

4. 조사내용

ㅇ 2013년도 현금흐름표의 영업활동으로 인한 현금흐름, 투자활동으로 인한 현금흐름, 재무활동으로 인한 현금흐름 등 85개 항목

5. 유의사항

가. 현금흐름표상의 금액 및 구성비는 전산처리시 반올림 또는 절삭됨에 따라 끝자리수 불일치가 발생할 수 있음

나. 현금흐름표에 대한 분석은 전기(2012년)와 당기(2013년)로 비교 분석하였으며, 업체 평균현금흐름을 기준으로 통계를 작성하였음

다. 현금흐름표의 전기값은 2013년 결산자료로 제출한 현금흐름표의 전기값이며, 2013년결산과 2012년결산 현금흐름표 제출업체가 다를 수 있으므로 2012년결산 현금흐름표의 당기값과 다를 수 있음

Ⅱ. 2013년 현금흐름분석

1. 개  황

ㅇ 2013년도 건설업 현금흐름을 살펴보면 투자활동으로 인한 현금흐름은 감소액이 증가되고 재무활동으로 인한 현금흐름은 증가하였으나, 영업활동으로 인한 현금흐름은 -71백만원으로 전기대비 119백만원 감소한 것으로 나타났다.

〈 도표 1 〉   2013년도 1사평균 현금흐름             (단위 : 백만원)

2. 영업활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 2013년중 영업활동으로 인한 현금흐름은 현금유출이 없는 비용은 소폭 증가했고 현금유입이 없는 수익등은 감소하였으나 당기순이익이 큰 폭 감소하여 전체적으로 전기보다 1.2억원 감소한 -0.7억원을 기록하였다.   (<표 1> 참조)

〈 표 1 〉

2013년도 영업활동으로 인한 현금흐름

(단위 : 백만원)

구 분	당기 (2013)	전기 (2012)		구 분	당기 (2013)	전기 (2012)
I.영업활동으로 인한 현금흐름	-71	48
1.당기순이익(손실)	-881	285		4.영업활동으로인한 자산부채의변동	-1,867	-2,450
2.현금유출이없는 비용등의가산	4,460	4,439		가.매출채권의감소(증가는 -)	-74	-402
가.감가상각비	615	611		나.선급금의감소(증가는 -)	96	-94
나.대손상각비	759	1,055		다.선급공사비의감소(증가는 -)	-30	3
다.퇴직급여	321	295		라.미수금의감소(증가는 -)	-16	-256
라.매출채권처분·평가손실	22	39		마.재고자산의감소(증가는 -)	369	-60
마.단기투자증권처분·평가손실	140	29		바.매입채무의증가(감소는 -)	139	194
바.투자자산처분·평가손실	203	187		사.공사선수금의증가(감소는 -)	-195	-456
사.유형자산처분·평가손실	67	40		아.분양선수금의증가(감소는 -)	-22	50
아.기타	2,333	2,183		자.예수금의증가(감소는 -)	36	55
3.현금유입이없는 수익등의차감	1,783	2,226		차.단기임대보증금의증가(감소는 -)	-1	-36
가.투자자산처분·평가이익	95	151		카.장기임대보증금의증가(감소는 -)	30	104
나.재고자산처분·평가이익	10	1		타.기타자산부채의변동	-2,199	-1,552
다.단기투자증권처분·평가이익	71	50
라.유형자산처분·평가이익	56	78
마.기타	1,551	1,946

3. 투자활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 2013년중 투자활동으로 인한 현금흐름은 유형자산과 기타자산의 투자활동으로 인한 유출액이 유입액보다 많아 0.3억 감소하였다.  (<표 2> 참조)

〈 표 2 〉

2013년도 투자활동으로 인한 현금흐름

(단위 : 백만원)

구 분	당기 (2013)	전기 (2012)		구 분	당기 (2013)	전기 (2012)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름	-1,496	-1,466
1.투자활동으로인한 현금유입액	5,694	5,738		2.투자활동으로인한 현금유출액	7,190	7,204
가.유동자산의감소	3,930	4,245		가.유동자산의 증가	3,969	4,009
①단기금융상품의 감소	2,006	2,253		①단기금융상품의 증가	2,170	2,223
②단기투자증권의 처분	296	543		②단기투자증권의 취득	185	268
③기타 유동자산의 감소	1,628	1,449		③기타유동자산의 증가	1,614	1,518
나.투자자산의감소	971	690		나.투자자산의 증가	1,249	1,371
①장기금융상품의 감소	77	114		①장기금융상품의 증가	172	158
②장기투자증권의 처분	241	233		②장기투자증권의 취득	260	468
③기타 투자자산의 감소	653	343		③기타 투자자산의 증가	817	745
다.유형자산의 감소	334	391		다.유형자산의 증가	976	935
①토지의처분	156	148		①토지의 취득	72	43
②건물.구축물의 처분	52	31		②건물.구축물의 취득	68	61
③기계장치의 처분	23	5		③기계장치의 취득	38	34
④기타유형자산의 감소	103	207		④기타유형자산의 취득	798	797
라.기타	455	412		라.기타	1,003	889

4. 재무활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 재무활동으로 인한 현금흐름은 단기차입금 등 유동부채와 회사채 및 장기차입금등 비유동부채의 증가로 전년보다 1.56억원 증가한 것으로 나타났다. (<표 3> 참조)

〈 표 3 〉

2013년도 재무활동으로 인한 현금흐름

(단위 : 백만원)

구 분	당기 (2013)	전기 (2012)		구 분	당기 (2013)	전기 (2012)
III.재무활동으로 인한 현금흐름	1,503	1,347
1.재무활동으로인한 현금유입액	16,618	13,974		2.재무활동으로인한 현금유출액	15,115	12,627
가.유동부채의 증가	10,730	9,342		가.유동부채의 감소	11,861	10,304
①단기차입금의 증가	8,994	7,674		①단기차입금의 상환	8,598	7,824
②기타 유동부채의 증가	1,736	1,668		②기타 유동부채의 감소	3,263	2,480
나.비유동부채의 증가	4,694	4,103		나.비유동부채의 감소	2,412	1,568
①회사채의 발행	1,287	1,686		①회사채의 상환	921	437
②장기차입금의 증가	3,089	1,976		②장기차입금의 상환	1,143	920
③기타비유동부채의 증가	318	441		③기타 비유동부채의 감소	348	211
다.자본의 증가	625	218		다.자본의 감소	62	59
라.기타	566	308		라.기타	778	696

5. 기업의 단기지급능력

ㅇ 기업의 단기차입금 상환과 이자비용 지불능력을 나타내는 현금보상비율은영업활동으로 인한 현금흐름(0.48억원→-0.7억원)이 큰 폭 감소한데 기인하여, 2012년 15.3%보다 4.6%p 하락한 10.7%로 나타났다.

ㅇ 2013년 건설업의 금융(이자)비용보상비율은 영업활동으로 인한 현금흐름도 큰 폭 감소한데다가 이자비용도 감소하여 91.8%로 2012년(105.4%)에 비해 크게 하락하였다.

〈 표 4 〉                      〈 표 5 〉

기타 주요 재무항목(1사 평균)            현금흐름비율

(단위 : 백만원)                                          (단위 : %)

구 분	당기(2013)	전기(2012)		구 분	당기(2013)	전기(2012)
매출액	64,636	63,314		현금보상비율	10.7	15.3
이자비용	871	896		금융비용보상비율	91.8	105.4
당기순이익	-881	285		영업활동현금흐름 대 매출액	-0.1	0.08
총자산	75,110	73,038		당기순이익 대 영업활동현금흐름	-1,240.8	593.8
단기차입금	6,640	5,260		영업활동현금흐름 대 유형자산투자지출	-7.3	5.1
자기자본	29,743	29,330		영업활동현금흐름 대 투자활동현금지출	-1.0	0.7
총부채	45,366	43,707		영업활동현금흐름 대 총부채	-0.2	0.1
차입금	19,561	15,468		영업활동현금흐름 대 차입금	-0.4	0.3

[주] 현금흐름표 제출업체 기준임, 차입금=단기차입금+장기차입금+사채+유동성장기부채

□ 현금흐름비율 산식 및 해설

영업활동으로 인한 현금흐름 ＋ 이자비용

ㅇ 현금보상비율 : ----------------------------------------------------------   × 100

단기차입금 ＋ 이자비용

- 기업의 단기지급능력을 나타내는 지표로서 영업활동을 통해 창출한 현금으로 기업의 단기차입금과 이자비용을 어느 정도 부담할 수 있는가를 알아보기 위한 지표

영업활동으로 인한 현금흐름 ＋ 이자비용

ㅇ 금융(이자)비용보상비율 :  -----------------------------------------------------------  × 100

이자비용

- 기업의 단기지급능력을 나타내는 보조지표로서 영업활동을 통해 창출한 현금수입액이 기업의 금융비용을 지불하는데 충분한가를 판단하는 지표

영업활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 영업활동 현금흐름 대 매출액 : -----------------------------------------  × 100

매출액

- 기업이 매출활동을 통해 얼마만큼의 현금을 창출할 수 있는가를 파악하기 위한 지표임. 이 비율이 낮은 것은 기업이 매출할 때 외상매출의 비중이 지나치게 높다는 것을 나타내게 되며 이는 자금사정이 악화될 가능성이 큼을 의미함.

당기순이익

ㅇ 당기순이익 대 영업활동 현금흐름 : ------------------------------------------  × 100

영업활동으로 인한 현금흐름

- 영업활동으로 인한 현금흐름 중에 당기순이익이 차지하는 비중을 의미함

영업활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 영업활동 현금흐름 대 유형자산투자지출 : ------------------------------------------ × 100

유형자산 투자지출

- 영업활동을 통해 조달한 현금으로 유형자산 투자를 위한 현금지출에 어느 정도 충당할 수 있는가를 나타냄. 이 비율이 100% 미만인 것은 기업이 영업활동으로부터 조달한 현금을 초과하여 유형자산에 투자하였는다는 것을 의미

영업활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 영업활동 현금흐름 대 투자활동 현금지출 : ---------------------------------------- × 100

투자활동 현금지출

- 영업활동을 통해 조달한 현금으로 투자활동에 대한 현금지출액을 어느 정도 충당할 수 있는가를 나타냄

영업활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 영업활동 현금흐름 대 총부채 : ------------------------------------------  × 100

총부채

- 부채 상환 능력을 측정하기 위한 지표로서 영업활동으로 인한 현금흐름으로 총부채를 어느 정도 상환할 수 있는가를 나타내는 비율

영업활동으로 인한 현금흐름

ㅇ 영업활동 현금흐름 대 차입금 : -------------------------------------------  × 100

차입금

- 차입금 상환 능력을 측정하기 위한 지표로서 영업활동으로 인한 현금흐름으로 차입금을 어느 정도 상환할 수 있는가를 나타내는 비율

□ 2013년 현금흐름표(1사평균)

구 분	당기 (2013)	전기 (2012)		구 분	당기 (2013)	전기 (2012)
I.영업활동으로 인한 현금흐름	-71	48
1.당기순이익(손실)	-881	285		4.영업활동으로인한 자산부채의변동	-1,867	-2,450
2.현금유출이없는 비용등의가산	4,460	4,439		가.매출채권의감소(증가는 -)	-74	-402
가.감가상각비	615	611		나.선급금의감소(증가는 -)	96	-94
나.대손상각비	759	1,055		다.선급공사비의감소(증가는 -)	-30	3
다.퇴직급여	321	295		라.미수금의감소(증가는 -)	-16	-256
라.매출채권처분·평가손실	22	39		마.재고자산의감소(증가는 -)	369	-60
마.단기투자증권처분·평가손실	140	29		바.매입채무의증가(감소는 -)	139	194
바.투자자산처분·평가손실	203	187		사.공사선수금의증가(감소는 -)	-195	-456
사.유형자산처분·평가손실	67	40		아.분양선수금의증가(감소는 -)	-22	50
아.기타	2,333	2,183		자.예수금의증가(감소는 -)	36	55
3.현금유입이없는 수익등의차감	1,783	2,226		차.단기임대보증금의증가(감소는 -)	-1	-36
가.투자자산처분·평가이익	95	151		카.장기임대보증금의증가(감소는 -)	30	104
나.재고자산처분·평가이익	10	1		타.기타자산부채의변동	-2,199	-1,552
다.단기투자증권처분·평가이익	71	50
라.유형자산처분·평가이익	56	78
마.기타	1,551	1,946
II. 투자활동으로 인한 현금흐름	-1,496	-1,466
1.투자활동으로인한 현금유입액	5,694	5,738		2.투자활동으로인한 현금유출액	7,190	7,204
가.유동자산의감소	3,930	4,245		가.유동자산의 증가	3,969	4,009
①단기금융상품의 감소	2,006	2,253		①단기금융상품의 증가	2,170	2,223
②단기투자증권의 처분	296	543		②단기투자증권의 취득	185	268
③기타 유동자산의 감소	1,628	1,449		③기타유동자산의 증가	1,614	1,518
나.투자자산의감소	971	690		나.투자자산의 증가	1,249	1,371
①장기금융상품의 감소	77	114		①장기금융상품의 증가	172	158
②장기투자증권의 처분	241	233		②장기투자증권의 취득	260	468
③기타 투자자산의 감소	653	343		③기타 투자자산의 증가	817	745
다.유형자산의 감소	334	391		다.유형자산의 증가	976	935
①토지의처분	156	148		①토지의 취득	72	43
②건물.구축물의 처분	52	31		②건물.구축물의 취득	68	61
③기계장치의 처분	23	5		③기계장치의 취득	38	34
④기타유형자산의 감소	103	207		④기타유형자산의 취득	798	797
라.기타	455	412		라.기타	1,003	889
III.재무활동으로 인한 현금흐름	1,503	1,347
1.재무활동으로인한 현금유입액	16,618	13,974		2.재무활동으로인한 현금유출액	15,115	12,627
가.유동부채의 증가	10,730	9,342		가.유동부채의 감소	11,861	10,304
①단기차입금의 증가	8,994	7,674		①단기차입금의 상환	8,598	7,824
②기타 유동부채의 증가	1,736	1,668		②기타 유동부채의 감소	3,263	2,480
나.비유동부채의 증가	4,694	4,103		나.비유동부채의 감소	2,412	1,568
①회사채의 발행	1,287	1,686		①회사채의 상환	921	437
②장기차입금의 증가	3,089	1,976		②장기차입금의 상환	1,143	920
③기타비유동부채의 증가	318	441		③기타 비유동부채의 감소	348	211
다.자본의 증가	625	218		다.자본의 감소	62	59
라.기타	566	308		라.기타	778	696
IV.현금증감액(I+II+III)	-64	-71
V.기초의 현금	4,507	4,578
VI.기말의현금(IV+V)	4,443	4,507

(단위 : 백만원)