창원현동지구 공동주택용지 공급 공고

1		공급대상토지 및 공급방법

지구	구분	지번	유형	평형	면적 (㎡)	세대수	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고 (평균) 층수	공급가격 (천원)	신청예약금 (천원)	대금 납부
창원 현동	공동 주택 용지	606 (B-2 블록)	분양	60~85㎡이하	26,301	394	30	165	평균 18층이하	18,705,460	935,000	5년분할 (할부이자 없음)
		700 (S-2 블록)	분양	60~85㎡이하	45,407	681	30	165	평균 18층이하	73,501,540	3,675,000	5년분할 (할부이자 없음)
				85㎡ 초과	45,408	532
				소계	90,815	1,213

※ 공급대상토지 세부내역은 토지청약시스템(buy.lh.or.kr) 공급공고문의 붙임목록 및 공급      안내 도면에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

※ 금회 토지가 미공급되는 경우 2013. 4.24(수) 10:00부터 별도의 공고없이 선착순 수의계약       으로 공급합니다. (단, 선착순 개시 시간에 대상필지의 계약 희망자가 2인 이상일 경우 추첨      으로 공급대상자를 결정합니다.)

2		공급일정 및 신청방법 (인터넷 접수만 가능)

구 분	공 급 일 정	장소 / 방법
신청접수 및 신청예약금 납부	2013. 4.17(수) 10:00	LH 토지청약시스템 (http://buy.lh.or.kr)
	~ 4.18(목) 17:00
전 자 추 첨	2013. 4.19(금) 11:00
당첨자 발표	2013. 4.19(금) 13:00
계 약 체 결	2013. 4.22(월) ~ 4.23(화)	LH 경남지역본부 판매고객센터 (창원시 의창구 용호동 4-2)
	10:00 ~ 17:00

* 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)은 인터넷을 이용하여 우리공사에서 공급하는 토지 입찰 및 추첨분양을 수행하는 시스템을 말하며, 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에서도 접속이 가능합니다.

* 전산장애 등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며 이 경우 토지청약시스템을 통해 안내해 드리겠습니다.

* 전자추첨은 2013. 4.19일 11:00에 LH 경남지역본부에서 토지청약시스템을 이용하여 실시   하오니, 참관을 원하시는 분은 추첨 당일 10:30 까지 LH 경남지역본부 판매고객센터로    내방하여 주시기 바랍니다.

* 추첨결과는 2013. 4.19일 13:00 이후 토지청약시스템 “알림마당”에 게시하며, 개별 통지는     하지  않습니다.

3		신청접수 및 공급대상토지 결정 방법

가. 신청자격

공급 공고일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업등록업자

* 주택건설사업자의 확인은 주택건설사업자 등록증에 의함

나. 신청접수 및 공급대상자결정

① 추첨분양 신청접수는 토지청약시스템을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공고된 공급일정  내에 신청서 제출, 신청예약금 납부가 완료되어야 합니다. 공고된 공급일정 종료와  동시에 토지청약시스템도 마감됨을 유의하여 신청접수를 완료하여 주시기 바랍니다.

※ 인터넷 추첨분양신청서 작성방법: 토지청약시스템에서 아래절차에 따라 신청

(회원가입 및 로그인 없이 가능)

단독신청의 경우	추첨분양신청 ➜ 추첨 신청공고 선택 ➜ 약관동의 및 매입신청유의서 수락 ➜ 신청토지 선택 ➜ 추첨분양신청서 작성 ➜ 추첨분양신청내용 확인 및 제출 ➜ 접수증 확인 및 출력 ➜ 분양신청예약금 입금 및 입금확인
공동신청의 경우	추첨분양신청 ➜ 대표자선임계 작성 ➜ 대표자선임계 전자서명 ➜ 추첨 신청공고 선택 ➜ 약관동의 및 매입신청유의서 수락 ➜ 신청토지 선택 ➜ 추첨분양신청서 작성 ➜ 추첨분양신청내용 확인 및 제출 ➜ 접수증 확인 및 출력 ➜ 분양신청예약금 입금 및 입금확인

② 추첨분양신청 및 대표자 선임계 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는 인터넷뱅킹용(또는 증권용, 범용) 공인인증서가 있어야 합니다.

※ 현재 사용할 수 있는 공인인증서를 보유하지 않은 경우에는 반드시 신청기간 전에  금융기관 등을 방문하여 적합한 공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

③ 1필지에 2인(법인) 이상이 공동으로 신청할 경우 신청서 작성전에 토지청약시스템을  통해 대표자선임계를 작성하고 공동신청인 전원은 전자서명을 완료하여야 합니다.

(※ 1필지에 2인 이상이 공동신청시 신청업체 각자가 모두 신청자격을 구비하여야 합니다)

④ 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 업체는 공동대표자중 1인을 대표자로, 나머지 공동대표자는 공동신청인으로 하는 대표자 선임계 작성을 상기③항에 준하여 등록/서명을 하여야 하고 공동대표자 1인에게 모든 행위를 위임하여야 합니다.

⑤ 개인의 경우 본인만이 참가할 수 있으며, 법인 신청의 경우 신청시 법인의 대표자를  입력하여야 하고 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 업체는 대표자 모두를 입력하여야 하며, 수임자(대표자에게 위임받은 직원 등) 인적사항도 입력하여야 합니다.

⑥ 1인(사) 1회만 신청하실 수 있습니다. 동일인이 동일 필지에 2건 이상 신청한 경우(중복신청)에는 신청이 모두 무효처리됩니다. (대표자가 동일한 업체의 경우에도 1개 업체만 신청 가능함)

⑦ 추첨 분양 신청자와 계약시 명의는 동일하여야 합니다.

⑧ 추첨분양의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청유의사항 및 토지청약시스템 이용약관 등에 관해서는 첨부된 안내자료 및 토지청약시스템에 제시된 자료 등을 통해  반드시 확인하시기 바랍니다.

⑨ 신청예약금 납부시 금융기관에서 지준이체할 경우 이체지연에 따른 정해진 입금 시간  경과로 분양신청이 무효로 처리될 수 있으며, 입금지연에 따른 일체의 책임은 신청인에게 있습니다.

⑩ 공급대상자 결정 방법은 필지별 신청자를 대상으로 전산으로 필지 추첨하되, 경합이   없는 필지는 단독신청자를 공급대상자로 결정합니다.                               (전산추첨에 필요한 네 개의 난수는 수기추첨으로 선정)

⑪ 공급 신청 완료후에는 변경/ 취소/ 철회할 수 없습니다. 추첨은 공고된 일시에 토지청약시스템을 통하여 이뤄집니다.

⑫ 전산추첨시 당첨자 외에 예비당첨자도 동시에 선정하며 예비당첨자는 2순위까지 선정합니다.  당첨자가 계약체결기간내에 계약을 체결하지 않거나 당첨이 무효로 된 경우 예비당첨자 순위에 따라 공급대상자를 결정합니다.

4		신청예약금의 납부 . 반환 . 귀속

납부계좌	추첨 분양신청 접수 완료시 개별 가상계좌 부여 (접수증에 기재되어 있음)

※ LH 토지청약시스템을 통하여 신청서 작성하여 접수 처리되면, 건별로 가상계좌가 자동으로 부여됨

가. 납부

① 신청예약금은 신청건별로 부여된 계좌에, 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의로 입금(무통장,인터넷뱅킹,텔레뱅킹 가능)하여야 합니다.

② 신청예약금이 분할 입금된 금액은 계좌별로 합산되나, 납입기간 이후의 입금액은 합산되지 않습니다.

나. 반환

① 당첨자가 납부한 신청예약금은 계약보증금의 일부로 대체되어 반환되지 않으며, 당첨  되지 않은 신청인의 신청예약금은 신청인이 제출한 반환계좌로 추첨일로부터 5일이내 (토․일 및 공휴일 제외)에 반환되며 그 이자는 지급되지 않습니다.

② 반환계좌의 명의는 반드시 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의여야 하며, 신청인  이 기재한 반환금 입금계좌번호 오류로 인한 반환금 지급 오류 및 지연에 대하여는  우리공사에서 책임지지 않습니다.

다. 귀속

① 당첨자가 계약체결기간내에 계약을 체결하지 않으면 당첨을 무효로 하고, 신청예약금은 우리 공사에 귀속됩니다.

② 신청자격 부적격자 등 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 이를 무효로 하며, 계약  체결이후에 이와 같은 사실이 있으면 계약해제하고 계약보증금은 우리공사에 귀속됩니다.

5		계약 체결시 구비서류

가. 납부계좌

당첨자 발표시 LH 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)  "알림마당“에 별도 게시

나. 구비서류

구 분	제 출 서 류
개 인	- 신분증 및 인감도장 - 주민등록등본 1부, 인감증명서 1부
법 인	- 법인등기부등본 1부, 법인인감증명서 1부, 사업자등록증 1부 - 법인인감( 또는 사용인감 및 사용인감계 1부)
공 통	- 주택건설사업자등록증 1부 - 대표자 신분증 사본 - 대리인의 경우 위임장 및 위임용 인감증명서 각 1부, 대리인 신분증 - 계약보증금 납부영수증(토지대금 10%에서 신청예약금을 차감한 금액)

※ 서류는 공고일 이후 발급분에 한하고, 공동신청의 경우 공동신청자 전원의 서류를 제출합니다.

6		대금납부조건

가. 대금납부조건

지구	예정지번	납부방법	세부 수납조건
창원현동	606 (B-2 블록)	5년분할 (무이자)	- 계약시 토지대금의 10% 납부 - 나머지(중도금 및 잔금) 90% 대금은 계약일 기준 6개월 단위로 10회 균등분할 납부
	700 (S-2 블록)	5년분할 (무이자)	- 계약시 토지대금의 10% 납부 - 나머지(중도금 및 잔금) 90% 대금은 계약일 기준 6개월 단위로 10회 균등분할 납부

※ 토지대금 납부기간이 2년 이상임에 따라 연부취득에 해당되어 계약보증금을 포함하여    매회 할부금액을 납부할 때 마다 각 납부일로부터 60일 이내에 토지소재지 관할지자체에    취득세 등을 자진 신고‧납부하여야 합니다.

나. 선납할인 : 매매대금을 납부약정일보다 미리 납부하는 경우에는 선납일수에 선납 할인율                 (현행 년 5.5%)을 적용하여 산정한 금액을 할인해 드립니다.

다. 지연손해금 : 매매대금을 납부약정일에 납부하지 아니하여 연체되는 경우에는 그 금액에                   대하여 아래의 이자율을 적용한 지연손해금이 부과됩니다.

연체일수	1개월 이내	1개월 초과 3개월 이내	3개월 초과
지연손해금율	연 8.5%	연10%	연12%

※ 상기 선납할인율, 지연손해금율 등 각종 요율은 우리공사의 방침에 따라 추후 변경될 수 있고, 그 경우 별도로 안내를 드리며 변경일을 기준으로 각각 기간 계상을 합니다.

7		토지사용, 소유권이전 및 면적정산

가. 토지사용

지구	용도	지번	토지사용시기
창원현동	공동주택용지	606 (B-2 블록)	완납후 사용 가능
		700 (S-2 블록)

토지사용가능 시기는 상기와 같으나, 향후 공사여건 및 기반시설의 설치현황에 따라 사용가능 일정은 변경될 수 있으며, 토지사용승락은 공사가 제시한 조건사항 및 조성공사의 일부 미비는 수인하고 ① 분양대금완납 후 ② 필지별 토지사용가능시기 이후에 가능합니다.

나. 소유권이전

소유권이전은 매매대금을 완납하고, 사업준공 이후 지적 및 등기 공부정리가 완료된 후 가능하며, 사업준공일은 인허가 및 조성공사 진행여건 등에 따라 변동될 수 있습니다.

다. 면적정산

공급면적은 조성사업 준공 전 가분할 면적이므로 준공 후 확정측량 결과 필지 선형  변경 및 면적 증감이 있을 수 있으며, 면적의 증감이 있는 경우에는 그 증감분에 대하여  계약체결 당시의 필지별 공급 단가에 의하여 정산하며, 정산금에 대한 이자는 상호 부리하지 않기로 합니다.

8		명의변경에 관한 사항

① 택지개발촉진법 제19조의2 및 동법 시행령 제13조의3 제9호에 따라 사업시행자가 공급한 가격 이하로 전매한 경우 검인계약서 확인 등을 거쳐 예외적으로 명의변경이 가능합니다. 이 경우 전매를 받으시는 분은 본 공고 상 매입신청자격(주택법 제9조에 의한 주택건설사업등록업자)을 갖추어야 합니다.

② 정부의 정책, 관련법령 및 조례 등의 제․개정으로 인해 규제가 강화되는 경우 이를 준수하여야 합니다.

9		기타 유의사항

지구 내 계획된 학교용지는 해당교육청의 판단에 따라 학교설립계획이 변경 또는 취소될 수 있으며, 교육환경영향평가 심의 등으로 인해 학교용지의 위치변경 및 지구내 토지이용계획이 변동될 수 있습니다.

가. S-2BL 아파트 단지조성은 계단식 경사지로 조성되므로 입찰신청 및 계약체결시 경사도 확인 및 설계도면 등에 대한 현장확인이 반드시 필요하며 경계부 법면도 분양용지에 포함되어 있습니다.

나. S-2BL 아파트 단지조성공사 중 일부 구간에서 암이 발생되었으며 아파트공사시 발생하는 암처리는 매수인이 처리하여야 합니다.

※ 암발생구간의 범위 등은 현장에서 도면확인 가능하며 공사추진에 따라 일부 변경이 있을 수 있음.

다. 분양공고문, 매입신청유의사항, 계약서, 토지이용에관한관계법규의 제한사항, 개발계획 및 실시계획 승인내용(지구단위계획 포함) 및 기타 안내자료 등은 매입신청 전에 반드시 열람ㆍ확인하시기 바라며 이를 확인하지 않은 책임은 매수인에게 있습니다.

라. 당첨 또는 계약체결 후 공급대상자가 신청자격 불비 등 자격요건의 미비나 허위사실이  발견되면 당첨을 무효로 하고 계약을 해제합니다.

마. 조성사업이 진행중이므로 추후 개발계획 및 실시계획 변경 등으로 토지이용계획이 변경  될 수 있으며 문화재시굴 및 발굴조사, 기반시설 조성여건 변경, 공사 미준공으로   인한 토지사용 및 기반시설의 이용이 제한될 수 있고 주민입주가 지연될 수 있습니다.

단, 무효·취소권, 해제권, 매도인의 담보책임 등 민법 기타 법률상 또는 계약상 규정    된 당사자의 권리에는 영향을 미치지 아니합니다.

바. 계약체결이후 최종 잔대금 납부약정일 또는 사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 제세    공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

사. 지구단위계획상의 건축제한기준(건폐율, 용적률, 층수 등)은 최고한도임을 유념하시기  바랍니다.

아. 건축과정에서 발생한 사토, 건축폐기물은 분양 받은 자가 처리해야 합니다.

자. 2인 이상이 공동으로 계약체결 하는 경우 각자는 매매대금의 납부 등 모든 계약내용에  대하여 연대책임 의무를 이행하여야 합니다.

차.  공급금액은 지구단위계획, 법면발생, 지반상태, 최대 용적률 등 토지제약 요인이 감안  되어 평가되었으며, 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

카. 아래의 인허가관련 사항 등을 준수 및 유념하시기 바랍니다.

○ 인허가 조건사항 이행, 관계기관 협의내용 준수

- 매수인은 토지사용시 지구단위계획, 개발계획·실시계획 등 각종 인·허가 내용 및 승인조건, 환경․교통․재해영향평가(이하 제영향평가)협의내용, 에너지사용계획, 건축·주차장·학교보건 등 관계 법령 및 조례 등을 확인․준수하여야 하며, 규제 내용이 상이한 경우에는 강화된 내용에 따라야 합니다

(공고일 이후에 제정·개정으로 강화될 경우에도 강화된 내용에 따라야 합니다.)

- 본 사업지구는 지구단위계획이 수립된 지구로 시설물 건축과 간판 등 부대시설물 설치시 본 지구단위계획 결정서, 지침, 관련도면과 부합되게 사업을 시행하여야 합니다.

- 본 사업지구는 제영향평가, 에너지 사용계획 등이 협의, 심의, 수립된 지구로서 상기내용에 부합되게 사업을 시행하여야 합니다.

- 매수인은 학교용지확보등에 관한 특례법 및 학교용지부담금 등에 관한 해당 지자체의 조례 등의 사항을 사전 확인 준수하여야 합니다.

○ 토지사용시기 등

-  조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 조성사업 시행과정에 문화재시굴· 발굴조사, 제영향평가 재협의 및 협의내용이행 등으로 개발계획 및 실시계획 등 인·허가  내용이 변경될 수 있으며, 이에 따라 목적용지(주변토지 포함)의 토지이용계획(세대수, 면적, 용적률 등)이 변경될 수 있고, 소유권이전 및 토지사용 가능시기 등이 연기될 수  있습니다. 이로 인한 변경내용에 대하여는 매수인이 수인하여야 합니다.

-  매수인은 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 외부 유입수 배수처리, 공사계획 평면도등)  및 사업지구 내외 입지여건 등을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있습니다.

-  토지사용가능시기 이후라도 지구내 문화재조사 및 복원지연 또는 기반시설이 미비할 경우 다소 순연될 수 있음을 수인하여야 하며, 공사준공전 토지를 사용할 때에는 단지내 간선시설(도로, 상하수도 등)이 완료되지 않은 상태이므로 간선시설 사용을 요구할 수 없으며, 또한 건축공사 등을 위한 진출입용 임시가설 도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우에는 사전에 조성공사 현장감독과 협의 및 승낙을 득하여야 합니다.

-  사업준공전 우리공사가 설치하는 측량점은 필지별 면적확정을 위하여 임시설치하는 것이며 토지사용과 무관하므로 건축 등 토지사용을 위하여 실시하는 경계측량은 매수인의 비용으로 시행하여야 합니다.

10		문의처

- 창원현동지구 토지 공급과 관련한 문의사항은 한국토지주택공사 경남지역본부 판매고객센터로 문의하여 주시기 바랍니다.

▷ 문의처 : 경상남도 창원시 의창구 용호동 4-2 LH 경남지역본부 판매고객센터

(☎ 055-210-8511, 8499)

2013. 03. 29.

한국토지주택공사 경남지역본부장