인천서창(2)지구 공동주택용지(60~85㎡) 공급공고

1. 공급대상토지

공급용도	블록	면적 (㎡)	세대수	건폐율	용적률	층수	공급금액(천원)	토지사용가능시기	공급방법	신청예약금
공동주택 (60~85㎡)	4블록	37,194	582이하	30%이하	180%이하	25층이하	48,234,258	현재가능	전자추첨	10억원
	9블록	38,355	600이하	30%이하	180%이하	25층이하	49,739,876	현재가능
	10블록	49,260	835이하	30%이하	195%이하	25층이하	69,205,275	현재가능

2. 공급대상자

신청자격	공급공고일('12.5.17) 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업등록업자

※ 주택건설사업자의 확인은 주택건설사업자 등록증에 의함

3. 공급일정

구분	공급일정	장소
신청접수 및 신청예약금 납부	‘12.06.05(화) 09:00~06.08(금) 16:00	한국토지주택공사 토지청약시스템 (http://buy.lh.or.kr)
전산추첨	‘12.06.11(월) 10:00
당첨자 발표	‘12.06.11(월) 11:00
계약체결	‘12.06.18(월)~06.20(수) 10:00~17:00	한국토지주택공사 인천서창사업단 보상판매부(1층)
수의계약개시	‘12.06.21(목) 10:00

※ LH 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)은 인터넷을 이용하여 토지입찰 및 추첨을 실시하는 시스템을 말하며, 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에서도 접속이 가능합니다.

※ 모든 신청 및 추첨은 LH 토지청약시스템을 통해 이루어지며, 상기 공급일정은 토지청약시스템상의 시스템 일시를 기준으로 합니다.

※ 전산장애 등의 사유로 공급업무가 원활히 진행되지 못할 경우 일정은 변경 또는 지연 될 수 있으며, 이 경우 우리공사 홈페이지를 통해 안내합니다.

※ 신청예약금을 타 금융기관(국민은행 이외)에서 지준이체할 경우 이체지연에 따른 정해진 입금시간경과로 분양신청이 무효로 처리될 수 있으니, 지정은행 창구를 이용하여 정해진 시간에 입금이 완료될 수 있도록 하여 주시고, 입금지연에 따른 일체의 책임은 신청인에게 있습니다.

※ 수의계약 개시시점에 도착자가 수인일 경우 추첨으로 공급대상자를 결정합니다.

4. 신청접수 및 공급대상자 결정방법

① 추첨신청접수는 토지청약시스템을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공고된 공급일정 내에 신청서 제출, 신청예약금 등이 완료되어야 합니다. 공고된 공급일정 종료와 동시에 토지청약시스템도 마감됨을 유의하시어 추첨신청절차를 완료하여 주시기 바랍니다.

② 추첨분양신청 및 대표자선임계 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는 인터넷뱅킹용(또는 증권용, 범용) 공인인증서가 필요합니다. 현재 사용 가능한 공인인증서를 보유하지 않은 경우에는 반드시 신청기간 전에 공인인증기관 또는 우체국, 상공회의소, 은행, 증권사 등을 방문하여 적합한 공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

③ 법인신청자의 경우 분양 신청시 법인의 대표자를 입력하여야 하고, 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 업체는 대표자 모두를 입력하여야 하며, 수임자(대표자에게 위임받은 직원 등)의 인적사항도 입력하여야 합니다.

④ 1필지에 2개 법인 이상이 공동신청은 가능하나 공동신청의 경우 각 신청법인이 신청자격을 모두 보유하여야 하며, 신청서 작성 전에 토지청약시스템을 통해 대표자선임계를 작성하고 공동신청인 전원이 전자서명을 완료하여야 합니다.

⑤ 1개 법인이 1필지에 2회 이상 신청서를 제출한 경우에는 모두 무효처리하고 추첨대상에서 제외합니다. 공동신청법인은 각각 해당 필지에 신청한 것으로 간주하고, 1인의 대표자가 2개 이상의 주택건설등록업자의 대표(공동대표)를 겸하고 있을 때에는 동일업체로 간주하며, 동일인(동일업체) 여부는 대표자 성명 및 주민등록번호를 기준으로 판단합니다.

⑥ 분양 신청과 계약시 명의는 동일하여야 하며, 분양신청이 완료되면 신청을 취소하거나 철회할 수 없습니다.

⑦ 추첨결과는 추첨 당일 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr) 알림마당에 게시하며, 개별 통지 하지 않습니다.

⑧ 추첨분양의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 토지청약시스템 이용약관 등에 관해서는 첨부된 안내자료 및 토지청약시스템에 제시된 안내자료 등을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

⑨ 추첨과정은 신청자가 원하실 경우 추첨 및 개찰이 실시되는 장소를 내방하시어 참관하실 수 있습니다.

[(장소: 한국토지주택공사 인천서창사업단 보상판매부(1층)]

⑩ 공급대상자 결정방법은 신청자를 대상으로 전산 추첨하되, 경합이 없을 경우 단독신청자를 공급대상자로 결정합니다.(※전산추첨에 필요한 네 개의 난수는 수기 추첨으로 결정)

예비당첨자는 2순위까지 선정하며 당첨자(선순위자) 미계약시 순위에 따라 공급대상자를 결정합니다.

추첨분양의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 토지청약시스템 이용약관 등에 관해서는 우리공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)에 게시된 안내자료 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

5. 신청예약금 납부/귀속 및 반환

납부계좌	입찰 및 분양 신청 접수시 개별 부여 (접수증에 기재되어 있음)

가. 신청예약금은 신청건별로 부여된 가상계좌에, 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의로 입금(무통장, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹 가능)하여야 하며, 입금된 신청예약금은 취소불가 합니다.

나. 분할입금된 금액은 계좌별로 합산되나, 납입기간 이후의 입금액은 합산되지 않습니다.

다. 반환

① 당첨자가 납부한 신청예약금은 계약보증금의 일부로 대체되며 반환되지 않습니다. 당첨되지 않은 신청인의 신청예약금은 신청인이 작성한 반환계좌로 개찰일 또는 추첨일로부터 5일 이내(근무일자 기준)에 반환되며, 그 이자는 지급되지 아니합니다.

② 반환계좌의 명의는 반드시 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의여야 하며, 신청인이 기재한 반환금 입금계좌번호 오류로 인한 반환금 지급오류 및 지연에 대하여는 우리 공사에서 책임지지 않습니다.

라. 귀속

① 당첨자가 계약체결 기간 내에 계약을 체결하지 않으면 당첨을 무효로 하고, 신청예약금은 우리 공사에 귀속됩니다.

② 신청자격 부적격자 등 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우 이를 무효로 하며, 계약체결 이후에도 이와 같은 사실이 확인되면 계약해제하고 계약보증금은 우리공사에 귀속됩니다.

6. 계약시 구비서류

가. 구비서류

제출서류	법인등기부등본 1부 ② 법인인감증명서 1부 ③ 사업자등록증 사본 1부 ④ 주택건설사업자 등록증 1부 ⑤ 법인인감(또는 사용인감 및 사용인감계) ⑥ 대표자 신분증 사본 1부 ⑦ 계약보증금 납부영수증 (신청예약금 포함 토지대금의 10%) ⑧ 대리인의 경우 위임장 및 위임용 인감증명서 1부, 대리인 신분증 지참

※ 모든 제출서류는 공급공고일(‘12.05.17) 이후 발급분이어야 함.

나. 계약보증금 납부

납부계좌	국민은행 164501-04-069658 (예금주: 한국토지주택공사 인천지역본부)

7. 대금납부

가. 대금납부방법 : 5년 무이자할부(계약금 10%, 중도금 및 잔금은 6개월 간격으로 10회 균등분할납부)

※ 중도금 및 잔금 균등분할시 계약금을 제외한 미납금액중 십만원이하는 1차중도금 납부약정금으로 포함하며 이에 따라 1차중도금은 기타 중도금 및 잔금에 비하여 약정금액이 큼.

※ 분할납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 의한 연부취득 대상이 되어 대금(계약금 포함) 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진 신고, 납부하여야 함

나. 선납할인

- 매매대금을 납부약정일보다 선납하는 경우 선납일수에 선납할인율(현행 연6%)을 적용하여 산정한 금액을 할인합니다.

다. 지연손해금 : 토지대금을 연체할 경우 총 연체기간에 해당하는 지연손해금이 부과됩니다.

총연체기간	1개월 이내	1개월 ~ 3개월	3개월 초과
연체이율	연 9%	연 11%	연 13%

라. 면적정산

- 공급면적은 용지조성 사업준공전 가분할 면적이므로 준공 후 확정측량 결과 약간의 필지 선형 변경 및 면적 증감이 있을 수 있으며, 면적의 증감이 있는 경우에는 그 증감분에 대하여 계약 체결 당시의 필지별 공급단가에 의하여 정산합니다.

마. 상기 지연손해금율, 선납할인율 등은 변경될 수 있으며 변경일을 기준으로 일할 계산합니다.

8. 토지사용 및 소유권이전 등에 관한 사항

가. 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 한하여 토지사용가능시기(4․9․10블록-즉시 가능)부터 가능하며 토지사용가능시기는 조성공사 진행에 따라 변경 될 수 있습니다.

※ 상기 토지사용가능시기는 대지사용(건축착공)가능시기이며, 기반시설(상하수도, 전기, 통신 등) 사용시기는 별도(2012.12.31 이후 예정)입니다.

나. 소유권이전은 매매대금을 전액 납부하고, 조성사업준공(2013.12 이후 예정)에 따른 지적 및 등기공부정리가 완료된 후 가능하며, 조성공사 진행에 따라 변경 될 수 있습니다.

9. 명의변경에 관한 사항

- 택촉법시행령 제13조의3 제9호에 따라 사업시행자가 공급한 가격이하로 대금완납 전에 전매할 시 명의변경 가능합니다.

10. 토지중도금대출에 관한 사항

- 토지매매대금의 20%이상 납부시 공사와 토지중도금 대출협약을 체결한 은행으로 추천서 발급이 가능하나, 은행 자체 심사과정에서 대출이 불가할 수 있으니, 토지매입신청 및 추천서발급신청 이전 대출신청 예정은행으로 대출가능여부, 이율 등에 대하여 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한 공사와 협약을 체결하지 아니한 은행으로는 채권양도승낙 및 소유권이전등기청구권에 대한 동의가 불가합니다.

※ 협약체결은행 : 농협중앙회, 신한은행, 외환은행, 수협중앙회, 우리은행, 국민은행, 하나은행, 기업은행,

SC제일은행, 부산은행, 경남은행, 광주은행, 제주은행, 시티은행, 전북은행, 산업은행, 정책금융공사

11. 기타유의사항

가. 공급공고문(공사홈페이지 게시문), 매입신청 유의사항 등을 분양신청 전에 반드시 열람/ 확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청자에게 있습니다.

나. 본 사업지구는 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 조성사업 과정에서 국토해양부, 인천광역시 등 관계행정기관, 한국전력공사 등 기반시설 공급기관 협의 결과, 환경영향평가 협의내용 변경, 교통영향분석․개선대책 변경, 재해영향 저감방안 변경 등으로 인하여 사업계획 변경이 발생할 수 있으며, 이에 따라 토지이용계획 및 주변토지의 용도 등이 변경되거나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다. 단, 무효․취소권, 해제권, 매도인의 담보책임 등 민법 기타 법률상 또는 계약상 규정된 당사자의 권리에는 영향을 미치지 아니합니다.

다. 조성공사 및 기반시설 설치 완료 시점은 관련 인허가 추진, 민원발생, 공사시행 여건 등 제반사항에 따라 변경될 수 있으며, 이에 따라 토지사용가능시기 및 소유권이전시기 등이 변경될 수 있습니다.

라. 매수인은 토지사용시 지구계획, 지구단위계획, 에너지사용계획 등 각종 인허가 내용 및 승인조건, 환경 ․ 교통 ․ 재해 등 각종 영향평가 협의내용에 규정된 관련 조건사항과 건축 ․ 주차장 ․ 학교 ․ 보건 등 관계 법령 및 조례 등을 준수하여야 하며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 내용을 따라야 합니다.

(※건축제한사항은 공급공고일 이후에 법령 또는 인천시조례 등의 제․개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 합니다.)

마. 매수인은 토지의 조성상황, 현황(형상, 고저, 암반, 필지내 경사, 법면상태, 토질상태) 및 혐오시설 입지를 수인하여야 하며 성토, 절토, 옹벽설치 등 추가공사 필요시 매수인의 부담으로 설치하는 조건으로 계약체결 하여야 합니다.

※ 공동주택용지 4,9,10BL 내에는 법면, 단차, 및 연약지반 등이 존재하오니, 구체적 사항은 공사계획평면도 등을 확인하시기 바랍니다.

※ 공동주택용지 2BL 인근에 만수물재생센터가 위치하고 있으며, 공동주택용지 12BL 인접지역에 송신소가 위치하고 있으며, 공동주택용지 9BL 인근에 집단에너지공급시설이 위치하고 있으며, 장아산 인근 단독주택용지 E2 및 주차장용지1, 중학교1 인근에 문화재(월성박씨 종중묘역), 종교시설2 인근에 변전소가 위치하고 있습니다.

바. 매수인은 지구단위계획에 규정된 해당용지에 대한 허용용도의 건축물만 건축할 수 있으며 허용용도 이외의 용도로는 건축할 수 없으며, 지구단위계획상 제시된 건폐율, 용적률, 층고 이상 건축할 수 없습니다.

사. 4BL 인근 경관녹지에 멸종위기 야생동물(맹꽁이, 금개구리) 가이식장이 있음에 따라, 공사시행 시 가이식장 훼손 방지 및 멸종위기 야생동물의 서식에 지장이 발생되지 않도록 조치하여야 하며, 장아산 인근 대체서식지 조성 완료 및 야생동물 이주 이후(2013년 예정이나 변경될 수 있음) 가이식장 폐쇄 예정임을 알려드립니다.

아. 도로, 공원, 상․하수도, 전기, 통신, 가스의 공사완공시기와 사용개시일은 시설물 인수인계 운영주체에 따라 다를 수 있으며, 건축과정에서 발생한 사토 및 건축폐기물(연약지반 처리를 위하여 설치한 P.B.D 및 PP Mat 포함)은 분양 받은 자가 처리해야 합니다.

자. 공원 및 녹지, 공공공지, 가로등, 공원등, 전기공급시설, 가스정압기(10BL 인접위치), 종교시설, 사회복시시설, 문화시설 등 공공시설물은 공익시설을 고려하여 최적의 위치에 설치한 시설물로 건축시 이를 확인후 설계하여야 하며 추후 공공시설물의 이전 또는 설치계획 변경을 요구할 수 없습니다.

차. 우수, 오수, 상수도 관로 등 설계시 우리공사와 반드시 사전협의 후 계획하여야 하며, 도면 등 세부사항에 대해서는 설계시 우리공사에 문의하여야 합니다.

카. 지구내 계획된 일부 학교용지는 인천광역시 교육청의 학교설립계획 취소에 따라 지구변경계획('11.12) 시 타 용도로 변경되었습니다.

타. 인천서창(2)지구는 개발 이전 염전부지로의 활용 및 해안가 인접 위치 특성 상 사업지구 대부분이 연약지반지역이며, 연약지반지역에 대하여 Pre-loading, P.B.D 등 연약지반개량 공법이 적용되었으며, 일부필지는 암반이 위치합니다.

파. 지구계획변경 승인서(지구단위계획 포함), 환경․교통․재해 등 영향평가 협의서류, 각종 도면(공사계획평면도, 장애사항평면도, 연약지반처리도, 혐오시설위치도) 등은 한국토지주택공사 인천서창사업단 개발사업부 방문 시 열람 및 확인이 가능합니다.

하. 인천서창(2)지구는 집단에너지사업법 제6조 및 동법시행령 제8조에 의거 집단에너지 공급대상지역으로 지역난방시설을 설치 ․ 사용해야 합니다.

거. 당첨자가 지정기한 내 계약을 체결하지 않을 경우 해당부지를 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하고 기납부한 신청예약금은 귀속하오니 이점 유념하시기 바랍니다.

너. 2인 이상이 공동으로 계약체결하는 경우 각자는 매매대금의 납부 등 모든 계약내용에 대하여 연대하여 책임의무를 이행하여야 합니다.

더. 분양토지의 잔금(최종할부금) 납부약정일 또는 사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

러. 『부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률』이 시행됨  (2007.11.18)에 따라 연면적 2,000㎡이상(또는 연   간 5,000㎡)인 상가, 오피스텔, 콘도미니엄 등을 건축시 개발업자등록의무화에 대한 관계법령을 숙지하시   기 바랍니다.

머. 재산세 관련사항 : 과세기준일(6월1일) 현재 잔금납부 약정기일이 미도래하였으나 매수자가 토지대금을 완납한 경우(잔금선납의 경우)[토지사용가능시기 이전이라도] 세법상 납세의무자는 매수자임을 유의하시기 바랍니다.

버. 취득세 관련사항 : 완납일로부터 60일이내(연부취득의 경우 계약금 포함하여 토지대금을 납부할 때마다 60일 이내) 매수인은 취득세를 관할 지자체에 자진신고 및 납부하여야 합니다.

서. 이자산정(선납, 연체)은 평년과 윤년의 구분없이 1년을 365일로 보고 1일단위로 계산합니다.

어. 본 공급공고(계약)시 안내된 지번은 가지번이며 추후 사업준공시 확정지번을 지자체로부터 부여받을 예정입니다.

※ 기타 분양과 관련한 문의사항은 한국토지주택공사 인천서창사업단 보상판매부(☎070-8680-7083,7085)으로 문의하여 주시기 바랍니다.

2012. 5. 17

한국토지주택공사 인천지역본부장