화성동탄(2)지구 공동주택용지 공급공고

1. 공급대상토지

공급방법	예정지번 (블록)	주택규모	면적 (㎡)	세대수 (호)	토지사용 가능시기	공급예정가격 (천원)	신청예약금 (천원)
추첨	1-11 (A-11)	소계	35,024	451	‘13.10.31	77,729,005	3,886,000
		60～85㎡(분양)	7,705	114
		85㎡초과(분양)	27,319	337
	1-38 (A-38)	소계	65,367	1,140	‘13.12.31	102,746,460	5,137,000
		60㎡이하(분양)	32,684	661
		60~85㎡(분양)	32,683	479
	1-39 (A-39)	60~85㎡(분양)	54,666	827	‘13.12.31	95,990,470	4,799,000

※ 필지별 세부내역은 첨부된 ‘공급대상토지 세부내역’을 참고하시기 바랍니다.

2. 공급일정 및 장소

구 분	순 위	일 정	장 소
신청예약금 납부/ 신청접수	1순위	’13.09.24 (화) 09:00 ~ 16:00	한국토지주택공사 토지청약시스템 (http://buy.lh.or.kr) (※ 신청건별로 입금계좌 별도 부여)
	2순위	’13.09.25 (수) 09:00 ~ 16:00
추첨	‘13.09.25(수) 17:00
당첨자 발표	‘13.09.25(수) 18:00
계약체결	‘13.09.27(금), 09.30(월) 09:00 ～ 17:00		한국토지주택공사 동탄사업본부 판매1부 (1층)

※ 상기 일정은 토지청약시스템상의 “시스템일시”를 기준으로 합니다.

※ 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)은 인터넷을 이용하여 우리공사에서 공급하는 토지 입찰 및 추첨분양을 실시하는 시스템을 말하며, 한국토지주택공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에서도 접속이 가능합니다.

※ 전산장애 등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 이 경우 토지청약시스템을 통해 안내해 드리겠습니다,

※ 금회 공급대상토지 중 신청자가 없는 토지는 ‘13.10.14(월)부터 수의계약으로 전환되어 계약체결이 가능하며, 수의계약 사항은 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)상 ’13.10.07(월)에 공고 게시할 예정입니다.

3. 신청자격

1순위	공고일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업자로 등록한 자로서 3년 분할납부(무이자) 조건의 토지매입 신청자 [납부조건 : 계약체결시 계약금 10%, 중도금 60%(6개월단위 5회 납부), 잔금 30%]
2순위	공고일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업자로 등록한 자로서 5년 분할납부(무이자) 조건의 토지매입 신청자 [납부조건 : 계약체결시 계약금 10%, 중도금 및 잔금 균등 분할납부(6개월단위 10회)]

※ 필지를 지정하여 순위별(1순위→2순위)로 신청하며, 선순위 마감시 후순위는 신청할 수 없습니다.

※ 주택건설사업자의 확인은 주택건설사업자등록증에 의함

4. 분양신청 방법 및 공급대상자 결정방법

① 분양신청은 우리공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능(우편, 현장접수 불가)하며, 공고된 기간의 정해진 시간 내에 신청서 제출 및 신청예약금 납부가 완료되어야 합니다. 공고된 공급일정 종료와 동시에 토지청약시스템도 마감됨을 유의하여 신청접수를 완료하여 주시기 바랍니다.

② 분양신청 및 대표자선임계 전자서명(공동신청인 전원)을 위해서는 인터넷뱅킹용 또는 범용 공인인증서가 있어야 합니다. 현재 사용할 수 있는 공인인증서를 보유하지 않은 경우에는 반드시 신청기간 전에 금융기관 등을 방문하여 적합한 공인인증서를 발급받아야 합니다.

③ 1필지에 2개 업체 이상 공동신청은 가능하나 공동신청의 경우 각각의 신청업체가 신청 자격을 모두 보유하여야 하며, 신청서 작성 전에 토지청약시스템을 통해 대표자선임계를 작성하고 공동신청인 전원이 전자서명을 완료하여야 합니다. 수임자(대표직원에게 위임받은 직원 등)의 인적사항도 입력하여야 합니다.

④ 법인신청자의 경우 분양 신청시 법인의 대표자를 입력하여야 하고, 2인 이상이 공동  대표자로 등록되어 있는 업체는 공동대표자중 1인을 대표자로, 나머지 공동대표자는  공동신청인으로 하는 대표자 선임계 작성을 상기 항에 준하여 등록/서명을 하여야 하고 공동대표자 1인에게 모든 행위를 위임하여야 합니다.

⑤  1개 업체가 2필지 이상 신청이 가능하나, 동일 업체가 동일 필지에 2건 이상의 신청서를 제출(중복신청)한 경우 모두 무효처리하고 추첨대상에서 제외합니다. 대표자가 2개 이상의 주택건설업체 대표(공동대표)를 겸하고 있는 때에는 동일 업체로 간주합니다.

(동일인 여부는 대표자 성명 및 주민등록번호를 기준으로 판단)

⑥ 2개 업체 이상이 공동명의로 계약 체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여는 연대하여 이행하여야 하며, 필지분할은 불가합니다.

⑦ 분양신청인과 계약인 명의는 동일하여야 하며, 분양신청이 완료되면 신청을 취소하거나 철회할 수 없습니다.

⑧ 공급대상자 결정방법은 신청인을 대상으로 전산으로 추첨하며, 추첨과정은 신청인이 원하실 경우 한국토지주택공사 동탄사업본부에 내방하셔서 참관하실 수 있습니다. 경합이 없는 경우에는 단독 신청인을 공급대상자로 결정합니다. (전산추첨에 필요한 4개의 난수는 추첨당일 현장에서 수기추첨으로 선정)

⑨ 전산추첨시 당첨자 외에 예비당첨자도 동시에 선정하며, 예비당첨자는 2개 업체까지 선정합니다. 당첨자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않거나 당첨이 무효로 된 경우 예비당첨 순위에 따라 공급대상자를 결정합니다.

⑩ 추첨결과는 우리공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr) 알림마당에 게시하며, 개별  통지는 하지 않습니다.

⑪ 추첨분양의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 토지청약시스템이용약관 등에 관해서는 우리공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr) 또는 홈페이지(www.lh.or.kr)에 게시된 안내자료 등을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

5. 신청예약금 납부, 반환 및 귀속

납부계좌	분양신청 접수시 개별부여 (접수증에 기재되어 있음)

가. 납부

① 신청 필지의 신청예약금은 신청건별로 접수증에 부여된 계좌에 입금(무통장입금, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹 가능)하여야 하며, 신청 시 부여된 지정계좌 이외의 타 계좌에 입금시 무효처리 합니다. 1인(법인)이 2개 이상 필지에 분양신청 할 경우 각 분양신청건별로 부여된 납부계좌에 입금하여야 합니다.

② 분할 입금된 금액은 계좌별로 합산되나, 납부시간이 경과된 후 입금된 금액은 합산되지 않습니다. 지정된 계좌가 개설되지 않은 타금융기관에서 지준 이체할 경우 이체지연으로 정해진 시간내에 청약이 이루어지지 않아 무효로 처리될 수 있으니 지정은행 창구를 이용하여 정해진 시간내에 입금이 완료될 수 있도록 하여 주시고, 입금지연에 따른 일체의 책임은 신청인에게 있습니다

③ 입금시 신청인(법인의 경우 법인) 명의로 입금하며, 1필지에 2인 이상이 공동으로 신청할 경우 공동대표를 지정하여 공동대표자 1인의 명의로 신청예약금을 입금하여야 합니다.

나. 반환

ⓛ 당첨자의 신청예약금은 계약보증금의 일부로 대체되어 반환되지 않습니다.

② 당첨되지 아니한 신청인의 신청예약금은 신청시 신청인이 입력한 계좌(예금주 명의는   반드시 법인은 법인명의, 공동신청인는 대표회사의 법인명의)로 추첨일로부터 5일 이내에 반환되며, 그 이자는 지급하지 아니합니다.

③ 반환계좌의 명의는 반드시 신청인 본인명의여야 하며, 신청인이 기재한 반환금 입금계좌번호 오류로 인한 반환금 지급오류 및 지연에 대하여는 우리 공사가 책임지지 않습니다.

다. 귀속

ⓛ 당첨자가 계약체결 기간 내에 신청자격을 입증하는 서류를 제출하지 않거나, 계약을 체결하지 않으면 당첨을 무효로 하고, 신청예약금은 우리 공사에 귀속됩니다.

② 신청자격 부적격자 등 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 이를 무효로 하고 신청 예약금 전액은 우리 공사에 귀속되며, 계약체결 이후라도 이러한 사실이 발견되면 계약을 해제하고 계약보증금은 우리 공사에 귀속됩니다.

6. 계약체결시 구비서류

① 계약보증금 납부영수증 원본

납부계좌	국민은행 604401-01-166698 (예금주 : 한국토지주택공사 동탄사업본부)

* 신청예약금 납부계좌와 다릅니다.

② 법인인감 또는 사용인감(사용인감계 제출시)

③ 법인인감증명서 1부, 법인등기부등본 1부, 사업자등록증(사본) 1부, 주택건설사업자등록증(사본) 1부

④ 대리인 계약체결시 위임장(법인인감날인 및 법인인감증명서 1부 첨부) 및 대리인 신분증

※ 구비서류는 공고일 이후 발행분에 한하며, 공동신청의 경우 공동신청인 전원이 제출하여야 합니다.

7. 대금납부

가. 대금납부방법

① 1순위 : 3년 분할납부 (무이자)

계약금	중도금					잔금
	1회	2회	3회	4회	5회
계약시	6개월 후	12개월 후	18개월 후	24개월 후	30개월 후	36개월 후
10%	12%	12%	12%	12%	12%	30%

② 2순위 : 5년 분할납부 (무이자)

계약금	중도금									잔금
	1회	2회	3회	4회	5회	6회	7회	8회	9회
계약시	6개월 후	12개월 후	18개월 후	24개월 후	30개월 후	36개월 후	42개월 후	48개월 후	54개월 후	60개월 후
10%	9%	9%	9%	9%	9%	9%	9%	9%	9%	9%

나. 선납할인, 지연손해금 등

① 중도금 또는 잔금을 약정일보다 미리 납부하는 경우, 선납일수에 우리공사가 정한 선납할인율(현행 연 5.5%)을 적용하여 산정한 금액을 할인하여 드립니다.

② 중도금 또는 잔금을 납부약정일에 납부하지 않을 경우 납부약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체금액에 대하여 아래와 같이 지연손해금을 납부하여야 합니다.

1개월 이내	1개월 초과 3개월 이내	3개월 초과
연 8.5%	연 10%	연 12%

③ 이자산정은 평년과 윤년의 구분없이 1년을 365일로 보고 1일단위로 계산합니다.

④ 상기 선납할인율, 할부이자율, 지연손해금율 등 각종 이자율은 변경될 수 있으며, 변경일을 기준으로 기간 계상하여 부과합니다.

8. 토지사용, 면적정산, 소유권이전

① 공급면적은 조성공사 준공 전 가분할된 면적이므로 조성공사 준공 후 확정측량 결과 등으로 공급면적의 증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 해당필지 공급가격의 공급단가에 의하여 정산하며, 정산금에 대한 이자는 상호 부리하지 않기로 합니다.

② 토지사용가능일 및 면적정산일은 우리공사가 별도로 통보하여 드리며, 문화재 시굴․발굴조사 및 조성공사 진행상황 등에 따라 변경될 수 있습니다.

③ 토지대금을 완납한 경우에 한해 조성공사 진척상황 및 확정측량시기 등을 감안하여 토지사용가능시기 이후 토지사용을 승낙할 예정입니다.

④ 소유권이전은 매매대금을 전액 납부하고 조성공사 준공에 따른 지적 및 등기공부 정리가 완료된 후에 가능합니다.

9. 명의변경

○ 명의변경은 원칙적으로 불가하나, 택지개발촉진법 제19조의2 및 동법 시행령 제13조의3에 의하는 경우에 한하여 허용됩니다.

10. 유의사항

○ 매입신청 유의사항, 토지의 현황(형상, 문화재, 연약지반, 암반, 법면, 고저 등) 및 사업지구 내외 입지여건 등은 분양신청 전에 반드시 열람(확인)하시기 바라며 이를 확인하지 못한 책임은 신청인에게 있습니다.

○ 화성동탄2지구의 모든 공동주택은 분양가상한제 적용을 받습니다.

○ 공급대상토지는 본 공고문, 공사내규, 택지개발업무처리지침, 택지개발촉진법 등 관계 법령에서 정한 용지(택지)공급에 관한 규정을 준용하여 공사에서 계약서를 작성하고 상호 서명 날인하기로 합니다.

○ 향후 개발계획 및 실시계획, 지구단위계획, 에너지사용계획, 각종 영향평가 등 택지개발사업을 위한 인허가 사항 추가 발생 및 인허가 내용의 변경이 있을 수 있습니다. 이에 따라 토지이용계획(형상, 세대수, 용적률, 면적 등) 및 주변 토지의 용도 등이 변경 될 수 있고, 토지사용가능시기 및 소유권 이전 등이 연기될 수 있습니다.

○ 토지사용시 지구단위계획, 개발계획 ․ 실시계획, 에너지사용계획, 각종 영향평가(교통/환경/재해/인구등) 등 각종 인허가내용(변경 및 재협의 내용 포함), 개발계획 및 실시계획 승인 조건, 지구단위계획 및 실시계획상의 토지이용에 관한 제반 관계법규(변경내용 포함), 건축관련법규 및 화성시도시계획조례 등을 반드시 열람/확인/준수하여야 하고, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 내용에 따라야 하며, 건축제한 사항이 공고일 이후에 법령 또는 화성시 도시계획조례 등의 제정/개정으로 강화될 경우에도 강화된 법령 또는 조례에 따라야 함. 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있습니다.

○ 화성동탄(2)지구는 에너지 사용계획 협의대상 사업으로, 건축주 등 에너지 사용계획 협의 내용 이행주체는 협의내용을 준수해야 합니다.

○ 화성동탄2지구의 유비쿼터스 시스템 확정시 공동주택지 단지내는 이들 시스템 환경에 부합되도록 매수인이 자체적으로 설치하여야 합니다.

○ 주택건설사업승인 등 인허가 신청 전에 화성동탄2 MP(Master Planner)에게 자문을 득한 후 자문내용을 반영하여 신청하여야 합니다.

○ 화성동탄2지구는 인근 군부대 항공기에 의한 소음발생지역으로 공동주택 일반분양시 이를 입주민들에게 고지하게 하여 이로 인한 민원 등이 발생되지 않도록 하여야 합니다.

○ 화성동탄2지구 및 인접지역에 계획된 수질복원센터(하수처리시설), 크린에너지센터(음식물처리장), 변전소, 존치기업, 장사시설, 동탄일반산업단지, 도시시설물 등을 공동주택 분양시 반드시 명시하여야 합니다.

○ 매수인은 사업지구내 존치예정인 기업의 위치 등을 사전에 인지하여 건축공사 기간동안 기업활동에 지장이 없도록 최대한 협조하여야 합니다.

○ 면적정산시기 이전에 주택건설사업을 착수하는 경우에는 주민 입주예정시기 및 건축공사 등 제반사항을 사업시행자와 협의, 결정하여야 합니다.

○ 연약지반처리 등 부지조성공사 진행중에 토지사용을 하고자 하는 경우에는 매수인이 자체처리를 하는 조건으로 우리공사와 협의 후 토지사용이 가능하며 공사 준공 전 토지를 사용할 때에는 단지내 간선시설(도로, 상하수도 등)이 완료되지 않은 상태이므로 간선시설 사용을 요구할 수 없습니다.

○ 매수인은 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어서 사업시행자의 조성공사 시행에 지장을 초래하지 않도록 협의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 하며, 부지조성공사 시행중 안전, 환경 등 현장관리를 위해 부지조성공사 감독 및 시공사에서 요구하는 사항에 대하여는 적극 수용 및 반영하여야 합니다.

○ 건축공사 등을 위한 진출입용 임시가설도로(미포장)를 개설하여 사용할 경우에는 사전에 우리공사와 협의 및 승낙을 득한 후 비산먼지 등 환경피해 감소대책을 수립 및 시행  하여야 하며, 우리공사와 공동으로 공사장 주변환경시설(세륜․세차시설, 살수차량, 공사용  가도로 개설 및 유지관리 등)을 관리하여야 합니다.

○ 매수인은 오수, 우수, 상수도 관로, 법면처리 등 설계시 우리공사와 반드시 사전 협의 후 계획하여야 하며, 사업부지내 각종 지하매설물(우․오수, 상수관로 등) 연결공사 시행시 우리공사에 입회를 요청하고 우리공사 직원의 입회 하에 연결한 후 도시기반시설 복구 확인(지하매설물 CCTV 촬영제출) 절차를 마쳐야 합니다.

○ 건축 등 토지사용시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등 공공시설물 및 도시기반시설을 파손․훼손한 경우에는 즉시 원상회복 하여야하며, 건축행위 완료 후 사용검사 신청 전에 우리공사로부터 공사현장 주변의 간선시설에 대한 원상회복 여부를 확인받아야 합니다.

○ 2인 이상의 공동명의로 계약을 체결하는 경우에는 대금납부 등 협약내용에 대하여는 연대하여 이행하여야 하며, 반드시 공동명의로 공동주택사업을 추진하여야 합니다. (필지분할 불가)

○ 공급토지의 잔금(최종할부금) 납부약정일 또는 사용승낙일 중 빠른 날 이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

○ 분할납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 의한 연부취득 대상이 되어 토지대금(계약금 포함) 납부일로부터 60일 이내 취득세를 자진 신고, 납부해야 합니다.

○ 매수인은 이주대책 등의 일환으로 「주택공급에관한규칙」에 따라 공사에서 주택특별 공급을 요청하는 경우 이를 사업계획에 반영하여 공사가 선정, 통보하는 자에게 특별 공급이 가능하도록 조치하여야 합니다.

<문의처>

LH 콜센터	1600-1004
한국토지주택공사 동탄사업본부	031-379-6905, 6910

2013. 09. 02

동탄사업본부장