KAVO 공고  제 2013 - 01 호

『영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업』

민 간 투 자 자  공 모

서남해안관광산업 발전을 선도할 전라남도 영암군 삼호읍 일원의『영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업』에 참여할 민간투자자를 공모하오니, 참여하고자 하는 투자자는 다음의 내용 및 절차를 참고하시어 신청하여 주시기 바랍니다.

2013.  2.

KAVO(주) 대 표 이 사

1. 사업개요

○ 사업목적 : F1경주장과 연계한 관광레저형 기업도시 건설

○ 사 업 명 : 영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업

○ 사업위치 : 영암군 삼호읍 삼포리, 난전리 간척지 일원

○ 사업면적 : 2,415천㎡

○ 추정사업비 : 약 2,750억원

○ 투자참여형태

- 투자제안서를 기본토대로 참여 형태 및 규모 등은 제안자간 별도 협의 가능

○ 토지이용계획 : 주거･상업･연구･관광 등(관련도면 참조)

- 기업도시특별법 등 관계법령에 위배되지 않는 범위내에서 공모신청자가 제안가능

※ 사업장점

‣ 서남해안 기업도시 신정부 공약사업

‣ 사업부지 대부분이 간척지로 저렴한 토지매입 가능

‣ 1단계 사업완료로 주요 기반시설 설치

‣ 직접사용부지 기 충족으로 양호한 사업성 확보

2. 신청자격

○ 기업도시 특별법 시행령 제14조에 따른 국내 신용평가기관 또는 국토해양부장관이 인정하는 외국 신용평가기관의 최근연도 회사채 평가 또는 기업신용 평가가 투자적정 등급(국내 신용평가기관의 평가인 경우에는 BBB) 이상이어야 함.

3. 민간투자자 공모 일정

○ 사업설명회 개최 : 2013. 2. 22(금), 14:00 (전남개발공사빌딩 4F)

○ 질의서 접수 : 2013. 2. 22(금) ~ 2013. 2. 28(목) 17:00까지

○ 질의회신 : 2013. 3. 5(화) 17:00이후

- 전남개발공사 홈페이지에 일괄 게재

○ 공모 신청서 접수 : 2013. 2. 22(금) ~ 2013. 3. 12(화) 09:00 ~ 17:00까지

- 제출서류

․ 민간투자자 지정신청서<서식1> 및 첨부서류 각 1부.

․ 투자제안서(사업지분 참여계획, 재원조달계획, 기본개발구상, 기타 요구사항 등) 5부.

․ 전산파일(CD 또는 DVD)

․ 기타 본 회사에서 심의에 필요하다고 인정하여 요청하는 서류 1식

- 제출방법 : 방문 및 우편 접수

- 제출 및 문의처

(우 534-821)	주소 : 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 242 전남개발공사빌딩 4F KAVO(주) 총괄팀 문의 :총괄팀 (☏ 061-280-0411, 0410)

- 기타 작성기준 및 제출방법은 전남개발공사 홈페이지( http://www.jndc.co.kr)에 게재된 “공모지침서”에 의함

4. 기타사항

○ 본 사업의 공모와 관련 공모지침서 및 사업신청서류 등 세부사항은 전남개발공사 홈페이지를 참고하시기 바라며, 제출된 서류는 일체 반환되지 않습니다.

○ 기타 궁금한 사항은 본사 총괄팀 (☏ 061-280-0411, 0410)으로 문의하시기 바랍니다.

붙임

『영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업』

민 간 투 자 자  공 모 지 침 서

2013. 2

코리아오토밸리오퍼레이션주식회사

목   차

제1장 사업의 개요

제1절 사업의 기본사항

제1조 (공모의 목적)  -------------------------- 1

제2조 (용어의 정의)   ------------------------- 1

제2절 사업개요

제3조 (사업목적) ---------------------------- 1

제4조 (사업기간) ---------------------------- 2

제5조 (사업개요) ---------------------------- 2

제6조 (개발방향) ---------------------------- 4

제7조 (관련법령 및 계획) ------------------------ 4

제2장 공모신청자격 및 방법

제8조 (공모신청자격 및 방법)  -------------------- 5

제9조 (신청서류)      ------------------------- 5

제10조 (공모신청의 무효)   ---------------------- 5

제11조 (비용부담 및 서류반환)   ------------------- 5

제12조 (공모지침의 해석)  ------------------------5

제3장 투자제안서 작성기준 및 평가

제1절 투자제안서 작성기준

제13조 (적용 원칙)  -------------------------- 6

제14조 (사업계획서 작성기준)  -------------------- 6

제15조 (사업계획서의 규격)   --------------------- 7

제16조 (부속서류 작성요령)  ---------------------  7

제17조 (사업제안서 등의 수정, 반환금지)  --------------- 7

제2절 투자제안서 평가

제18조 (투자제안서 평가방법)  ---------`----------- 7

제4장 추진일정 및 기타

제19조 (추진일정)  --------------------------- 8

제20조 (기타사항)  ---------------------------- 8

제1장 사업의 개요

제1절 사업의 기본사항

제1조(공모의 목적) 본 지침은『영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업』의 민간투자자 공모에 필요한 사항을 정함을 목적으로 한다

제2조(용어의 정의) 본 지침서에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1.“영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업”(이하“본 사업”이라 한다)이라 함은  기업도시개발특별법 제5조 및 제11조의 규정에 의하여 영암․해남 관광레저형 기업도시(삼포지구)의 개발구역 지정 및 개발계획을 승인이 이루어진(문화체육관광부 고시 제2010 -35호, 국 토 해 양 부 고시 제2010 - 713호) 사업구역 중 기 건설이 완료된 F1경주장 관련 시설을 제외한 사업부지(2단계)를 개발하기 위한 사업을 말한다.

2.“`사업대상지”라 함은 본 사업을 수행하기 위한 토지로서 제5조에서 정의한 토지를 말한다

3.“사업신청자”라 함은 본 공모에 참여하는 공모대상자를 의미한다.

4.“투자제안서”라 함은 사업신청자가 제9조에 따라 KAVO(주)에 제출하는 사업추진에 관한 기본계획서를 말한다.

5.“선정심의위원회”라 함은 평가분야별 투자제안서 등을 평가하고, 최종 민간투자자를 선정하기 위하여 구성된 위원회를 말한다.

제2절 사업개요

제3조(사업목적)

본 사업은 기업도시특별법 및 관련 제반 법령 범위내에서 본 사업구역의 개발계획(변경) 등을 통해, 기 건설된 F1경주장 시설과 연계하여 관광․상업․산업․주거 등이 어우러진 품격 있는 관광레저형 기업도시를 건설함으로써 지역의 균형발전 및 서남해안지역 관광산업 발전을 도모하기 위함이다.

제4조(사업기간)

① 본 사업의 기간은 KAVO(주) 주식인수를 통한 사업추진협약 체결일로부터 KAVO(주) 청산일까지로 한다.

② 본 사업의 목적 달성을 위하여 필요한 경우 공공기관과 민간투자자는 상호       협의하여 사업기간을 조정할 수 있다.

제5조(사업개요)

① 본 사업의 주요내용은 다음과 같다.

1. 사 업 명 :『영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업』

2. 사업위치 : 영암군 삼호읍 삼포리, 난전리 간척지 일원

<위치도>

3. 사업면적 : 4,288천㎡(1단계 1,873천㎡, 2단계 2,415천㎡)

4. 추정사업비 : 4,402억원(1단계 1,652억원, 2단계 2,750억원)

5. 사업참여방식

- 투자제안서를 기본토대로 참여 형태 및 규모 등은 제안자간 별도 협의 가능

			전남개발공사												KAVO
	전라남도 (28.84%)						전남개발공사 (21.08%)							신규투자자 (35.58%)							금융기관 (14.50%)			신한 6.67 농협 6.67 광주 1.16
	▶ 공공지분 : 49.92%													▶ 민간지분 : 50.08%

<사업시행자 구성 및 지분구도>

6. 토지이용계획 : 주거･상업･연구･관광 등

- 토지이용계획 변경을 통해 사업추진 예정으로 기업도시특별법 등 관계법령에 위배되지 않는 범위내에서 사업신청자가 제안가능

(단위 : ㎡, %)

구 분		부지면적	구성비	비고
합 계		4,288,647	100.0	1단계:1,873,251㎡ 2단계:2,415,396㎡
주 거 용 지		305,847	7.1	단독, 공동주택
상업·업무용지		127,106	2.9	상업·업무시설, 수변형상업, 숙박용지
근린생활용지		3,984	0.1	근린생활시설
체육시설용지	소계	914,423	21.3	-
	F1경주장	584,619	13.6	F1경주장
	체육및부대시설	329,704	7.7	off-road 경기장
관광시설용지		20,805	0.5	마리나시설
방송통신용지		22,510	0.5	방송통신시설
산업시설용지		113,800	2.7	F1관련 설비단지
연구시설용지		161,696	3.8	F1관련 연구 및 교육시설
유 보 지		257,756	6.0	-
공공시설용지		2,360,810	55.1	도로, 주차장, 공원, 녹지, 학교 등 공원·녹지율 29.3%

② 입지여건

◦ 무안공항(30㎞), 광주공항(60㎞)이 삼포지구 인근 1시간이내에 위치

◦ 고속철도와 일반철도를 이용할 수 있는 목포역(12㎞, 20분)이 삼포지구에서 가장 가까운 철도역임

◦ 주 접근도로는 광역적 접근로인 서해안고속도로, 무안-광주간 고속도로, 국도1호선과 국도2호선, 국도 77호선 국지적 접근도로인 국지도49호선, 지방도810호선, 지방도806호선 등으로 이루어짐

◦ 삼포지구는 관광레저형 기업도시로서 전국을 대상으로 한 이용객 영향권을 형성

제6조(개발방향) 사업계획에는 사업의 성공을 위해 구체적이고 실현가능한 개발 및     건설계획, 사업 및 운영계획 등이 포함되어야 함.

제7조(관련법령 및 계획) 본 사업과 관련하여 검토 또는 준수하여야 할 법령과     계획은 다음 각호와 같다.

1.『기업도시 특별법』,『기업도시 계획기준』,『상법』등 사업과 관련된 법령 및 지침

2. 영암군 및 전라남도 도시(군)기본계획 등 관련 상위계획 및 기타 도시계획 조례 등

제2장 공모신청자격 및 방법

제8조(공모신청자격 및 방법)

① 기업도시 특별법 시행령 제14조에 따른 국내 신용평가기관 또는 국토해양부장관이 인정하는 외국 신용평가기관의 최근연도 회사채 평가 또는 기업신용 평가가 투자적정 등급(국내 신용평가기관의 평가인 경우에는 BBB) 이상이어야 함.

제9조(신청서류)

①사업신청자가 사업신청시 제출하는 서류는 다음 각호와 같다.

1. 민간사업자 지정신청서<서식1> 및 첨부서류 각 1부.

2. 투자제안서 표지 및 내용 <서식2, 서식3> 5부.

(사업지분 참여계획, 재원조달계획, 기본개발구상, 기타 요구사항 등)

3. 전산파일(CD 또는 DVD)

4. 기타 본 회사에서 심의에 필요하다고 인정하여 요청하는 서류 1식

② 투자제안서 작성은 본 지침서 제3장 사업제안서 작성기준을 따른다.

제10조(공모신청의 무효) 다음 각 호에 해당하는 사업신청은 무효로 한다.

1. 제8조에서 정하는 사업신청자격 요건을 충족하지 못하는 경우

2. 제9조에 의한 신청서류가 미비된 경우

제11조(비용부담 및 서류반환)

① 사업신청자는 신청서류의 작성과 제출에 소요되는 제반 비용을 부담하고 제출된 서류는 반환하지 아니한다.

② 사업신청자는 제출한 서류에 관한 지적재산권 등 일체의 권리를 KAVO(주)에  주장할 수 없다.

제12조 (공모지침의 해석)

① 본 공모와 관련하여 공고문, 공모지침서, 질의회신이 상이한 경우 질의  회신서, 공모지침서, 공고문 순으로 해석한다.

② 본 공모지침 등 공모와 관련하여 이의가 있거나 명기되어 있지 않은 사항에 대하여는 양주시의 해석 및 의견에 따라야 하며, 해당 결정에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

제3장  투자제안서 작성기준 및 평가

제1절 투자제안서 작성기준

제13조 (적용 원칙)

① 본 투자제안서 작성지침(이하 '본 작성지침'이라 한다.)은 사업신청자가  투자제안서 작성시 지켜야 할 사항으로서 본 작성지침에서 제시되지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따라 작성할 수 있으며, 투자제안서는 향후 협상의 토대이므로 사실에 기초하여 작성 하여야 한다.

② 사업신청자가 본 작성지침에 위배하여 투자제안서를 작성하거나 제출된  서류 중 허위사실이 발견된 경우에 KAVO(주)는 당해 사업신청자의 사업신청을 무효로 할 수 있다.

제14조 (투자제안서 작성기준)

① 사업신청자는 투자제안서 작성시 <서식3>의 각 평가항목에 적합한 내용을   기술하여야 한다.

② 투자제안서는 5부씩 편철하여 제출하여야 하며, 이 중 원본 각 1부에는 각 쪽별로 사용인감을 날인하여야 한다.

③ 사업신청자는 사업제안서 작성 시 공개를 원하지 않는 재무관련 자료 등을 별권으로 편철하여 제출할 수 있다.

④ 사업신청자는 제출의무서류가 아니더라도 KAVO(주)의 요구가 있거나, 사업 계획 설명을 위해 필요한 경우 이를 설명할 수 있는 관련 자료를 제출  하여야 한다.

⑤ 첨부서류 중 각종 증빙서류는 공모 공고일 이후에 발행된 것이어야 한다. 단, 본 공모 공고일 이전의 것으로 제출함이 불가피한 경우에는 그 사유서를 첨부하여야 한다.

제15조 (투자제안서의 규격)

① 투자제안서 규격 및 형식 등은 제한없이 자유로이 작성한다.

② 다만, 투자제안서의 표지는 <서식2>을 도서규격 및 편철에 맞추어 사용하여야 한다.

③ 투자제안서는 100쪽 이내로 작성하여야 하며, 표지를 제외하고 모두 쪽 수로 산정한다.

제16조 (부속서류 작성요령)

사업신청자는 <서식1>에 의거하여 민간사업자 지정신청서를 작성, 투자제안서와 부속서류를 함께 제출하여야 한다.

제17조 (투자제안서 등의 수정, 반환 금지)

사업신청자가 평가를 위하여 최종 제출한 투자제안서 등 제반 서류는 KAVO(주)의 공식 승인 없이 수정 또는 보완할 수 없고, 제출된 제반서류는 반환하지 아니한다.

제2절 투자제안서 평가

제18조 (투자제안서 평가방법)

① KAVO(주)와 협상을 통해 최종결정된 투자제안서를 평가대상으로 한다.

② 투자제안서 평가는 KAVO(주) 이사회를 통한 심의위원회 및 평가기준을 확정하여 수행한다.

③ 각 사업신청자의 평가점수는 각 평가분야별 선정심의위원의 점수를 합산하여      선정심의위원의 수로 나눈 평균값(소수점 이하 셋째 자리에서 반올림)으로 하며,     각 평가분야별 점수를 합산한다.

④ 사업신청자의 재원조달 규모 및 조성용지 직접사용 계획 등 적극적 사업참여 여부는 가점을 제공할 계획임.

제4장  추진일정 및 기타

제19조 (추진일정)

민간투자자 선정일정은 다음과 같다.

1. 민간투자자 공모 : 당해사업 추진을 위한 신문공고일 기준

2. 사업설명회 :  2013. 2. 22(금), 14:00

- 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 242 전남개발공사빌딩 4F KAVO(주)

가. 질의 접수기간 : 2013년 2월 22일(금) ~ 2013년 2월 28일(목)

나. 질의사항은 질의기간 내에 <서식4> 서면질의서에 따라 작성해서 반드시 아래의 Fax를 통하여 KAVO(주)에 접수하여야 하며, 유선으로 KAVO(주) 담당자의 접수 확인을 거쳐야 한다.

(Fax로 접수된 것만 유효하며, 내용확인을 위해 E-mail로 파일 발송)

- 팩   스 : 061-287-9859 (☏ 061-280-0411, 0410)

- E-mail : kch6329@jndc.co.kr

다. 회신은 질의회신 예정일(2013년 3월 5일)에 전남개발공사 홈페이지에 일괄 회신하며, 질의서에 대한 회신내용은 본 공모지침서와 동일한 효력을 갖는다.

4. 민간투자자 지정신청서 접수 및 투자제안서 제출

가. 접수 마감일 : 2013년 2월 22일 ~ 2013년 3월 12일 17:00까지

나. 장소 : KAVO(주) 총괄팀(4F)

다. 제출방법 : 방문 및 우편접수

5. 세부 협상 및 평가 일정 : 추후통보

✻ 상기일정은 KAVO(주) 일정에 따라 변경될 수 있음.

제20조 (기타사항)

① 업무부서 주소 등

1. 주    소 : 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 242 전남개발공사빌딩 4F우)526-892

2. 담당부서 : KAVO(주) 총괄팀

3. 홈페이지 주소 : http://www.jndc.co.kr

② 비용부담

1. 본 공모에 필요한 투자제안서의 작성․제출 등에 소요되는 제반비용은  사업신청자가 부담한다.

2. 사업신청자는 공모에서 선정되지 않았다는 이유로 KAVO(주)에게  투자제안서 준비․작성․제출 및 협의에 소요된 일체의 비용을 청구할 수 없다.

③ 저작권

KAVO(주)는 제출받은 서류를 반환하지 않으며 제출된 투자제안서에 대한  모든 소유권 및 저작권은 KAVO(주)에 귀속되며. KAVO(주)는 필요에 따라

이를 책자로 인쇄, 발간하여 배포할 수 있다.

④ 본 지침과 관련한 공지사항 등 정보의 전달 및 사업신청자의 의무

1. 본 사업의 투자제안서를 제출할 자는 반드시 본 공모지침서를 열람하여야 하고, 본 작성지침에 명시된 기준에 의거 투자제안서를 작성 제출하여야 하며, 그 내용을 숙지하지 못한 책임은 사업신청자에게 있다.

2. 본 공모 공고일 이후 공고내용, 본 공모지침서의 일부 변경 및 조정사항 등의 발생 시에는 KAVO(주)의 홈페이지에서만 이를 공고한다.

<서식 1>

민간투자자 지정신청서
회 사 명		대 표 자 성 명
실무자 및 전화번호		FAX
본 사는 귀 사가 추진하고 있는 “영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업” 의 민간투자자로 지정받고자 신청서를 제출합니다. 2012년 월 일 신청인 회사명 ◯◯◯◯ 대표이사 ◯◯◯ (인) KAVO(주) 귀하
< 첨부서류 > ① 법인등기부등본 및 법인 인감증명서 각 1부 ② 사업자등록증 사본 1부

<서식 2> 투자제안서 표지 서식

영암 ․ 해남관광레저형기업도시 삼포지구 2단계 개발사업
				30㎜	50㎜						※ 겉표지 서식입니다. ※ ① 신청접수번호(공란으로 제출) ② 일련번호로 기입함. ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	A	-	①
		15㎜		관리번호	② 10
		15㎜
		영암․해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업
		투자제안서
		2012년 ○○월 대 표 회 사 명 : 대 표 자 : (인) 주 소 : 전화번호 : FAX번호 : 사업제안서 작성자 : (연락처 : )
		○ ○ 주식회사

<서식 3> 사업제안서 내용 범위

투자제안서 내용 범위

1. 사업참여 지분( KAVO 주식 매입계획) 및 투자 계획

2. 삼포지구 2단계 기본 개발구상

- 토지이용구상 제안 및 직접 토지사용계획 유무 등

3. 재원조달 참여규모 및 계획

4. 기타 요구사항

- 수익배분방법, 시공권 비율, 기타 사업참여와 관련 요구조건 등

<서식 4>

서 면 질 의 서
회 사 명		신청접수번호
대 표 자	(인)	전화번호
E-mail 주소		FAX 번호
소 재 지
공모지침서 (Page)	질 의 내 용

<서식 5>

접 수 확 인 증

사업명 : 영암․해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업

우리회사에서 추진 중인 □영암해남관광레저형기업도시(삼포지구) 2단계 개발사업□에 다음과 같이 투자제안서가 제출되었음을 확인 합니다.

2012년      월      일

접수 번호 :

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