Ⅱ. 2007년도 건설업 경영분석

1. 개  황

2007년도 우리나라 건설업체의 재무구조는 원자재가격 급등, 강력한 부동산 안정화정책 시행 등 악재 속에서도 해외건설수주 호황 및 공격적 경영으로 전년대비 성장성 확대가 두드러졌고, 안정성과 활동성 지표를 제외한 대부분의 지표가 전년에 비해 개선된 것으로 나타났다.

먼저 성장성지표를 살펴보면 2007년중 매출액증가율이 전년의 8.1%에서 13.6%로 5.5%p 확대되었고 이중 건설매출액증가율은 전년의 7.9%에서 11.6%로 3.7%p 상승하였다. 총자산은 자기자본의 큰 폭 증가(25.3%)와 타인자본(부채) 역시 증가하여 전년증가율대비 19.2%의 높은 증가율을 기록하였다.

안정성 지표를 보면, 유동비율이 전년보다 3.2%p 상승한 144.5%를 기록하여 2000년도부터 8년연속 상승세를 유지하였고, 부채비율은 자기자본비율이 전년대비 0.9%p 하락함에 따라 전년보다 6.2%p 상승한 159.8%로 나타나 2005년부터 3년연속 상승하였다.

수익성 측면에서는 자본금순이익률이 전년보다 6.3%p 상승한 48.4%를 기록하였으며, 매출액영업이익률과 매출액순이익률은 전년보다 각각 0.6%p, 0.4%p 상승한 6.4%를 기록하였다.

비용측면에서는 금융비용이 전년보다 소폭 상승했으나, 합리적인 원가관리에 의한 매출원가 절감에 힘입어 수지비율이 전년보다 2.2%p 하락한 92.0%로 나타나 양호한 수준임을 보여주었다. 활동성을 나타내는 총자산회전율은 전년돠 동일한 0.9회로 나타났고, 부가가치율은 전년보다 1.8%p 상승한 17.6%를 기록하여 전반적인 건설업 경영지표가 전년에 비해 향상된 것으로 나타났다.

<표 2>                    건설업의 주요경영지표

(단위: %)

경 영 지 표		2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업1) (2007)
성장성	매출액 증가율 건설매출액증가율 총자산 증가율 자기자본증가율	9.7 -0.2 -10.8 5.5	-4.2 21.1 10.0 17.0	9.7 11.7 10.1 12.8	5.4 3.0 10.7 11.3	8.1 7.9 13.0 12.9	13.6 11.6 19.2 25.3	9.3 - 13.5 14.1
안정성	유동비율 부채비율 자기자본비율	131.1 171.9 36.8	133.7 155.5 39.1	136.3 149.4 40.1	141.1 151.4 39.8	141.3 153.6 39.4	144.5 159.8 38.5	121.3 97.8 50.6
수익성	기업순이익률 자본금순이익률 매출액영업이익률 매출액순이익률	2.5 15.8 4.5 2.9	3.6 30.4 5.6 4.8	7.2 37.5 5.5 5.6	7.3 41.8 5.9 6.1	6.9 42.1 5.8 6.0	7.0 48.4 6.4 6.4	7.0 58.9 5.9 4.9
비용지출	수지비율 매출원가/매출액 금융비용/매출액	97.2 89.6 2.0	95.4 87.4 1.7	94.7 87.9 1.4	94.2 87.1 1.3	94.2 86.9 1.3	92.0 86.3 1.4	93.9 82.2 1.3
활 동 성 (회)	총자산회전율 자기자본회전율 자본금회전율	1.2 3.3 6.6	1.0 2.7 6.3	1.0 2.6 6.8	1.0 2.5 6.9	0.9 2.4 7.0	0.9 2.3 7.5	1.2 2.3 12.1
생산성	부가가치율 총자본투자효율 설비투자효율	12.5 15.0 68.0	16.8 17.6 87.8	16.2 16.9 88.6	15.7 15.6 86.6	15.8 14.7 89.6	17.6 15.8 109.7	22.8 23.1 67.0

주: 1)제조업: 한국은행 「2007 기업경영분석」

2. 부문별 분석

(1) 성장성지표

ㅇ 2007년 건설환경은 해외건설수주의 호황과 국내계약물량 증가에 힘입어 건설매출액이 전년대비 11.6% 증가하였음

- 주택분양수입은 주택건설경기 위축으로 전년보다 8.4% 감소하였으나, 해외공사(20.5%)와 국내공사(10.0%) 등의 호조로 상승세를 보임

- 부문별로 보면 국내도급공사 수입은 124조 1,384억원으로 전체 건설매출액에서 차지하는 비중은 전년보다 1.3%p 증가한 82.2%, 주택분양 매출은 16조 7,095억원으로 전체 건설매출액에서 차지하는 비중이 전년보다 2.0%p 하락한 11.1%, 해외공사매출은 10조 1,525억원으로 전년보다 0.7%p 상승한 6.7%를 나타냄

<표 3>                  건설매출액 구성 추이

(단위: 백만원, %)

구 분	2004년		2005년		2006년		2007년
	금 액	%	금 액	%	금 액	%	금 액	%
건설매출	127,079,504	100.0	129,320,630	100.0	139,571,611	100.0	151,000,371	100.0
국내공사 해외공사 주택분양	100,609,025 6,911,370 19,559,109	79.2 5.4 15.4	104,972,927 5,693,627 18,654,076	81.2 4.4 14.4	112,894,601 8,426,577 18,250,433	80.9 6.0 13.1	124,138,377 10,152,486 16,709,508	82.2 6.7 11.1

- 기업규모별로 건설매출증가율을 보면 전년에 0.2% 증가에 그쳤던 중기업이 8.3%까지 건설매출을 증가시켰고, 소기업도 전년증가율보다 8.3%p 상승한 14.4%를 기록하여 매출액 신장세가 두드러졌으나, 대기업은 전년증가율과 동일한 11.2%의 증가율을 기록하였음. 지역별로 살펴보면 서울이 전년보다 8.4% 증가한데 반해 지방은 14.5% 증가

<표 4>               부문별 건설매출액증가율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2004 2005 2006 2007	11.7 3.0 7.9 11.6	3.8 -3.9 6.1 14.4	24.1 -0.3 0.2 8.3	12.6 8.2 11.2 11.2	13.2 3.8 7.5 12.8	11.0 0.7 9.4 8.4	12.4 5.0 6.7 14.5

ㅇ 유형자산을 구성 계정과목별로 살펴보면, 토지 및 건물은 각각 -0.3%, 0.3% 증감하였으며 기계장치가 전년보다 12.4% 감소한 데 반해 건설중인 자산과 건설용장비가 각각 56.3%, 16.3% 증가하였음

<표 5>                   유형자산 주요구성

(단위: 백만원, %)

구 분	2004년	2005년	2006년	2007년	증가율
합 계	34,431,935	33,602,576	34,895,122	34,920,845	0.1
토 지	14,221,480	14,328,760	14,655,284	14,615,641	-0.3
건 물	9,134,426	9,185,812	9,524,810	9,553,447	0.3
건설중인자산	1,269,486	1,312,379	1,425,770	2,227,949	56.3
기계 장치	4,009,652	3,284,882	3,135,982	2,745,856	-12.4
건설용장비	299,038	258,884	333,708	388,085	16.3

- 유형자산 증가율을 업체규모별로 살펴보면 중기업은 10.9%로 상대적으로 낮은 증가율을 보였지만 소기업, 대기업은 각각 전년보다 17.9%, 15.1%의 증가율을 보여 전체적으로 14.7%의 높은 증가율을 보였음

<표 6>               유형자산 증가율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2004	4.2	75.1	13.3	-5.8	23.7	4.6	3.7
2005	2.0	5.7	-1.0	1.7	3.5	1.5	2.5
2006	3.9	6.2	5.9	3.0	4.0	5.7	1.7
2007	14.7	17.9	10.9	15.1	15.3	9.8	20.4

ㅇ 건설기업의 매출증가와 수익률 향상으로 순이익이 증가하였고, 이에 따른 이익잉여금의 증가로 자기자본이 전년보다 25.3% 증가하였고, 총자산도 전년보다 19.2% 증가하였음

<그림 1, 표7 참조>

<그림 1>                성장성 주요지표 추이

<표 7>                 건설업의 성장률 추이

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업 (2007)
건설매출액증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	-0.2 40.9 18.5 -20.2 -1.0	21.1 29.9 25.5 13.7 24.1	11.7 3.8 24.1 12.6 13.2	3.0 -3.9 -0.3 8.2 3.8	7.9 6.1 0.2 11.2 7.5	11.6 14.4 8.3 11.2 12.8	-
총 자 본 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	-10.8 13.8 -1.0 -19.6 -12.9	10.0 12.7 -12.7 18.2 10.5	10.1 28.0 18.0 2.2 16.8	10.7 11.1 10.9 10.5 14.4	13.0 12.5 11.8 13.5 15.0	19.2 18.2 15.8 20.6 17.9	13.5
유 형 자 산 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	-14.9 -29.9 -13.5 13.0 -18.7	-0.7 -2.3 -31.7 12.1 -1.2	4.2 75.1 13.3 -5.8 23.7	2.0 5.7 -1.0 1.7 3.5	3.9 6.2 5.9 3.0 4.0	14.7 17.9 10.9 15.1 15.3	4.9
자기자본증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	5.5 13.0 18.4 1.3 5.2	17.0 16.8 -21.6 32.0 16.6	12.8 34.3 26.2 1.9 25.5	11.3 12.1 17.8 9.6 17.0	12.9 10.8 16.9 13.0 13.9	25.3 13.2 163.2 15.4 14.4	14.1
순 이 익 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	138.5 84.0 -18.8 흑자전환 -74.8	58.3 48.9 -20.4 122.0 70.1	27.2 43.4 48.4 14.7 29.7	4.1 13.1 14.2 -1.7 3.6	8.9 -9.5 1.3 20.3 -5.3	59.8 23.2 128.0 55.2 3.5	-

(2) 안정성지표

ㅇ 2007년말 기준 건설업의 재무구조는 차입금규모의 증가 등 고정부채가 상승하여 부채비율이 높아졌고 이에 따라 자기자본비율도 낮아지는 등 주요 안정성 지표가 전년보다 다소 악화된 것으로 나타남. 그러나 유동부채가 고정부채의 상승세보다 상대적으로 적어 유동비율(141.3% →144.5%)은 상승세를 지속하였음

- 부채비율은 전년도 153.6%에서 6.2%p 상승한 159.8%로 나타났음. 이는 매출액과 영업외수익 증가에 따른 당기순이익 증가로 자기자본이 증가였으나 회사채 등 타인자본조달 역시 증가하여 부채비율이 상승하였음. 부채비율은 2004년을 저점으로 상승추세를 지속하고 있는 것으로 나타남

<그림 2>         부채비율 및 차입금의존도 추이

- 부채비율을 기업규모별로 살펴보면 소기업이 113.0%, 중기업이 182.9%대기업이 175.1%로 기업규모와는 관계없이 부채비율이 전체적으로 높아진 것으로 나타났음

<표 8>                 부문별 부채비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2004 2005 2006 2007	149.4 151.4 153.6 159.8	102.6 109.3 105.4 113.0	208.6 186.4 173.1 182.9	155.0 163.5 171.6 175.1	148.9 141.7 141.0 150.3	170.5 171.7 173.2 174.5	128.1 132.5 137.4 148.0

ㅇ 유동비율은 전년보다 3.2%p 상승한 144.5%, 당좌비율은 전년보다 2.9%p 상승한 113.6%로 나타남. 이는 유동자산의 증가에 기인함

<표 9, 10 참조>

- 총자산 대비 부채비중(60.6% → 61.5%)은 전년보다 1.5%p 증가함에 따라 자기자본비율(39.4% → 38.5%)은 0.9%p 하락하였음

- 자산운용구조를 살펴보면 총자산에 대해 미수금 및 선급공사원가의 증가로 유동자산 비중(59.3% → 61.4%)이 늘어났으나, 고정자산중 투자자산(21.4%→18.3%)과 유형자산(17.1% → 15.4%)의 비중은 감소하였음

<표 9>                 건설업의 안정성 관련비율

(단위: %)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업 (2007)
유 동 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	125.4 231.5 119.5 112.0 150.4	131.1 199.6 128.4 113.7 160.2	133.7 207.6 135.0 114.0 158.6	136.3 209.4 132.6 115.9 168.7	141.1 205.6 154.9 118.9 174.7	141.3 213.0 151.6 119.3 170.4	144.5 219.4 148.2 123.7 170.0	121.3
부 채 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	221.7 118.7 254.7 248.0 240.8	171.9 120.3 196.6 183.6 182.1	155.5 112.6 230.1 154.1 167.4	149.4 102.6 208.6 155.0 148.9	151.4 109.3 186.4 163.5 141.7	153.6 105.4 173.1 171.6 141.0	159.8 113.0 182.9 175.1 150.3	97.8
자기자본비율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	31.1 45.7 28.2 28.7 29.3	36.8 45.4 33.7 35.3 35.4	39.1 47.0 30.3 39.4 37.4	40.1 49.4 32.4 39.2 40.2	39.8 47.8 34.9 38.0 41.4	39.4 48.7 36.6 36.8 41.5	38.5 47.0 35.4 36.3 40.0	50.6
고정장기적합률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	80.7 44.4 86.9 89.3 60.0	75.1 38.3 77.6 87.1 51.8	73.3 35.2 66.0 88.2 51.5	70.8 39.6 69.5 85.2 50.0	68.5 41.3 55.9 83.7 48.7	67.4 36.8 58.1 82.7 50.4	64.9 33.7 60.8 79.3 49.8	88.7
당 좌 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	86.4 159.1 73.7 79.6 98.6	98.3 139.8 87.7 91.2 115.3	101.3 147.0 87.9 93.8 115.7	105.8 151.5 92.9 96.9 127.8	110.9 153.5 107.3 99.3 134.8	110.7 151.5 107.1 100.4 130.3	113.6 155.4 101.5 105.5 130.0	90.6

<표 10>                건설업 백분비 대차대조표

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007					제조업 (2007)
						전 체	소기업	중기업	대기업	순건설
자 산 유동자산 임대주택자산 고정자산 투자자산 유형자산 무형자산	100.0 54.3 1.7 44.0 20.2 23.1 0.7	100.0 55.5 1.6 42.9 21.4 20.9 0.6	100.0 57.4 1.6 41.0 20.7 19.8 0.5	100.0 58.1 1.7 40.3 20.9 18.7 0.7	100.0 59.3 1.6 39.2 21.4 17.1 0.7	100.0 61.36 1.29 37.36 18.25 15.37 0.62	100.0 74.76 3.04 22.20 10.69 8.99 0.35	100.0 64.29 1.27 34.44 15.79 15.74 0.91	100.0 55.87 0.68 43.45 21.56 17.51 0.63	100.0 68.55 1.76 29.69 16.70 9.22 0.39	100.0 42.16 0.00 57.84 18.67 35.86 1.32
부채및자본 유동부채 고정부채 부채총계 자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 자본조정 자본총계	100.0 41.4 21.8 63.2 18.2 11.5 5.6 1.5 36.8	100.0 41.5 19.4 60.9 16.6 12.0 8.7 1.8 39.1	100.0 42.1 17.8 59.9 15.4 11.2 12.0 1.5 40.1	100.0 41.2 19.1 60.2 14.4 9.8 14.2 1.4 39.8	100.0 41.9 18.6 60.6 13.4 8.8 15.6 1.7 39.4	100.0 42.47 19.04 61.50 11.92 10.26 15.56 -1.18 38.50	100.0 34.08 18.97 53.05 24.42 1.95 20.07 0..36 46.95	100.0 43.38 21.27 64.65 10.73 21.36 3.90 -1.01 35.35	100.0 45.18 18.47 63.65 7.84 10.26 17.04 -1.76 36.35	100.0 40.33 19.72 60.05 14.07 5.91 19.96 -0.55 39.95	100.0 34.75 14.70 49.45 9.07 13.80 28.91 -2.87 50.55

ㅇ 2007년말 부채비율 계층별 분포를 보면 부채비율 100%미만의 재무구조가 매우 우량한 업체의 비중은 87.9%로 전년보다 1.4%p 감소한 것으로 나타났음. 그리고 직하위 그룹인 100%이상 400%미만인 업체의 비중은 전년보다 0.7%p 증가한 8.6%를 기록하였고 400% 이상업체의 비중은 0.6%p 하락함. 이는 비중이 기업규모를 불문하고 모든 기업의 부채비율이 상승하였으며, 특히 지방업체의 부채비율이 큰 폭으로 상승한 결과임 <표 11 참조>

<표 11>               부채비율 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	100% 미만	100～199%	200～299%	300～399%	400～499%	500%이상 (자본잠식 포함)
2000	82.5	8.5	3.1	1.3	1.0	3.6
2001	85.0	7.3	2.8	1.4	0.7	2.8
2002	81.3	8.4	3.5	1.8	1.1	3.9
2003	83.6	7.1	3.1	1.7	1.1	3.4
2004	87.4	5.5	2.3	1.2	0.7	2.9
2005	88.9	5.0	1.9	0.9	0.8	2.6
2006	89.3	5.1	1.7	1.1	0.6	2.2
2007	87.9	5.7	1.9	1.0	0.6	2.8

ㅇ건설업체의 차입금의존도 계층별 분포를 보면 차입금의존도가 10% 미만인 업체의 비중은 1.8%p 감소한 39.2%를 나타낸 반면, 10%이상 30%미만업체와 40%이상업체의 차입금의존도 비중은 증가하여 전반적으로 차입금이 증가한 것으로 나타남

<표 12>             차입금의존도 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	10% 미만	10～19%	20～29%	30～39%	40～49%	50%이상
2000	58.0	17.7	12.2	6.1	2.8	3.2
2001	62.2	18.5	9.7	4.9	2.6	2.1
2002	43.8	33.4	11.0	5.7	3.0	3.1
2003	44.8	32.4	11.3	5.6	2.8	3.1
2004	47.6	32.7	10.2	4.9	2.0	2.6
2005	44.3	36.5	10.4	4.7	1.7	2.4
2006	41.0	38.9	11.0	4.5	1.9	2.7
2007	39.2	39.1	11.3	5.1	2.1	3.2

(3) 수익성지표

ㅇ 건설업의 2007년중 수익성지표는 전반적으로 전년도와 비교하여 금융비용부담률은 전년보다 0.1%p 상승했으나, 매출액영업이익률은 전년대비 0.6%p의 높은 상승률을 기록하였음

- 매출액영업이익률을 기업규모별로 살펴보면 중기업과 순건설업체는 각각 전년보다 0.5%p, 0.3%p 하락한 5.3%, 6.6%를 나타냈으나, 소기업과 대기업은 각각 0.4%p, 0.8%p 상승한 5.6%, 6.9%를 보임

- 매출액순이익률도 소기업과 순건설업체가 전년보다 하락한 4.6%, 5.2%를 보였지만 중기업은 2.8%p 상승한 9.3%로 나타났음

ㅇ 이자보상비율(영업이익/금융비용)은 금융비용이 상승하였지만 이를 상회하는 영업이익의 증가로 전년보다 19.8%p 상승한 458.7%로 나타났음 <표 13 참조>

<표 13>               이자보상비율 관련비율 추이

(단위 : %)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업
이자보상비율	138.0	220.0	324.4	404.2	451.6	438.9	458.7	469.8
매출액영업이익률	4.4	4.5	5.6	5.5	5.9	5.8	6.4	5.9
금융비용부담률	3.2	2.0	1.7	1.4	1.3	1.3	1.4	1.3

<그림 3>            이자보상비율 관련비율 추이

ㅇ 2007년도 당기순이익 업체분포 현황을 살펴보면 전체 조사대상업체 11,290개사중 1,603개사가 적자를 기록하여 전체업체의 14.2%로 전년보다 0.9%p 감소한 것으로 나타났으며, 20억원 이상 흑자를 기록한 업체는 3.4%로 전년과 동일한 수준이며 5억원이상 10억미만 흑자를 기록한 업체가 5.6%로 전년보다 0.9%p 증가하였음

<표 14>            당기순이익 업체별 분포현황

(단위: 개사, %)

순이익규모	2005년		2006년		2007년
	업체수	구성비	업체수	구성비	업체수	구성비
적 자 업 체 5 억원 미만 5- 10억미만 10-20억미만 20 억 이 상	1,547 8,475 576 295 369	13.7 75.3 5.1 2.6 3.3	1,685 8,309 530 278 377	15.1 74.3 4.7 2.5 3.4	1,603 8,379 627 298 383	14.2 74.2 5.6 2.6 3.4
계	11,262	100.0	11,179	100.0	11,290	100.0

<표 15>              건설업의 수익성 관련비율

(단위: %)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업 (2007)
매출액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	4.4 4.1 5.8 4.0 4.6	4.5 4.1 5.8 4.2 5.3	5.6 4.7 6.2 5.9 6.0	5.5 5.5 6.1 5.3 6.6	5.9 5.6 7.0 5.7 7.4	5.8 5.2 5.8 6.1 6.9	6.4 5.6 5.3 6.9 6.6	5.9
매출액순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.5 2.8 6.0 -0.1 2.6	2.3 3.6 5.3 1.1 2.5	4.8 4.2 4.6 5.2 5.1	5.6 5.5 5.2 5.7 6.0	6.1 6.0 6.5 6.0 7.4	6.0 5.6 6.5 6.0 6.6	6.4 4.6 9.3 6.4 5.2	4.9
총자본순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.5 3.0 5.3 -0.1 2.4	2.7 4.5 5.1 1.4 2.6	5.1 6.0 4.6 4.9 6.0	5.8 6.7 5.5 5.5 6.8	6.0 6.4 6.6 5.8 7.7	5.6 5.4 6.0 5.6 6.5	5.8 4.4 7.9 5.7 4.7	5.6
자기자본순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	4.9 6.6 18.9 -0.2 8.3	7.8 10.0 15.2 4.3 8.1	12.9 12.7 15.0 12.5 16.0	14.4 13.6 16.8 14.1 17.0	15.1 13.3 18.9 15.2 18.6	14.3 11.2 16.5 15.2 15.6	15.0 9.3 22.5 15.7 11.9	11.1
완성공사액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.6 4.7 11.6 7.6 4.7	7.4 4.3 10.7 8.0 5.2	7.9 4.9 8.0 10.0 6.1	7.6 6.1 7.9 8.4 6.8	8.4 6.6 9.2 9.1 7.6	8.0 5.7 8.1 9.1 7.0	8.7 5.0 13.6 9.3 5.3	-

ㅇ 건설업 전체의 손익계산서의 비목별 구성비를 매출액과 비교하면 원가절감 노력에 힘입어 매출원가비중이 86.9%에서 86.3%로 0.6%p 감소하였으며 매출총이익(13.1% → 13.7%)과 영업이익(5.8% → 6.4%)은 각각 증가하였음.

- 또한, 영업외 비용보다 영업외 수익비중이 크게 증가하여 법인세전순이익도 전년보다 2.5%p 증가한 8.5%로 나타남

- 이에 따라 당기순이익도 전년보다 1.9%p 증가한 6.4%를 기록하는 등 전반적으로 사업에 대한 수익률이 향상된 것으로 나타났음

<표 16>               건설업 백분비 손익계산서

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006	2007					제조업 (2007)
						종합	소기업	중기업	대기업	순건설
매 출 액 매 출 원 가 매출총이익 판 관 비 영 업 이 익 영업외수익 영업외비용 세전순이익 법 인 세등 당기순이익	100.0 89.6 10.4 5.9 4.5 3.5 5.7 2.9 0.7 2.2	100.0 87.4 12.6 7.0 5.6 3.5 4.3 4.8 1.3 3.6	100.0 87.9 12.1 6.6 5.5 3.8 3.7 5.6 1.4 4.1	100.0 87.1 12.9 7.1 5.9 3.5 3.4 6.1 1.4 4.7	100.0 86.9 13.1 7.3 5.8 4.0 3.8 6.0 1.5 4.5	100.0 86.27 13.73 7.35 6.38 5.46 3.37 8.47 2.12 6.43	100.0 85.37 14.63 9.03 5.60 3.12 2.85 5.87 1.25 4.62	100.0 85.81 14.19 8.90 5.30 11.22 5.46 11.06 1.73 9.33	100.0 86.72 13.28 6.34 6.94 4.88 3.04 8.79 2.54 6.37	100.0 85.96 14.04 7.49 6.55 4.16 3.44 7.27 2.11 5.17	100.0 82.24 17.76 11.88 5.88 4.30 3.81 6.37 1.50 4.87

(4) 비용성지표

ㅇ 2007년 비용관련 지표는 판매비와 관리비비중이 소폭 증가했으나 이를 상회하는 영업외비용비중 축소로 매출원가 비중이 전년대비 0.6%p 감소한 것으로 나타났음

ㅇ 이에 따라 수지비율이 92.0%로 전년보다 2.2%p 하락하여 양호한 수지상태를 보여주었음. 이는 판매비와관리비(7.3% →7.4%)는 증가하였지만 매출원가(86.9% → 86.3%) 절감과 영업외수익(4.0% → 5.5%) 증가에 기인함

<표 17>           수지비율 관련 수익․비용 추이

(단위 : 백만원, %)

구 분	2004		2005		2006		2007
	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중
매 출 액 영업외수익	176,190,366 6,744,116	100.0 3.8	186,443,697 6,476,743	100.0 3.5	190,389,096 7,682,768	100.0 4.0	204,087,450 11,138,811	100.0 5.5
매 출 원 가 판매비와 관리비 영업외비용	154,843,255 11,669,861 6,512,881	87.9 6.6 3.7	162,320,287 13,200,296 6,382,845	87.1 7.1 3.4	165,435,114 13,848,551 7,140,971	86.9 7.3 3.8	176,063,513 14,999,987 6,876,534	86.3 7.4 3.4
수 지 비 율	94.7	-	94.2	-	94.2	-	92.0	-

ㅇ 매출액대비 판매비와관리비 비중은 2006년 7.3%에서 2007년에는 7.4%로 전년보다 0.1%p 증가하였음

- 이를 기업규모별로 살펴보면, 소기업과 대기업은 전년과 동일한 비율을 유지한 것으로 나타났으나, 중기업(8.5% → 8.9%)이 전년보다 0.4%p 증가하여 전체적으로 0.1%p 증가한 7.4%로 나타났음

<표 18>                  판매비와 관리비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2003 2004 2005 2006 2007	7.0 6.6 7.1 7.3 7.4	7.0 7.7 8.5 9.0 9.0	7.1 6.6 7.6 8.5 8.9	6.9 6.1 6.4 6.3 6.3	6.1 6.2 6.8 7.4 7.5	6.9 6.5 6.8 6.6 7.0	7.0 6.8 7.4 7.9 7.7

ㅇ 매출액대비 매출원가 비중은 전년보다 0.6%p 감소한 86.3%를 나타남

<표 19 참조>

- 매출액대비 재료비(28.3% → 29.7%)와 현장경비(14.8% → 15.0%)는 각각  1.4%p, 0.2%p 증가하였고, 노무비(6.9% → 6.3%), 외주비(33.6% → 32.8%)는 각각 0.6%p, 0.8%p 감소한 것으로 나타남

<표 19>             매출액대비 원가구성비 추이

(단위: %)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
판매비와관리비	6.3	5.9	7.0	6.6	7.1	7.3	7.4
매 출 원 가 (재 료 비) (노 무 비) (외 주 비) (현장경비)	89.3 30.8 8.0 27.4 14.7	89.6 21.9 6.6 24.0 12.2	87.4 25.9 8.1 31.0 18.9	87.9 29.3 7.3 33.0 14.9	87.1 30.7 6.5 33.6 13.2	86.9 28.3 6.9 33.6 14.8	86.3 29.7 6.3 32.8 15.0
영 업 이 익	4.4	4.5	5.6	5.5	5.9	5.8	6.4

ㅇ 금융비용부담률(금융비용/매출액)은 전년보다 0.1%p 상승한 1.4%로 나타났음. 또한 매출액이 증가한 만큼 차입금도 증가하여 차입금의존도가 전년과 동일한 21.6%를 나타냈고 순이자부담률도 5.8%로 전년과 동일한 것으로 나타났음 <표 20 참조>

<표 20>                    금융비용부담률 추이

(단위: %)

구 분	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업 (2007)
금융비용/매출액 순 이 자 부 담 률 차입금의존도	7.9 12.9 52.0	7.4 13.0 51.6	4.1 10.2 38.1	3.2 11.1 29.9	2.0 9.9 24.4	1.7 8.9 20.4	1.4 7.3 19.4	1.3 6.9 18.6	1.3 5.8 21.6	1.4 5.8 21.6	1.25 6.36 22.67

ㅇ 건설업체의 금융비용규모는 차입금규모의 증가로 전년보다 12.2% 증가한 2조 8,391억원으로 나타남. 1사당 평균은 2억 5천만원 규모임

<표 21 참조>

- 이중 소기업의 금융비용규모는 전년보다 17.9% 증가하여 7,887억원으로 업체당 평균 7천만원을, 중기업은 20.0% 증가한 7,160억원으로 업체당 평균 24억 5천만원, 대기업은 8.1% 증가한 1조 3,344억원으로 업체당 평균 153억 4천만원을 부담하고 있는 것으로 나타남

<표 21>                  건설업 금융비용 현황

(단위: 억원)

구 분	2004		2005		2006		2007
	금융비용	업체평균	금융비용	업체평균	금융비용	업체평균	금융비용	업체평균
소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	5,930 7,170 10,841 15,863	0.5 23.9 159.4 1.5	7,099 5,455 11,634 16,177	0.7 19.8 147.3 1.5	6,692 5,967 12,347 18,297	0.6 21.6 156.3 1.7	7,887 7,160 13,344 22,360	0.7 24.5 153.4 2.1
계	23,941	2.1	24,188	2.2	25,306	2.3	28,391	2.5

<표 22>                건설업의 비용 관련비율

(단위: %)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업 (2007)
수 지 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	98.6 97.3 94.5 100.1 97.5	97.2 96.5 95.2 98.1 96.4	95.4 95.9 95.6 95.0 95.1	94.7 94.6 94.9 94.6 94.2	94.2 94.2 93.8 94.3 92.9	94.2 94.6 93.9 94.2 93.6	92.0 94.3 90.1 91.6 93.0	93.9
매출원가대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	89.3 87.8 85.2 90.8 89.0	89.6 88.4 85.9 91.1 88.4	87.4 88.4 86.8 87.2 87.9	87.9 86.8 87.3 88.6 87.2	87.1 85.9 85.5 88.0 85.8	86.9 85.8 85.6 87.6 85.7	86.3 85.4 85.8 86.7 86.0	82.2
금융비용대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	3.2 2.1 4.6 3.0 3.0	2.0 1.3 3.1 1.9 2.1	1.7 1.2 2.6 1.7 1.6	1.4 1.3 2.1 1.1 1.4	1.3 1.5 1.9 1.0 1.3	1.3 1.6 2.1 1.1 1.5	1.4 1.7 2.3 1.1 1.6	1.3
조세공과금대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	0.5 0.6 0.7 0.4 0.7	0.5 0.6 0.7 0.5 0.9	0.7 0.6 1.0 0.6 0.9	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.7 0.7 1.1 0.6 1.0	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	-
인건비대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.3 19.0 6.3 5.1 11.5	7.6 19.7 6.0 4.4 12.5	9.7 19.1 7.2 6.1 12.6	8.6 15.8 6.6 5.9 10.8	7.9 13.7 6.5 5.9 10.2	7.8 13.3 6.4 6.2 9.7	7.8 12.2 5.8 6.7 9.4	-

ㅇ 건설업의 건설공사원가명세서를 살펴보면 노무비와 외주비, 현장경비 비중은 각각 0.5%p, 2.0%p, 0.1%p 감소하였지만 재료비는 자재가격 상승에 기인하여 2.4%p 증가하였음

- 이중 순수건설기업의 원가 명세서를 살펴보면 노무비와 외주비가 0.1%p, 2.4%p 감소하였고 재료비와 현장경비가 5.7%p, 1.4%p 증가함

<표 23>              건설업 백분비 건설공사원가명세서

(단위: %)

구 분	2002	2003	2004	2005	2006		2007					제조업 (2007)
					종합	순건설	종합	소기업	중기업	대기업	순건설
재 료 비 노 무 비 외 주 비 현 장 경 비 당기총공사비용 타계정전입액 기초미성공사지출금 합 계 기말미성공사지출금 타계정대체액 당기공사원가	23.7 9.0 41.9 15.7 90.1 4.8 12.5 107.4 3.9 3.5 100.0	25.4 10.0 47.1 18.0 100.5 1.8 3.9 106.2 3.6 2.6 100.0	25.1 8.1 49.0 16.1 98.3 3.2 3.1 104.6 2.9 1.6 100.0	24.6 7.2 52.3 13.8 97.9 0.7 3.1 101.7 2.7 -1.1 100.0	25.6 6.7 49.7 16.4 98.4 0.4 3.6 102.4 2.7 -0.3 100.0	25.4 6.8 49.7 16.0 97.9 0.4 3.7 102.1 2.5 -0.5 100.0	28.02 6.18 47.68 16.29 98.16 0.70 3.03 101.89 3.90 -2.01 100.00	32.40 9.75 40.38 26.24 108.76 0.79 5.02 114.57 6.14 8.43 100.00	22.17 5.06 40.77 14.99 82.98 14.09 3.72 100.79 4.78 -3.98 100.00	38.00 6.90 36.39 14.66 95.95 0.49 1.43 97.86 1.55 -3.69 100.00	31.13 6.69 47.30 17.38 102.50 0.74 2.99 106.23 4.07 2.16 100.00	70.4 7.1 22.5 100.0

주) 제조원가명세서(제조업)와 건설공사원가명세서의 계정과목이 다르므로 합계가 일치하지 않음

(5) 활동성지표

ㅇ 총자본회전율(매출액/총자본)은 전년과 동일한 0.9회로 나타남

<표 24 참조>

- 소기업과 순건설업체가 전년보다 0.1회 감소하여 대․중․소기업 모두 0.9회를 나타냄

ㅇ 자기자본회전율은 자기자본증가율이 매출액 증가율을 상회함에 따라 전년보다 0.1회 하락한 2.3회 수준을 보임

- 이중 중기업은 전년보다 0.1회 하락한 2.4회를 나타냈고 소기업과 대기업은 전년과 동일한 2.0회, 2.5회로 나타남

ㅇ 매출채권회전기간(매출채권/매출액×365일)은 매출채권(공사미수금과 분양미수금포함)이 전년보다 16.4% 증가하였으나 매출액이 7.2% 증가하는데 그쳐 전년보다 7.2일이 늘어난 90.8일로 나타나 2002년 이후 계속 증가하고 있음

- 이중 소·중·대기업은 각각 4.0일, 7.1일, 8.4일이 늘어나  66.0일, 85.0일, 101.5일로 기업규모가 클수록 매출채권회전기간이 길게 나타나고 있음

<표 24>              건설업의 활동성 관련비율

(단위: 回, 日)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업 (2007)
총자본 회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.1 1.1 0.9 1.1 0.9	1.2 1.3 1.0 1.3 1.1	1.0 1.4 1.0 0.9 1.2	1.0 1.2 1.0 1.0 1.1	1.0 1.1 1.0 1.0 1.1	0.9 1.0 0.9 0.9 1.0	0.9 0.9 0.9 0.9 0.9	1.1
자기자본회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	3.4 2.4 3.2 3.8 3.2	3.3 2.8 2.9 3.6 3.0	2.7 3.1 3.3 2.4 3.2	2.6 2.5 3.2 2.5 2.8	2.5 2.2 2.9 2.5 2.5	2.4 2.0 2.5 2.5 2.3	2.3 2.0 2.4 2.5 2.3	2.3
자본금 회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	6.3 3.0 7.0 8.1 4.6	6.6 3.6 8.5 8.2 4.5	6.3 4.1 7.5 7.8 5.9	6.8 4.0 9.4 8.6 5.9	6.9 3.9 9.6 9.3 6.0	7.0 3.6 8.8 9.9 6.1	7.5 3.9 7.9 11.4 6.5	12.1
경영자본회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.3 1.3 1.2 1.4 1.2	1.5 1.5 1.2 1.7 1.3	1.3 1.7 1.2 1.3 1.5	1.3 1.4 1.3 1.3 1.4	1.3 1.2 1.2 1.3 1.3	1.2 1.1 1.1 1.3 1.2	1.2 1.2 1.1 1.2 1.2	1.4
매출채권회전기간 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	69.7 57.2 64.2 74.0 83.5	58.3 58.2 62.9 64.0 72.9	69.5 52.5 68.8 77.6 67.9	74.5 59.2 72.6 82.5 78.5	80.5 64.2 76.9 88.2 86.0	83.6 62.0 77.9 93.1 91.3	90.8 66.0 85.0 101.5 103.4	-

ㅇ 2007년중 총자본회전율(매출액/총자본)의 계층별 업체분포를 살펴보면 총자본회전율이 1회 미만인 업체의 비중이 전년 56.4%에서 53.7%로 2.7%p 감소하여 총자산의 운용 효율성이 저하된 업체가 늘어난 것으로 나타났음.

<표 25 참조>

<표 25>              총자본회전율 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	1회미만	1～2회미만	2～3회미만	3～4회미만	4～5회미만	5회이상
2000	56.7	26.5	11.6	3.2	1.1	0.9
2001	49.6	29.0	12.8	4.9	1.8	1.9
2002	44.9	27.7	14.7	6.5	2.7	3.5
2003	37.7	30.6	16.7	7.7	3.6	3.7
2004	46.0	30.9	13.9	5.2	2.2	1.8
2005	54.6	28.5	10.6	3.7	1.4	1.2
2006	56.4	26.8	10.4	3.8	1.5	1.2
2007	53.7	28.4	10.6	4.1	1.7	1.5

(6) 생산성 지표

ㅇ 2007년중 건설업체의 생산성은 지난해 보다 부가가치액 중 인건비, 순금융비용, 조세공과 및 감가상각비가 감소하였고, 손익과 임차료가 상승하여 전년보다 호조를 나타냄 <표 26 참조>

- 건설업 부가가치 구성비를 살펴보면, 인건비(48.9% → 43.1%), 순금융비용(2.4% → 2.2%), 조세공과(4.7% → 4.2%), 감가상각비(2.0 → 1.9%)는 전년보다 하락하였고, 손익(38.8% → 42.0%), 임차료(3.1% → 6.6%)은 상승한 것으로 나타남

<표 26>                건설업 부가가치 구성추이

(단위: %)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
손 익 인 건 비 순 금 융 비 용 임 차 료 조 세 공 과 감 가 상 각 비 합 계	2.1 66.8 19.2 4.5 4.4 3.0 100.0	18.3 61.2 9.9 3.8 4.4 2.4 100.0	28.4 56.8 5.4 3.4 3.9 2.1 100.0	34.7 52.0 3.3 3.4 4.6 2.1 100.0	37.7 49.5 3.0 3.4 4.5 2.0 100.0	38.8 48.9 2.4 3.1 4.7 2.0 100.0	42.0 43.1 2.2 6.6 4.2 1.9 100.0

ㅇ 종업원 1인당 인건비는 전년도 5,510만원에서 7,610만원으로 38.1% 증가하였고, 1인당 부가가치액(노동생산성)은 1억 1,270만원에서 1억 3,060만원으로 15.9% 증가에 그쳤음

- 종업원 1인당 매출액은 전년도 보다 3.7% 증가한 7억 4,210만원으로 나타났으며, 이중 순건설업체는 전년대비 4.9% 증가한 6억 1,960만원으로 나타남.

<표 26>                 종업원 1인당 부가가치

(단위: 백만원)

구 분		'02	'03	'04	'05	'06	'07
종업원 1인당 매출액	전 체	736.8	670.2	725.1	730.5	715.6	742.1
	순건설	466.3	528.6	591.4	574.6	590.9	619.6
종업원 1인당 인건비	전 체	56.6	64.2	61.0	56.7	55.1	76.1
	순건설	58.5	65.5	62.2	56.0	49.3	60.6
종업원 1인당 부가가치액 (노동생산성)	전 체	92.5	112.9	117.5	114.6	112.7	130.6
	순건설	87.7	106.0	113.7	111.3	109.2	122.1

ㅇ 노동소득분배율(48.9% → 43.1%)은 감소하였지만 총자본투자효율(14.7% → 15.8%), 부가가치율(15.8% → 17.6%), 설비투자효율(89.6% → 109.7%)은 상승된 것으로 나타남<표 27 참조>

- 기업이 창출한 부가가치중 노동에 배분된 몫의 비중을 나타내는 노동소득분배율은 전년보다 6.8%p 하락한 43.1%로 나타나 2001년이후 지속적인 감소추세를 보이고 있어 건설업이 노동집약적 산업에서 벗어나고 있는 양상을 보임

<표 27>                   건설업의 생산성 관계비율

(단위: %)

구 분	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	제조업 (2007)
부 가 가 치 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	11.3 24.0 13.0 8.0 16.5	12.5 24.4 14.4 8.2 18.8	16.8 24.9 15.5 13.5 20.1	16.2 22.6 15.0 13.6 19.2	15.7 21.0 15.2 13.6 19.4	15.8 20.5 14.7 14.3 18.5	17.6 21.4 13.9 17.1 19.7	22.8
총자본투자효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	11.9 26.1 11.6 8.8 15.3	15.0 30.8 14.0 10.5 19.8	17.6 35.9 15.2 12.7 23.6	16.9 27.7 15.6 13.2 22.0	15.6 22.2 15.5 13.1 20.3	14.7 19.8 13.5 13.2 18.0	15.8 20.3 11.8 15.3 18.1	23.1
설비투자 효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	51.3 168.8 40.3 38.0 122.6	68.0 330.6 54.9 42.0 167.9	87.8 436.3 74.7 54.1 228.2	88.6 235.8 80.5 60.8 198.0	86.6 168.2 85.6 66.3 196.6	89.6 224.2 78.7 69.7 197.1	109.7 239 79.4 93.4 203.2	67.0
노동소득분배율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	66.8 78.7 50.2 66.1 72.0	61.3 79.6 43.3 53.7 66.8	56.8 74.8 46.5 45.1 61.8	52.0 67.5 43.1 43.2 54.7	49.5 63.8 41.5 42.6 50.4	48.9 63.5 43.6 42.5 51.0	43.1 55.4 41.6 37.6 46.2	61.8