백운역세권 도시개발사업

민간사업자 선정 공모지침서

2013. 10. 7

	인천광역시

CONTENTS

제1장	사업의 개요

제 1조 (목적)	1

제 2조 (용어의 정의)	1

제 3조 (사업내용)	2

제 4조 (사업계획)	3

제 5조 (관련계획 및 법규)	6

제2장	사업신청자격 및 신청서류

제 6조 (사업신청자격)	6

제 7조 (자격제한)	6

제 8조 (사업신청서류)	6

제 9조 (비용부담 및 서류반환 등)	7

제10조 (사업계획서 작성 및 작성기준)	7

제11조 (사업계획서 제출)	7

제12조 (게시자료 등)	7

제3장	사업계획서 평가 및 민간사업 후보자 선정

제13조 (평가분야 및 배점)	8

제14조 (평가내용)	9

제15조 (감점)	11

제16조 (평가방법)	11

제17조 (평가결과의 공개)	11

제18조 (민간사업 후보자 선정)	11

제4장	사업추진협약

제19조 (사업추진협약 체결)	12

제20조 (민간사업자 지정)	12

제21조 (협약이행 보증금)	12

제5장	출자회사 설립

제22조 (출자회사 설립)	13

제23조 (출자금 등)	13

제24조 (출자회사의 역할)	13

제6장	개발사업의 시행

제25조 (사업시행)	14

제26조 (공공시설 설치 및 귀속 등)	14

제27조 (구조물 기능 유지 등)	14

제28조 (사업추진 협약의 해지 등)	14

제7장	추진일정 및 유의사항

제29조 (추진일정)	15

제30조 (유의사항)	16

제31조 (적용범위 및 해석)	16

제8장	사업계획서 작성 요령

제32조 (사업계획서 구성)	16

제33조 (사업계획서의 규격)	17

제34조 (신청자 현황 작성)	18

제35조 (본보고서 작성)	18

붙임 :  1. 대상부지 현황

2. 각종 양식

제1장 사업의 개요

제1조(목적) 본 제안서 작성요령은 인천광역시(“이하 ”인천시“라 한다)가 시행     하는 「백운역세권 도시개발사업(이하 ”본 사업”이라 한다)」 추진을 위하여   민간사업자 공모, 사업시행 및 제반사항 등을 제시하는 데 목적이 있다.

제2조(용어의 정의) 본 제안서 작성요령에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “본 사업”이라 함은 인천시 부지 및 철도부지 등 국·공유지에 도시개발법 등 관련법에 따라  인천시가 민간사업자를 공모하여 추진하는 개발사업을 말한다.

2. “공모주관자”라 함은 인천시를 말한다.

3. “사업신청자”라 함은 도시개발법에 제11조의 사업시행자 지정요건을 충족하고, 제6조 및 제7조의 자격을 갖춘 민간사업자 공모에 참여하는 단독법인 또는   도시개발사업을 시행할 목적으로 출자에 참여하여 설립한 법인(이하 “컨소시엄”이라 한다)을 말한다.

4. “민간사업 후보자”라 함은 사업신청자 중에서 제18조의 규정에 의해 선정된 자를 말한다.

5. “민간사업자”라 함은, 본 사업의 재원조달, 공사시행 등 본 사업에 필요한 모든 사항을 실질적으로 책임지고 추진하는 자로서 공모주관자와 본 사업에 필요한 사업추진협약을 체결한 자를 말한다.

6. “출자회사”라 함은 제1호의 사업을 수행하기 위하여 도시개발법 제11조 규정에 따라 민간사업자가 출자하여 설립하는 법인을 말한다

7. “사업계획서”라 함은 사업신청자가 공모주관자에게 제출하는 사업추진에 관한 개발계획서를 말한다.

8. “철도덮개 및 녹지시설”이라 함은 민간사업자가 철도 선로상부에 구조물을 형성하여 설치하는 녹지(구조물 포함)를 말한다.

9. “공공시설”이라 함은 국토의계획 및 이용에관한 법률 제2조 제13호 규정에 의한 공공용 시설 및 민간사업자가 철도 선로상부에 구조물 형성후 녹지설치, 버스 환승정류소, 플랫폼 증설, 환승시설(개찰구, 에스컬레이터)을 말한다.

10. “협약이행 보증금”이라 함은 본 사업의 성실한 사업추진협약 이행을 보증하기 위해 민간사업자가 공모주관자와 사업추진협약 체결 후 인천시에 납부하는  금액을 말한다.

11. “총사업비”라 함은 사업신청자가 본 사업 수행에 필요한 자기자본과 타인자본의 합계액으로서 공모주관자에게 제출한 사업계획서상 일체의 사업비용을 말한다.

제3조(사업내용) 본 사업의 주요내용은 다음 각 호와 같다.

1. 사 업 명 : 백운역세권 도시개발사업

2. 위    치 : 인천광역시 부평구 십정동 173-11번지 일원

3. 사업목적

가. 역사주변의 국･공유지를 활용하여 철도역사와 연계한 시민문화･편익시설의   계획적 확보

나.  역세권의 복합적 개발을 통한 낙후된 구도심의 도시재생사업 견인

다. 경인선 철도로 인해 단절된 공간을 백운역으로 직접 연계되는 덮개시설과      복합시설 등을 통해 입체적으로 연계하여 백운역 이용객의 편리성을 증진시키고, 주변과의 단절극복 방안 마련

3. 사업기간 : 2014년(공사착공일)  ~ 2018년(공사완료공고일)

4. 공모대상부지 : <붙임1> 대상부지 현황 참조

가.  복합시설용지

소유권	토지이용계획	면적(㎡)	비고
인천시	계	8,625
	복합시설 1	4,480
	복합시설 2	1,704
	복합시설 3	2,441

※ 붙임 대상부지 현황을 참고하되, 대상부지 경계 및 면적은 사업시행 시 경계측량 등에 의해 다소 변경될 수 있음

나. 기반시설용지

소유권	토지이용계획	면적(㎡)	비고
인천시	계	20,912
	철도시설	6,317	도로와 중복면적 제외(1,030㎡)
	도로	11,957	철도(1,030㎡),공공용지(1,129㎡)와 중복
	주차장	241
	공원·녹지	2,397	도로와 중복(1,489㎡)

※ 붙임 대상부지 현황을 참고하되, 대상부지 경계 및 면적은 사업시행 시 경계측량 등에 의해 다소 변경될 수 있음

다. 존치용지

소유권	토지이용계획	면적(㎡)	비고
인천시	존치시설	5,715

※ 붙임 대상부지 현황을 참고하되, 대상부지 경계 및 면적은 사업시행 시    경계측량 등에 의해 다소 변경될 수 있음

5. 공모 대상부지는 상기 4호를 대상으로 하되 필요시 축소 또는 추가 확대하여 자율적 제시 가능

제4조(사업계획) ①본 사업의 사업계획은 <붙임1> 대상부지 현황 및 다음 각 호의 사항을 참고하여 세부사업계획은 사업신청자가 자율 제시한다.

구 분	토지이용 계획	사 업 내 용	기 타
복합시설 용 지	복합시설1	○ 상업, 문화, 소매시설, 주거시설 등	일반상업지역 - 용적율 : 700%이하 - 건폐율 : 70%이하 - 주거70%, 상업30% - 277세대(721인)
	복합시설2	○ 복지시설, 스포츠, 레져시설, kids시설, 소매시설 등
	복합시설3	○ 의료시설, 편익시설, 주거시설 등
기반시설 용 지	철도시설	○ 철도덮개시설 및 조경 L= 약125m, B= 약30～38m ○ 플랫폼 증설 L= 약62m × 2개소 ○ 환승시설 - 철도덮개공원 상부 개찰구 신설 - 1인용 에스컬레이터 2개소 설치
	버스정류장	○ 부안고가교 상부 확폭을 통한 버스정류장 2면×2개소 신설
	주차장	○ 241㎡(8대분)
	공원,녹지	○ 2,397㎡
	도로	○ 단지내 도로 일부구간 폭원 변경 및 신설	도시계획시설 결정 조서 참조
존치시설 용 지	존치용지	○ 개발계획(변경)수립시 존치용지에 대한 지구단위계획 병행 수립하여 계획적 관리

1. 개발계획(토지이용계획)에 따른 사업내용

※ 계획인구(세대수)는 2025년 인천도시기본계획상 721인(277세대)임

2. 사업계획 세부조건

가. 공통사항

- 도시개발법 등 관계법령 및 규정 준수

- 국가, 지자체 상위 관련계획 및 장래계획을 반영 준수

- 경인선 및 부안고가교 운행에 지장 없도록 시공계획 수립

나. 복합시설용지

- 복합시설용지 소유권 현황

구 분	합계	국유지				시유지	구유지	사유지
		소계	국토 교통부	국방부	기획 재정부	인천시	부평 구청
면적(㎡)	8,573	4,263	2,527	509	1,227	4,104	121	85
필지수	83	49	26	3	20	29	3	2

- 복합시설 1, 2, 3 부지는 보상

- 복합시설 1 : 상업, 문화, 소매시설, 주거시설 등

- 복합시설 2 : 복지시설, 스포츠, 레져시설, kids시설, 소매시설 등

- 복합시설 3 : 의료시설, 편익시설, 주거시설 등

- 역시설과 연계한 입체적 복합시설 개발

- 백운역과 조화되도록 하고, 역 이용 및 기능이 저하되지

않도록 동선계획 수립

다. 기반시설 용지

<철도시설>

- 철도덮개시설 설치 및 덮개시설위 광장, 조경 조성

L = 약125m, B = 약30～38m

- 플랫폼 증설

L = 약62m × 2개소

- 환승시설 설치

. 철도덮개공원 상부 개찰구 신설

. 1인용 에스컬레이터 2개소 설치

- 부안고가교 상부 확폭된 환승정류소를 통하여 하차후 철도덮개시설

상부를 통한 백운역 접근 또는 철도덮개시설 상부 개찰구 및 에스컬

레이터를 통하여 증설된 플랫폼에 접근으로 편리성 증진

<버스정류장>

- 부안고가교 상부 확폭을 통한 버스정유장 2개소 신설

- 부안고가교에 접하는 환승정류소를 설치하여 백운역 이용의 편리성 제고

<주 차 장>

- 단지내 주차장 신설 241㎡(8대분)

<공원, 녹지>

- 단지내 공원, 녹지, 공공공지 조성

(공원 :395㎡, 녹지 : 327㎡, 공공공지 : 1,675㎡)

- 대상지 남측에서 철도덮개 시설로의 접근을 용이하게 하기

위해 공원1개소를 계획하여 주변과 더욱 편리하게 연결되도록 함

<도 로>

- 단지내 도로 일부구간 폭원 변경, 폐지 및 신설

연번	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
①	대로2-36	대로2-36	‧ 변경 - B = 30m → 15~30m	‧ 도시개발사업에 따른 폭원변경
②	중로2-361	중로2-361	‧ 변경 - L = 564(60)m → 713(64)m	‧ 도시개발사업에 따른 도로연장증가
③	중로3-252	-	‧ 노선폐지	‧ 도시개발사업에 따른 도로폐지
④	소로2-8	소로2-8	‧ 변경 - L = 270(97)m → 353(180)m	‧ 도시개발사업에 따른 도로연장증가
⑤	소로2-9	소로2-9	‧ 변경 - L = 583(460)m → 665(542)m	‧ 도시개발사업에 따른 도로연장증가
⑥	-	소로2-가	‧ 신설 - B = 8~12m - L = 161(155)m	‧ 도시개발사업에 따른 도로신설
⑦	소로3-8	소로3-8	‧ 변경 - L = 615(60)m → 665(110)m	‧ 도시개발사업에 따른 도로연장증가
⑧	소로3-80	소로3-80	‧ 변경 - L = 45m → 35m	‧ 도시개발사업에 따른 도로연장감소

<존치용지>

- 백운2구역과 이규보로 사이의 존치용지(기존 주거 및 근생시설 등)는

도시개발구역에 포함되어 제1종지구단위계획을 수립하여 도시계획적으로           관리 될 수 있도록 함

② 사업신청자는 접수전에 제안서 작성요령 등에 대하여 제29조 제3항의 사전       협의 일정에 따라 공모주관자와 사전에 충분히 협의한 후 사업계획서를 작성      하여야 하며, 사업신청서 접수시 사전협의 확인서 <양식 12>를 제출하여야        한다.

제5조(관련계획 및 법규) 본 사업을 수행함에 있어서 「국토의 계획 및 이용에 관한법률」,「도시개발법」,「인천시조례」,「철도건설법」,「철도공사법」등 본 사업 개발과 연관된 관련법과 관련규정, 「공모지침서」를 준수하여야 한다.

제2장 사업신청자격 및 신청서류

제6조(사업신청자격)

① 사업신청자는 도시개발법 제11조에 따른 사업시행자 요건을 충족하고, 본 사업을   수행할 능력이 있는 단독법인 또는 컨소시엄을 말한다

② 사업신청자는 단독법인의 경우 그 대표자 명의, 컨소시엄의 경우에는 최대     출자자(출자사)의 대표자 명의로 신청하여야 한다.

제7조(자격제한)

사업신청서류 접수일 현재「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」,「독점    규제 및 공정거래에 관한 법률」등 관계 법령 및 규정에 의하여 입찰자격,

출자 등의 제한을 받거나 정지된 자는 사업신청자로 신청할 수 없다.

제8조(사업신청서류)

사업신청자가 제출하는 서류는 다음 각 호와 같다.

1. 사업신청서(양식1)                            1부

2. 서 약 서(양식2)                              1부

3. 청렴서약서(양식10)                           1부

4. 사업계획서 작성관계자 현황(양식11)           1부

5. 공모지침서 작성요령 사전협의 확인서(양식12)  1부

6. 법인등기부등본 및 법인인감증명서(원본)    각 1부

7. 사업자등록증 사본(원본대조필 날인)           1부

8. 사업계획서(요약본 포함) 각각                 15부

9. 사업계획서 전산파일이 수록된 CD             3장

10. 본 사업의 설계도판(전체조감도, 종합배치도, 세부계획도) 각1부

제9조(비용부담 및 서류반환 등)

① 사업신청자는 사업신청서류의 작성과 제출에 소요되는 제반비용을 부담하고,    공모주관자는 제출받은 사업신청서류를 일체 반환하지 않는다.

② 사업신청자가 제출한 사업신청서류에 관한 일체의 지적재산권을 주장할 수 없다.

제10조(사업계획서 작성 및 작성기준)

① 사업신청자는 제8장 사업계획서 작성요령에서 제시한 내용을 기준으로 사업    계획서를 작성하여야 한다.

② 사업계획서 작성에 필요한 주요지표는 다음과 같으며, 기준일은 공고일로 한다.

1. 가격산출기준 : 경상가격

2. 실질할인율 : 사업신청자가 자율제시

3. 차입이자율 : 3년 만기 회사채(무보증 AA-) 유통수익률(금융투자협회 기준)

4. 예금이자율 : 시중은행 평균 1년 만기 정기예금이자율

5. 환      율 : 서울외국환중개(주) 발표 기준 환율

6. 물가상승률 : 통계청발표 소비자 물가지수(전년 동월대비 물가상승률)

제11조(사업계획서 제출)

사업계획서는 신청자현황, 본보고서, 부속서류로 구성되며 각 15부를 제출하여야   한다.

제12조(게시자료 등)

자료 게시방법과 게시자료는 다음 각 호와 같다.

1. 자료는 인천시 홈페이지 게시

2. 게시자료

가. 공모지침서 작성요령

나. 사업부지 현황

다. 백운역세권 도시개발구역지정 및 개발계획

라. 현황도면(사업부지 선로 종평면도, 백운역 사업개요, 배치도, 평면도 등)

제3장 사업계획서 평가 및 민간사업 후보자 선정

제13조(평가분야 및 배점)

① 평가분야는 개발계획, 소요자금 및 자금조달능력, 경영계획 및 사업관리계획    으로 나누며, 총점 1,000점을 만점으로 한다.

② 평가분야, 평가항목 및 평가요소별 배점은 다음 각 호와 같다.

1. 개발계획 분야 : 350점

평 가 항 목	평 가 요 소	배 점
개발구상 (100)	- 개발시설 컨셉 및 기본구상 - 개발구간 단계별 사업계획 - 토지이용 및 종합배치계획 - 교통처리(대중교통, 승용차, 자전거, 보행자) 및 동선계획	30 20 20 30
개발계획 (200)	- 복합시설 건축, 구조, 설비계획 및 공공성 확보 - 철도덮개 등 공공시설 계획 및 구조 계획	100 100
건설(단계별 시공계획 포함) 및 유지관리 계획 (50)	- 복합시설 건설 및 유지관리 계획 - 철도덮개 등 공공시설 건설 및 유지관리 방안	30 20

2. 소요자금 및 자금조달능력 분야 : 400점

평 가 항 목	평 가 요 소	배 점
사업수행 및 재무 능력 (200)	- 사업수행능력 - 재무능력	100 100
소요자금 및 자금조달계획 (200)	- 소요자금의 산정 - 자금조달계획	100 100

3. 경영계획 및 사업관리계획 분야 : 250점

평 가 항 목	평 가 요 소	배 점
경영능력 및 경영계획 (200)	- 최근 3년간 사업(분양,임대,경영)실적 - 시장분석 및 수요예측 - 분양 및 임대계획 - 운영전략 및 마케팅계획 - 매출 및 손익추정	30 50 50 20 50
사업관리계획 (50)	- 사업관리 체계 - 리스크 분석 및 관리계획	30 20

제14조(평가내용)

① 개발계획 분야의 평가요소별 평가내용은 다음과 같다.

평가요소	평 가 내 용
개발 컨셉 및 기본구상	- 개발컨셉(개념)의 독창성, 창의성 - 개발여건을 감안한 기본구상의 적합성 등
단계별 사업계획	- 주변 개발여건 등을 고려한 장래계발계획 - 사업구간에 대한 단계별 사업계획의 적합성
토지이용 및 종합배치계획	- 토지이용계획의 효율성 - 부지특성을 고려한 시설배치의 합리성 등
교통계획 및 교통 해소 방안	- 교통처리(대중교통, 승용차, 자전거, 보행자) 계획의 및 동선계획의 적합성 - 주차시설 이용계획의 효율성 - 덮개시설에서 백운역과의 이용계획 및 동선계획
개발시설 건축,구조, 설비계획	- 개발컨셉 및 기본구상과 부합성 - 개발시설규모의 적합성 - 개발시설의 배치, 평면, 입면, 단면 등 우수성 - 시설 간 기능적 연계성 및 편리성 - 설비(기계․전기․통신) 선정의 적합성 - 신재생에너지 설비계획의 적합성 - 개발시설의 공공성 확보 및 주변시설과의 조화 등
덮개시설, 공공시설 계획 및 구조계획	- 덮개시설, 공공시설 계획과 기본구상과의 적합성 - 덮개시설, 공공시설 시설규모의 적합성 - 덮개시설, 공공시설 구조의 적합성 - 덮개시설, 공공시설과 주변 근린공원과의 연계성 등
개발시설 건설 및 유지관리계획	- 설계․인허가․시공 단계별 수행방안의 적정성 - 개발시설 건설관리 계획의 적정성 - 개발시설 지장물 이설 계획의 적정성 - 개발시설 유지관리 방안의 적정성
덮개시설, 공공시설 건설 및 유지관리방안	- 덮개시설, 공공시설 단계별시공계획의 적정성 - 덮개시설, 공공시설의 유지관리 방안의 적정성

② 소요자금 및 자금조달능력 분야의 평가요소별 평가내용은 다음과 같다.

평가요소	평 가 내 용
사업수행능력	- 사업신청자의 자본금 및 기업규모 등 사업수행능력의 우수성
재무능력	- 사업신청자의 재무상태 등
소요자금의 산정	- 총사업비 산정의 적정성 - 산출근거의 구체적 제시 및 제시의 타당성 - 제4조 제1항,<붙임1>의 토지이용계획별 아래 세부 사업부지에 대한 각각의 개발사업의 사업비 산정 및 산출근거의 적정성 ※ 세부사업부지 : 복합시설1,23, 철도덮개시설 등
자금조달계획	- 자금조달 구조와 방법의 현실성 - 자금조달계획의 우수성 - 자금조달의 확실성 등

③ 경영계획 및 사업관리계획 분야의 평가요소별 평가내용은 다음과 같다.

평가요소	평 가 내 용
최근 3년간 사업실적	- 본 사업과 유사한 개발사업 참여 실적 - 주요업종의 경영실적 - 개발노하우 또는 경영노하우 보유상태 등
시장분석 및 수요예측	- 시장분석 및 수요예측을 통한 유치업종 선정과 규모의 적정성 등
분양 및 임대계획	- 분양계획의 적정성 - 사업신청자의 임차인 참여의 적정성, 우수성 - 임차인 유치계획의 실현가능성 등
운영전략 및 마케팅계획	- 운영전략 및 운영계획의 우수성 - 직영 또는 임대계획의 적정성 - 마케팅계획 및 홍보 전략의 우수성 등
매출 및 손익 추정	- 매출 및 손익 추정의 적정성 - 개발이익의 실현가능성 등
사업관리 체계	- 건설 및 운영기간 중 사업관리 조직편성 및 인력 운용의 우수성 등
리스크관리계획	- 사업리스크 분석의 적정성 - 사업리스크 관리의 적정성 등

제15조(감점) 감점사항과 감점기준은 다음과 같다.

감점사항		감점기준
사업계획서	제본규격 위반	권당 1점
	용지규격 위반	쪽당 1점
	쪽수 초과	초과 쪽당 1점

제16조(평가방법)

① 평가는 외부전문가와 공모주관자의 내부전문가로 평가위원회를 구성하여 절대    평가로 한다.

② 평가항목의 각 평가요소별로 평가등급을 우수, 양호, 보통, 미흡으로 평가

하며, 평가등급별 점수구간은 다음과 같다.

평가등급	점수구간(%)
우수	100이하~90이상
양호	90미만~80이상
보통	80미만~70이상
미흡	70미만

③ 평가요소별 평가에 필요한 자료를 제출하지 않았거나 자료를 제출한 경우

라도 점수를 부여할 수 없을 때에는 “0”점으로 처리 한다.

④ 평가에 따른 기간계산은 다른 규정이 없는 한 공고일을 기준으로 한다.

⑤ 제8조제9호의 “사업계획서 전산파일이 수록된 CD”는 평가에 활용하지 않는다.

제17조(평가결과의 공개)

① 공모주관자는 사업신청서 접수일로부터 50일 이내에 사업계획서 평가를

완료하되, 부득이한 경우 연장할 수 있다.

② 공모주관자는 평가결과에 의한 평가순위를 공개하되, 평가과정 및 평가점수

등에 대하여는 공개하지 않는다.

제18조(민간사업 후보자 선정)

① 공모주관자는 평가결과에 의해 최고 득점한 사업신청자를 민간사업 후보자로 선정

하여 서면으로 통보한다. 다만, 제13조의 규정에 의한 총점의 70%에 미달하는 경우    민간사업 후보자를 선정하지 아니한다.

② 평가결과 동점이 2이상인 경우 제13조의 평가분야 중 소요자금 및 자금조달

능력 분야, 개발계획 분야, 경영계획 및 사업관리계획 분야 순으로 점수가 높은    사업신청자를 민간사업 후보자로 선정한다.

③ 사업신청자의 경합이 없는 경우에도 제1항에서 규정하고 있는 선정방법을

동일하게 적용하여 민간사업 후보자를 선정한다.

④ 민간사업 후보자로 선정된 자가 제19조제1항의 규정에 의한 기한 내에 정당한    사유없이 공모주관자와 본 사업에 대한 사업추진협약을 체결하지 않을 경우,    민간사업 후보자 선정은 무효로 한다.

⑤ 제4항의 규정에 의한 민간사업 후보자 선정이 무효가 된 경우, 차순위 사업    신청자를 민간사업 후보자로 선정한다.

제4장 사업추진협약

제19조(사업추진협약 체결)

① 민간사업 후보자로 선정된 자는 선정결과를 통보받은 날로부터 30일 이내에 공모    주관자와 본 사업 개발사업 추진에 필요한 협약을 체결하여야 한다. 다만,       사업목적상 부득이한 경우 쌍방이 협의하여 협약 체결 기한을 연장할 수 있다.

② 사업추진협약에는 다음의 사항이 포함되어야 한다.

1. 민간사업자의 책임과 의무에 관한 사항

2. 협약이행보증에 관한 사항

3. 사업추진협약의 해지 및 협약 불이행에 따른 책임에 관한 사항

4. 수용토지 및 투입비용에 대한 공모주관자와 민간사업자간 계약에

관한 사항

5. 개발계획의 변경 및 각종 인․허가․설계에 관한 사항

6. 덮개시설, 공공시설의 설치 시행 및 무상귀속에 관한 사항

7. 출자회사의 설립 및 운영에 관한 사항

8. 기타 본 작성요령의 주요내용과 사업의 추진을 위하여 필요한 사항

제20조(민간사업자 지정)

민간사업 후보자는 공모주관자와 사업추진협약을 체결함으로써 본 사업 추진을

위한 민간사업자로서의 지위를 갖는다.

제21조(협약이행 보증금)

① 민간사업자는 제19조에 의한 사업추진협약의 이행을 보증하기 위하여 제4조 제1항    사업계획서상 공공시설 설치비용의 100분의 5에 해당하는 협약이행 보증금을        인천시에 납부하여야 한다.

② 제1항의 협약이행보증금은 사업추진협약 체결일로부터 5일 이내에 「지방자치    단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제37조 제2항에 의한 현금     또는 보증서를 인천시에 납부 또는 제출하여야 한다

③ 협약이행 보증금 기산일은 제19조에 의한 사업추진협약 체결일이며 만료일은    본 사업의 준공확인을 받은 다음날까지로 한다.

④ 제1항의 협약이행보증금은 다음 각 호의 사유가 발생할 경우 협약이행 보증금을    반환 또는 귀속한다. 단, 반환의 경우 이자를 지급하지 않는다.

1. 준공확인 받은 다음날로부터 민간사업자의 청구 시 : 청구일로부터 5일 이내에 반환

2. 협약이행 보증금을 납부한 후 민간사업자가 사업추진협약 사항을 이행하지 않아 협약이 해지된 경우 : 인천시에 귀속

제5장  출자회사 설립

제22조(출자회사 설립)

민간사업자는 사업추진협약체결일로부터 30일 이내에 제2조 제6호의 출자회사를 설립한다. 다만, 부득이한 경우 상호 협의하여 설립기한을 연장할 수 있다.

제23조(출자금 등)

① 제2조 제6호의 출자회사 설립자본금은 최소 50억원으로 한다

② 출자회사 설립 전에 사업계획서상의 출자지분율이 변동될 경우 공모주관자에    사전 승인을 받아야 한다.

제24조(출자회사의 역할) 출자회사의 역할과 책임은 다음에서 정하는 바와 같다.

① 사업비(토지보상비 포함) 조달

② 사업지의 보상 등에 관한 업무 수행

③ 조성공사 및 공공시설 시공 및 분양 등에 관한 업무 수행

④ 인․허가 업무 및 관련 부대업무 수행

⑤ 기타 사업협약에 사업시행자가 수행하기로 정하는 업무를 수행

⑥ 출자회사는 본 사업의 시행자로서 사업수행 전체에 대한 책임

⑦ 민간사업자는 사업자금 조달 등 사업계획서 및 사업협약에서 정하는 바에     따라 본 사업이 원활히 추진될 수 있도록 제반사항을 수행하며, 민간사업자의    개별 법인이 그 의무를 이행하지 아니하는 경우에는 대체출자자를 선정하거나    민간사업자의 다른 법인이 그 의무를 이행

제6장 개발사업의 시행

제25조(사업시행)

① 출자회사는 사업계획을 기본으로 본 사업을 시행하되, 사업계획을 변경할 경우에는    개발계획 및 실시계획을 수립하여 공모주관자와 협의를 거쳐 각종 인․허가    업무 및 관련 부대업무를 수행 하여야 한다.

② 출자회사는 본 사업에 대하여 인ㆍ허가 및 설계를 완료한 후 조성공사 및 공공    시설 건설(지장물 이설 포함)에 책임을 져야 하며, 이에 소요되는 비용 일체     (토지보상비 포함)를 출자회사가 부담하여야 한다.

③ 출자회사는 사업계획을 기본으로 본 사업을 시행하되, 사업환경의 변화, 관련     법령 및 규정, 관련 상위계획 등의 변경에 따라 사업계획을 변경할 경우에는         공모주관자의 사전 동의를 받아야 한다.

④ 출자회사는 본 사업을 시행함에 있어 설계, 시공, 감리업체를 공정한 방법으로    선정하여야하며 설계비, 시공비, 감리비 등을 공정하게 집행하여야 한다.

⑤ 출자회사는 철도부지에 설치되는 공공시설 설치공사에 대한 설계, 시공,        감리에 대하여는 공모주관자 및 공단과 협의하여 직접 또는 위탁하여 시행     할 수 있다

제26조(공공시설 설치 및 귀속 등)

① 출자회사는 제4조 제1항의 사업계획을 기본으로 공공시설을 설치하여야 한다.

② 출자회사는 철도덮개시설 등 공공시설 설치 후 준공과 동시에 공모주관자와 협의    및 관할 관리청에 기부채납 하여야 한다.

제27조(구조물 기능 유지 등)

① 민간사업자는 본 사업의 설계․시공시 경인선 및 부안고가교의 구조물 안정성    확보, 정거장 구조물 기능 유지에 지장이 없도록 조치하여야 한다.

② 민간사업자는 본 사업 추진 시 인접한 구조물에 대하여는 계측관리를 하여야     하며, 계측방법, 위치 등은 시설물 관리자와 사전 협의하여 관리한다.

제28조(사업추진 협약의 해지 등)

① 다음 각 호에 해당하는 사유가 있는 경우에 공모주관자는 민간사업자와 체결한    사업추진 협약을 해지할 수 있다.

1. 민간사업자가 본 사업 개발사업에 참여를 포기하는 경우

2. 민간사업자가 공사시행 등 사업추진을 정당한 사유 없이 지연시키거나

기피한다고 판단되는 경우

3. 민간사업자가 고의 또는 중대한 과실에 의한 위법행위 또는 기타의 사유로 중대한 사회적 물의를 야기하거나 공신력의 실추 등으로 사업 추진이   불가능하다고 판단되는 경우

4. 민간사업자가 협약서의 내용을 정당한 사유 없이 이행하지 아니하는 경우

5. 민간사업자의 자금능력 및 경영여건의 악화로 정상적인 사업추진이 불가능 하다고 판단되는 경우

6. 천재지변‧전쟁․기타 정부의 중요 철도정책의 변경 등으로 인하여 사업추진이 어렵다고 판단되는 경우

7. 민간사업자가 제19조 제1항을 위반한 경우

8. 기타 민간사업자의 귀책사유로 사업추진이 불가능하다고 판단되는 경우

② 제1항 각 호의 사유로 사업추진협약을 해지한 때에는 민간사업자는 본 사업      추진으로 지출된 모든 비용 또는 민간사업자가 입은 손해를 어떠한 경우라도    이를 공모주관자에게 청구하지 아니한다. 다만, 제1항 제6호의 사유로 해지된    경우의 손해는 공모주관자와 민간사업자가 협의하여 결정한다.

③ 제1항의 규정에 의하여 사업추진협약이 해지된 경우에는 민간사업자가 즉시 본         사업의 원상회복 조치를 하여야 한다.

제7장 추진일정 및 유의사항

제29조(추진일정)

① 사업설명회는 다음 각 호와 같이 시행한다.

1. 일  시  : 2013. 10. 16(수), 15:00~17:00

2. 장   소 : 부평아트센터 세미나실(인천,부평구,십정동 아트센터로 168)

② 사업신청서 접수는 다음 각 호와 같다.

1. 일   시 :  2014. 01. 6(월), 09:00~18:00

2. 장   소 : 인천시 남동구 구월동 정각로 29 도시재생과 사무실(민원동 3층)

3. 접수방법 : 직접 방문 접수(기타 외 접수방법은 접수하지 않음)

③ 사전협의 일정은 다음 각 호와 같다.

1. 사전협의 기간 : 2013.10.16 ~ 2013. 12.16

2. 사전협의 장소

- 인천시 : 인천시 남동구 정각로 29번지 인천시 도시재생과

(연락처 : 032-440-4451 신일섭 팀장, 032-440-4452 이근천 주무관)

제30조(유의사항)

다음 각 호에 대하여 공모주관자는 사업신청 접수를 받지 않거나 사업신청을   무효한다.

1. 제6조 및 제7조의 규정에 의한 사업신청자격이 없는 자가 사업신청을 한 경우 : 접수불가

2. 제8조의 규정에 의한 서류를 제출하지 않은 경우 : 접수 불가

4. 사업신청자가 제출한 제8조의 사업신청서류가 부정한 자료(위조, 변조, 허위 등)가 포함된 것으로 판명된 경우 : 사업신청 무효

5. 제4조 제2항에 따라 사업신청자가 사전협의 확인서를 제출하지 아니한 경우 : 접수불가

제31조(적용범위 및 해석)

① 본 제안서 작성요령에서 정하지 아니한 사항은 공고일 기준의 국내 관련 법령    및 규정이 정하는 바에 따른다.

② 본 작성요령의 해석은 공모주관자의 해석에 따른다.

제8장 사업계획서 작성 요령

제32조(사업계획서 구성)

① 사업계획서는 신청자현황, 본보고서, 부속서류의 총 3권으로 구분하여 작성    한다.

1. 제1권 신청자현황

2. 제2권 본보고서

3. 제3권 부속서류 : 감사보고서(원본 또는 원본대조필 날인된 사본) 등 각종 증빙서류

② 사업계획서는 제13조제2항의 규정에 의한 평가항목 및 평가요소와 제14조의    규정에 의한 평가내용을 고려하여 작성하되, 알아보기 쉬운 활자, 표 및       그림 등을 이용하여 작성한다.

③ 각종 증명서는 공고일 이후 발행된 것만 유효하다.

제33조(사업계획서의 규격)

① 제1권 신청자현황과 제3권 부속서류의 규격은 다음과 같다.

1. A4용지 크기로 3홀(hole) 좌철 바인더 형태로 단면인쇄하여 제출한다.

2. 부속서류 중 바인더에 포함시키기 어려운 자료(결산서 등)는 별도 제출한다.

② 사업계획서 제2권 본보고서의 규격은 다음과 같다.

1. A4용지 크기로 3홀(hole) 좌철 바인더 형태로 양면인쇄하여 제출한다.

2. 200쪽 이하로 매수를 제한한다. 단, 표지, 목차, 간지는 매수 산정에서 제외한다.

3. 지도 및 도면의 경우 축척제한이 없으며, 규격은 A4용지를 원칙으로 하되 필요한

경우 A3용지를 접어서 사용할 수 있다. 단, 매수 산정시 A3는 2매로 인정한다

4. 사업계획서(본보고서)의 내용을 30쪽 이내로 요약한 요약본을 별도 제출한다.

③ 도판의 규격은 다음과 같다.

1. A1 size 3매{전체조감도 1매, 종합배치도(축척은 자율제시) 1매, 개발계획의 분야별 세부계획도 1매}

2. 재질 : 도판은 두께 10㎜ 폼보드(우드락)에 부착하여 제출하되, 별도의 액자를 하거나 장식물 부가 금지

3. 도판의 내용

가. 전체조감도 : 개발구역 포함하는 전체 조감도와 주요 유치시설의 부분 투시도

나. 종합배치도 : 개발구역 전체 배치된 건물의 지붕층을 표현하여 작성하되 건축물 용도, 차량 진출입 구간, 보행자 진출입 구간 및 조경계획 등을 표현하고, 건물 상부에는 동별･부위별 층수, 평형, 계획고 등을 표시하며, 설계개요(블록별 대지면적·건축면적·연면적·건폐율·용적률·녹지율)와 개발 컨셉 및 테마 등은 도판의 여백을 활용하여 표시

다. 개발계획의 분야별 세부계획도

- 대상지의 종․횡단면도 : 대지레벨, 블록 간 연계, 주차장 등을 포함한다.

- 건축물의 평면도, 입면도, 단면도를 포함한다.

- 외부공간 종합계획도 : 외부공간 및 보행공간을 테마별로 구분하여 표시하되,

조경시설물 등 설치계획을 포함한다.

- 교통계획도 : 주변교통계획과 사업대상지내 주차장, 차량 및 보행동선계획을 표시한다.

④ 사업계획서는 한글로 작성하되 표와 그림 등을 제외한 주 텍스트는 12포인트    크기로 작성한다, 또한 외국어나 한자는 ( )안에 표기하고, 도량형은 미터법    사용을 원칙으로 하며 화폐단위는 원화로 표기한다.

제34조(신청자 현황 작성)

① 사업신청자 현황은 사업계획서 제1권에 작성한다.

② 사업신청자 소개

1. 사업신청자의 법인 일반현황을〈양식3〉에 의거하여 작성한다.

2. 사업신청자의 법인 연혁을〈양식4〉에 의거하여 작성하되, 설립이후 현재까지의 영업, 재무, 관계회사투자 등 주요 특기사항을 간략하게 기재한다.

③ 사업신청자의 재무현황

1. 사업신청자의 최근 3년간의 손익계산서와 재무상태표를〈양식6〉과〈양식7>에 의거하여 작성한다.

2. 사업신청자의 최근 3년간 재무비율을 〈양식8〉에 의거하여 작성한다.

3. 본 양식을 사용하기에 적합하지 않은 업종인 경우에는 동 업계에서 인정되는 양식을 이용하여 작성하되 주요 항목 위주로 작성한다.

4. 사업신청자의 최근 3년간의 감사보고서에 기술된 감사의견을 <양식 9>에 의거하여 작성한다.

5. 최근 3년간의 재무상태는 공인회계사 감사보고서에 의해 작성하고 감사보고서 원본 또는 사본(원본대조필 날인)을 부속서류로 제출하되, 외부감사 대상이 아닌 경우에는 영업보고서를 부속서류로 제출하여야 한다.

⑤ 사업신청자의 사업실적

1. 사업신청자는 최근 3년 동안 사업계획서상에 제시된 주된 업종에 대한   경영실적, 경영노하우 보유상태 등을 임의양식으로 작성하고 경영실적   증빙서류를 제출하여야 한다.

2. 경영실적 증빙서류는 부속서류로 제출하여야 한다.

제35조(본보고서 작성)

① 개발계획, 소요자금의 산정 및 자금조달계획, 경영계획 및 사업관리계획 등    사업계획은 제2권 본보고서에 작성한다.

② 개발계획

1. 사업신청자는 필요시 관련법 기준에 의거 도시관리계획변경을 전제로 개발계획을 수립할 수 있다.

2. 본 사업을 성공적으로 수행하기 위하여 관련법령에 근거하여 사업시행방안을 다각도로 검토하고 최적 대안을 제시하여야 한다.

3. 개발계획은 토지이용계획(제4조 제1항, <붙임1>)을 참고하여 아래 세부사업부지 대한 개발사업을 작성한다.

※ 세부사업부지 : 복합시설1․2․3, 철도덮개시설 등

4. 개발계획 작성 시 다음의 주요 도면을 수록하여야 하며, 도면축적에 제한을 두지 않는다.

가. 조감도(주간, 야간 모두 포함)

나. 주변현황도(지도, 사진 등으로 표현 가능)

다. 토지이용계획도

라. 외부공간계획도

마. 교통 및 동선계획도

바. 대상지의 종․횡단면도(지하 구조물 단면 포함)

사. 구조 검토관련 도면(각종 공법 등), 의견서(철도기술사, 토질 및 기초기술사, 토목구조기술사, 건축구조기술사)

아. 시설계획도

- 시설개요[대지면적(소유현황별로 구분), 연면적, 층수, 건축면적, 건폐율, 용적률, 조경면적, 주차대수 및 용도별 면적 등]

- 배치도, 각 층 평면도, 입면도, 단면도

- 필요시 세부 조감도, 투시도, 유치시설의 내ㆍ외부 이미지 등 추가 가능

③ 소요자금의 산정 및 자금조달계획

1. 소요자금의 산정 및 자금조달계획은 토지이용계획(제4조 제1항, <붙임1>)을 참고하여 아래 세부사업부지 대한 개발사업을 작성한다.

※ 세부사업부지 : 복합시설1․2․3, 철도덮개시설 등

2. 총사업비 산정은 공사비(건축, 토목, 전력, 통신, 소방, 조경 등), 설계비, 감리비, 지장물 이설비, 점용료, 제세공과금, 공공기여 등 지자체 인․허가 협의시 소요비용(도시관리계획 변경 또는 도시계획시설 결정 등 지자체 협의 후 발생되는 비용 포함), 예비비 등으로 구분하여 연차별로 작성하되, 경상가격기준으로 작성하며, 산출근거를 구체적으로 제시하도록 한다.

3. 자금조달계획은 실현가능하여야 하며 조달수단별로 구분하여 연차별로 구체적으로 작성하되, 각 항목별 세부조달계획을 포함한다.

④ 경영계획

1. 경영계획은 토지이용계획(제4조 제1항, <붙임1>)을 참고하여 아래 세부사업부지 대한 개발사업을 작성한다.

※ 세부사업부지 : 복합시설1․2․3, 철도덮개시설 등

2. 도입시설별로 시장환경, 사업여건, 수요예측 및 근거 등을 제시하고, 분양 및 임대가격은 인근 시세 등을 감안하여 적정하게 산정한다.

※ 존치용지내 상업시설과 상생될 수 있도록 경영계획 수립

3. 운영전략 및 마케팅계획은 도입시설별 운영전략, 운영형태(직영, 분양, 임대 등), 운영구조 등 운영계획과 단계별 마케팅 및 홍보 전략 및 계획을 제시한다.

4. 운영형태(직영, 분양, 임대 등)에 따른 유치계획을 제시하고, 유치의 확실성을 증빙할 수 있는 관련 서류가 있는 경우 이를 부속서류로 제출한다.

5. 추정재무제표(손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표 등)는 영업개시 후 30년에 걸쳐 작성하되, 작성한 기준을 제시하고, 산출내역을 부속서류로 제출하여야 한다.

⑤ 사업관리계획

1. 사업관리계획은 건설 및 운영기간동안 사업관리 조직(소요인력 포함) 및 각 시설 운영 체계를 기술한다.

2. 당해 사업의 운영과 관련하여 사업신청자의 기술지원 또는 경영지원 사항이 있을 경우 지원방법 및 형태를 기술한다.

3. 리스크관리계획은 발생 가능한 리스크에 대한 관리, 분담 등 조치계획을 구체적으로 제시하고, 사업이행 및 공사완공 보증 등 사업리스크를 완화할 수 있는 방안에 대하여 기술한다.

붙 임 1. 사업별 부지현황

2. 각종 양식

○ 토지이용계획 현황

구 분			면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계			35,252.5	100.0
복합시설 용지	계		8,625	24.5
	복합시설1		4,480	12.7	･상업시설, 공동주택(152세대), 문화시설 등
	복합시설2		1,704	4.9	･공공청사, 복지시설, 업무시설 등
	복합시설3		2,441	6.9	･상업시설, 공동주택(125세대) 등
기반시설 용지	계		20,912.5	59.3
	철도시설		6,317	17.9	･도로와 중복면적 제외(1,030㎡)
	도로		11,957.5	33.9	･철도(1,030㎡) ‧ 공공공지(1,129㎡)와 중복
	주 차 장		241	0.7	･주차대수 : 8대
	공원･녹지 소계		2,397	6.8
		공원	395	1.1	･도로(360㎡)와 중복
		녹지	327	0.9
		공공공지	1,675	4.8	･도로(1,129㎡)와 중복
기타시설용지	존치시설		5,715	16.2

○ 복합시설부지에 대한 소유권 현황

구 분	필지수	면적(㎡)	비율(%)	비 고
계	83	8,573	100.0
국(국토교통부)	26	2,527	29.5
국(기획재정부)	20	1,227	14.3
국(국방부)	3	509	5.9
인천광역시	29	4,104	47.9
부평구	3	121	1.4
기타	2	85	1.0

<붙임 2> 각종 양식

〈양식1〉

사업신청서
사 업 명	백운역세권 도시개발사업
법 인 명		전 화 번 호
대 표 자		주민등록번호 (앞 6자리만 기재)
소 재 지
위와 같이 본 사는 귀 귀관에서 추진하고 있는 개발사업의 민간사업자 공모와 관련 법규 및 제안서 작성요령을 준수하여 사업을 신청하며, 제출된 구비서류에 대해서는 일체 반환요구를 하지 않겠습니다. 2013년 월 일 단독법인 또는 컨소시엄 대표자 (인) (컨소시엄의 경우)컨소시엄 구성원 1 컨소시엄 구성원 2 : 공모주관자 귀하
<구비서류> 1. 서 약 서(양식2) 1부 2. 청렴서약서(양식11) 1부 3. 사업계획서 작성관계자 현황(양식12) 1부 4. 공모지침서 작성요령 사전협의 확인서(양식13) 1부 5. 신용평가서(원본) 1부 6. 법인등기부등본 및 법인인감증명서(원본) 각 1부 7. 사업자등록증 사본(원본대조필 날인) 1부 8. 사업계획서 15부 9. 사업참가 신청 보증금(현금 또는 보증서 등) 10. 사업계획서 전산파일이 수록된 CD 3장 11. 설계도판 (전체조감도, 종합배치도, 세부계획도) 각 1부

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기하며<양식3,4,6,7,8,9>의 첨부서류는 출자자별로 각각 제출함

<양식2〉

서   약   서

사업명 : 백운역세권 도시개발사업

본 법인은 상기 사업과 관련하여 작성하는 사업신청서류 및 관련 증빙자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성․제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 민간사업 후보자 당선의 무효, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

2013년      월      일

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                    (인)

(컨소시엄의 경우)컨소시엄 구성원 1

컨소시엄 구성원 2

:

공모주관자 귀하

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기함

<양식 3>

법인 일반현황

법 인 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본 사		업 종
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종업원수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	백만원	총 자 산	억원
주) 1. 매출액 및 총자산은 가장 최근의 회계연도 재무제표 내용을 기재함. 2. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함.

<양식4>

법인 연혁

법인명 :

년 월 일	내 용

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함.

<양식5>

출자자 구성 및 지분율 계획

(단위:백만원, %)
출자자명	주요업태 및 업종	사업자등록번호 또는 주민등록 번호 (앞6자리만 기재)	소유 주식수	금액	지분율	비고
합계					100%

주) 1. 금액은 주당액면금액 기준임.

2. 출자회사의 설립자본금은 최소 50억원으로 한다.

<양식6>

손 익 계 산 서

법인명 :

(단위 : 억원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와 관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이자비용) 법인세비용차감전 순이익 법 인 세 비 용 당 기 순 이 익

주) 1. 구성비는 매출액 대비 구성비를 기재함.

2. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

3. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함

2013년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<양식7>

재 무 상 태 표

법인명 :

(단위 : 억원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 비 유 동 자 산 투자자산 유형자산 무형자산 기타비유동자산
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 비 유 동 부 채 사채 장기차입금 퇴직급여충당부채 기타비유동부채 (부 채 합 계) 자 본 금 자 본 잉 여 금 이 익 잉 여 금 (당 기 순 이 익) 기타포괄손익누계액 자 본 조 정 항 목 (자 본 총 계)
부 채․자 본 총 계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총액 대비 구성비를 기재함.

2. 상기내용 작성 시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재함.

3. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

4. 단기차입금에는 유동성장기부채를 포함한 금액을 기재

5. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함

2013년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<양식8>

재  무  비  율  표

법인명 :

(단위 : %, 배)

구 분(산식)	년	년	년	가중 평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률(영업이익/매출액×100) ․매출액순이익률(당기순이익/매출액×100) ․총자산순이익률(당기순이익/총자산×100) ․자기자본순이익률(당기순이익/자기자본×100) ․총자산대비영업현금흐름비율 (영업활동으로인한현금흐름/총자산×100)
2. 안정성비율 ․유동비율(유동자산/유동부채×100) ․부채비율(부채/자기자본×100) ․차입금의존도(차입금/총자산×100) ․이자보상배율(영업이익/이자비용)
3. 활동성비율 ․총자산회전율(매출액/총자산) ․매출채권회전율(매출액/매출채권) ․재고자산회전율(매출액/재고자산)
4. 성장성비율 ․매출액증가율(당기매출액/전기매출액×100-100) ․영업이익증가율(당기영업이익/전기영업이익×100-100) ․당기순이익증가율(당기순이익/전기순이익×100-100) ․총자산증가율(당기말총자산/전기말총자산×100-100)

주) 1. 재무비율은 <양식6>과 <양식7>에 기재한 수치를 이용하여 산정

2. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

3. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성 시 해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

4. 수익성비율, 활동성비율, 성장성비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성

▪ (직전연도 비율 × 3 + 2년 전 비율 × 2 + 3년 전 비율 × 1) ÷ 6

※ 각 연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그 수치 그대로 합산(절대 값이나 0으로 계산하지 말 것)

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 하여 위 산식에 대입하여 산정

5. 안정성비율의 가중평균은 최근년도의 수치만 기재

6. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

7. 신청자가 컨소시엄일 경우 (양식8-1)을 포함하여 작성함

2013년    월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

[양식 8-1]

재  무  비  율  표

(단위 : %, 배)

비 율	A사 가중평균	B사 가중평균	C사 가중평균	D사 가중평균	컨소시엄 평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률 ․매출액순이익률 ․총자산순이익률 ․자기자본순이익률 ․총자산대비영업 현금흐름비율
2. 안정성비율 ․유동비율 ․부채비율 ․차입금의존도 ․이자보상배율
3. 활동성비율 ․총자산회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성비율 ․매출액증가율 ․영업이익증가율 ․당기순이익증가율 ․총자산증가율

주) 1. 각사 가중평균은 (양식8)에 의해 작성된 가중평균을 기재

2. 컨소시엄 평균은 다음 산식에 의하여 산정

∑ (각사 가중평균× 각사 출자지분율)

※ 각사 출자지분율 : 컨소시엄 구성사가 출자회사에 출자할 지분율의 합을 100%로 환산하였을 때 각사 컨소시엄 구성사의 지분율

3. 안정성비율은 최근년도 수치를 기준으로 작성하며 부채비율 작성 시 컨소시엄 구성회사 중 전액자본잠식이 있는 경우 해당 회사의 부채비율은 ‘자본잠식’으로 기재하고 컨소시엄 평균 산정 시 제외

4. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

2013년       월        일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<양식9>

감사보고서 의견

법인명 :

회계년도	감사의견	변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부
년
년
년

주) 1. 최근년도를 가장 위쪽에 기재

2. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성사별로 작성함

<양식10>

청 렴 서 약 서

사업명: 백운역세권 도시개발사업

당 법인은 본 개발사업과 관련하여 사업계획서 평가가 공정하고 투명하게 이루어질 수 있도록 공모주관자에게 적극 협조하겠으며,

사업계획서 평가과정에서 평가위원이나 공모주관자 관계자에게 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 하겠습니다.

이를 위반하여 공모주관자로부터 공모참가자격 제한, 협약해지 등의 조치를 받을 경우, 당 법인은 공모주관자를 상대로 손해배상을 청구하거나 민ㆍ형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2013년     월     일

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                    (인)

(컨소시엄의 경우)컨소시엄 구성원 1

컨소시엄 구성원 2

:

공모주관자 귀하

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기함

<양식11>

사업계획서 작성 관계자 현황

주1)구 분	법인명 및 대표자	관계자 현황			비 고
		성 명	주2)기술분야	연락처

주1) 구분 : 용역, 자문, CG, 모형, 편집 등

주2) 기술분야 : 도시계획, 건축, 도시, 구조, 조경, 사업계획, 회계 등

2013년     월     일

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                    (인)

(컨소시엄의 경우)컨소시엄 구성원 1

컨소시엄 구성원 2

:

공모주관자 귀하

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 구성원의 기명날인을 신청인 하단에 부기함

<양식12>

민간사업자 공모지침서 작성요령

사전협의 확인서

본 법인은 백운역세권 도시개발사업 민간사업자 공모지침서 작성요령에 대해서 공모주관자와 사전협의를 통해 충분히 숙지하였음을 확인합니다.

향후 본 법인이 공모 제안서 작성요령에 대한 미 숙지 또는 잘못 해석 등으로 인해 공모주관자가 시행하는 민간사업 후보자 평가 시 불이익 등의 조치를 받았을 경우, 공모주관자를 상대로 일체의 이의를 제기하지 않겠으며, 또한 일체의 손해배상 청구 및 민ㆍ형사상의 책임을 묻지 않을 것을 서약합니다.

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                    (인)

(컨소시엄의 경우)컨소시엄 구성원 1

컨소시엄 구성원 2

:

공모주관자 귀하

확인자 :   인천광역시                       (인)

주) 컨소시엄의 경우 컨소시엄 대표자가 기명날인