Ⅰ. 조사의 개요

1. 조사목적

건설업체의 재무상태 및 경영성과를 계수적으로 분석하여 다양한 경영지표를 제시함으로써 건설업체의 경영합리화와 재무구조개선을 유도하고, 정부의 경제 및 산업정책수립에 필요한 통계자료로 활용토록 함

2. 조사대상

2009년 12월 31일 현재 종합건설업 등록업체(12,250개사)중 외국건설업자를 제외하고 충실한 재무제표를 제출한 11,044개사를 대상으로 함

3. 조사방법

건설산업기본법 제23조 및 동법시행규칙 제22조에 따른 건설공사 실적신고시 제출된 재무제표를 분석함

4. 조사내용

2009년도 건설업체의 재무제표 중에서 대차대조표, 손익계산서, 건설공사원가명세서, 이익잉여금(결손금)처분계산서, 기술개발비, 현금흐름표 등을 조사함

5. 조사기간

2010. 4. 1부터 5. 31까지

6. 분류기준

가. 기업규모별  분류기준

중소기업기본법 제2조 및 동법시행령 제3조 별표1과 제8조에 따라 상시종업원만을 기준으로 분류함

1) 소기업 : 상시종업원수 50인미만

2) 중기업 : 상시종업원수 50인이상 300인미만

3) 대기업 : 상시종업원수 300인이상

나. 납입자본금 규모별 분류기준

1) 자본금    10억원미만

2) 자본금    10억원이상 ～   20억원미만

3) 자본금    20억원이상 ～   50억원미만

4) 자본금    50억원이상 ～  100억원미만

5) 자본금   100억원이상 ～  500억원미만

6) 자본금   500억원이상 ～1,000억원미만

7) 자본금 1,000억원이상

다. 건설매출액(공사수입+분양수입) 분류기준

1) 매출액     0억원이상 ～     5억원미만

2) 매출액     5억원이상 ～    10억원미만

3) 매출액    10억원이상 ～    50억원미만

4) 매출액    50억원이상 ～   100억원미만

5) 매출액   100억원이상 ～   500억원미만

6) 매출액   500억원이상 ～ 1,000억원미만

7) 매출액 1,000억원이상 ～ 5,000억원미만

8) 매출액 5,000억원이상 ～ 1조원미만

9) 매출액 1조원이상

라. 분양매출별 분류기준

1) 매출액 대비 분양수입 30%미만

2) 매출액 대비 분양수입 30%이상 ～ 70%미만

3) 매출액 대비 분양수입 70%이상

마. 계층별 분류기준(조달청 등급별 유자격자명부와는 별도 분류임)

2009년도 시공능력순위에 따라 분류하였음

1) 1군 : 토건시공능력순위    1위 ～   30위

2) 2군 : 토건시공능력순위   31위 ～  100위

3) 3군 : 토건시공능력순위  101위 ～  300위

4) 4군 : 토건시공능력순위  301위 ～ 1,000위

5) 5군 : 토건시공능력순위 1,001위 이하

6) 6군 : 토목․건축․산업환경설비․조경공사업 등록업체

7) 7군 : 순건설업체(건설업매출비율 80% 이상인 업체)

라. 기타분류

1) 주된 영업소재지를 기준으로 서울과 지방으로 구분하였음

2) 상장회사, 해외면허업체, 겸업업체는 2009년 12월 31일을 기준으로 신고된 서류의 기재내용에 따라 분류하였음

7. 집계방법

가. 건설공사실적 신고서류 중 재무제표인 대차대조표 106개 계정과목, 손익계산서 78개 계정과목, 건설공사원가명세서 46개 계정과목, 이익잉여금(결손금) 처분계산서 16개 계정과목, 현금흐름표 85개 계정과목, 기술개발투자비명세서 26개 항목을 전산집계

나. 건설업 1사 평균 주요재무제표는 종합재무제표 상의 주요계정과목의 금액을 해당업체수로 나눈 것임

8. 유의사항

가. 건설업 종합재무제표 상의 금액 및 구성비는 전산처리시 사사오입 또는 절삭된 관계로 끝자리수가 다소 맞지 않는 경우가 있음

나. 제비율중 분모가 負(-)인 경우와 ‘0’인 경우 및 분모와 분자 모두  負(-)인 경우는 NA(처리불능)로 표시하였음

다. 건설업체가 여러 종류의 사업을 영위하고 있는 경우에 건설업이 주업종이 아닌 업체라도 조사대상업체에 포함하였음

라. 조사대상업체의 신규등록·실효 및 매수·합병 등으로 매년 일부 조사대상업체가 변경되는 관계로 본 통계에 수록된 재무제표 각 항목들의 금액수치는 각 항목간의 비율분석에는 유용하나 각 항목의 절대규모를 전년과 비교하는 지표로서는 다소 적합하지 않은 경우가 있음

마. 순수건설업 재무상태 파악을 위하여 건설업매출비율 80% 이상인 업체(7군으로 분류, 순건설업체)에 대하여 별도 분석을 하였음

바. 국내 종합건설업체의 경영상태를 반영한 재무분석을 위하여 본사 소재지가 국외이면서 본사 재무제표를 작성 제출한 업체(외국기업)의 재무제표는 분석대상에서 제외하였음

9. 위 조사방법 및 분류기준에 따라 구분하여 집계된 업체수 및 상시종업원수는 다음<표 1>과 같음

〈표 1〉

분석대상 분류기준별 업체수 및 상시종업원수 현황

(단위: 社, 人)

구 분		업 체 수	상시종업원수
기 업 규모별	합 계	11,044	310,588
	소 기 업 중 기 업 대 기 업	10,608 334 102	124,457 34,642 151,489
	상 장 기 업 해 외 면 허 겸 업 업 체	211 876 1,045	99,789 142,245 145,137
자본금 규모별	10억원 미만 10 - 20억원미만 20 - 50억원미만 50 - 100억원미만 100 - 500억원미만 500 - 1000억원미만 1000억원 이상	5,712 4,154 890 118 106 23 41	45,362 72,635 35,641 18,510 36,733 10,705 91,002
매출액 규모별	0 - 5억원 미만 5 - 10억원미만 10 - 50억원미만 50 - 100억원미만 100 - 500억원미만 500 - 1,000억원미만 1,000 - 5,000억원미만 5,000 - 1조원미만 1조원 이상	2,170 1,558 4,633 1,403 965 142 121 25 27	22,162 13,208 59,830 30,760 40,995 16,108 30,012 20,421 77,092
매출액 대비 분양수입별	30%미만 30%이상 70%미만 70%이상	10,794 101 149	303,784 3,486 4,318
계층별	1 군 2 군 3 군 4 군 5 군 6 군	29 67 192 666 2,882 7,209	65,874 31,710 25,849 40,493 56,953 89,709
	7 군	10,408	234,150
지역별	서 울 지 방	1,478 9,566	120,612 189,976

주) 2009년도 건설업 실적신고자료 기준

Ⅱ. 2009년결산 건설업 경영분석

1. 개  황

2009년중 우리나라 건설기업의 경영상태는 기업들의 자산재평가와 건설주가 상승 등으로 자기자본 증가에 힘입어 안정성지표는 전년에 비해 개선되었지만, 원가 상승과 비용 증가로 수익성은 악화되었으며, 주택경기 침체에 따른 사업 위축으로 전년도에 비해 성장성지표의 증가세가 크게 둔화되었다.

먼저 성장성지표를 살펴보면 매출액증가율이 전년의 19.6%에서 7.7%로 11.9%p 하락하였고, 건설매출액증가율은 전년의 17.2%에서 8.3%로 8.9%p 하락하였으며, 총자산증가율은 35.3%에서 ’09년 5.2%로 전년에 비해 30.1%p 하락하는 등 모든 성장성지표가 전년도에 비해 눈에 띄게 둔화되었다.

안정성 지표를 보면, 기업들의 자산재평가와 건설주가 상승 등으로 유형자산과 자기자본이 증가, 유동비율이 130.7%로 전년보다 1.7%p 상승하였고, 부채비율은 169.1%로 전년보다 24.0%p 상승하는 등 안정성지표는 개선된 것으로 나타났다.

수익성 측면에서는 전년도와 마찬가지로 원가 상승과 비용 증가로 인하여 매출액영업이익률은 전년보다 0.6%p 하락한 5.2%, 이자보상비율은 전년보다 93.2%p 하락한 294.2%를 기록하였다.

또한 비용성 측면에서는 매출원가 및 영업외비용 증가로 수지비율이 전년보다 1.5%p 상승한 97.4%로 나타났고, 활동성을 나타내는 매출채권회전기간은 전년과 거의 동일한 95.9일로 나타났으며, 생산성을 나타내는 부가가치율은 전년보다 1.4%p 하락한 12.9%로 나타났다.

<표 2>                    건설업의 주요경영지표

(단위: %, 회)

경 영 지 표		건설업						제조업[주]
		2004	2005	2006	2007	2008	2009	2008	2009
성장성	매출액 증가율 건설매출액증가율 총자산 증가율 자기자본증가율	9.7 11.7 10.1 12.8	5.4 3.0 10.7 11.3	8.1 7.9 13.0 12.9	13.6 11.6 19.2 25.3	19.6 17.2 35.3 19.4	7.7 8.3 5.2 13.0	20.4 - 19.1 10.5	2.2 - 8.8 16.1
안정성	유동비율 부채비율 자기자본비율	136.3 149.4 40.1	141.1 151.4 39.8	141.3 153.6 39.4	144.5 159.8 38.5	129.0 193.1 34.1	130.7 169.1 37.2	112.8 123.2 44.8	121.2 109.6 47.7
수익성	이자보상비율 자본금순이익률 매출액영업이익률 매출액순이익률	404.2 37.5 5.5 5.6	451.6 41.8 5.9 6.1	438.9 42.1 5.8 6.0	458.7 48.4 6.4 6.4	387.4 27.2 5.8 3.1	294.2 15.9 5.2 1.7	469.8 30.5 5.9 2.4	417.1 62.1 6.2 4.9
비용지출	수지비율 매출원가/매출액 금융비용/매출액	94.7 87.9 1.4	94.2 87.1 1.3	94.2 86.9 1.3	92.0 86.3 1.4	95.9 87.1 1.5	97.4 88.1 1.8	97.0 83.1 1.4	94.5 82.6 1.5
활 동 성 (회)	총자산회전율 자기자본회전율 자본금회전율	1.0 2.6 6.8	1.0 2.5 6.9	0.9 2.4 7.0	0.9 2.3 7.5	0.8 2.4 8.8	0.8 2.2 9.1	1.2 2.5 12.6	1.1 2.3 12.7
생산성	부가가치율 총자본투자효율 설비투자효율	16.2 16.9 88.6	15.7 15.6 86.6	15.8 14.7 89.6	17.6 15.8 109.7	14.3 11.5 76.6	12.9 10.7 64.5	21.4 22.2 65.7	22.0 20.5 63.2

[주] 제조업 : 한국은행 발간「기업경영분석」

2. 부문별 분석

(1) 성장성지표

ㅇ 2009년도 건설업의 성장성지표는 주택경기 침체 심화에 따른 주택사업 위축으로 성장폭이 급속히 둔화되었다. 매출액증가율은 전년도 19.6%에서 7.7%로, 총자산증가율은 35.3%에서 5.2%로 제조업과 마찬가지로 큰 폭으로 상승세가 둔화되었다.

<표 3>

건설업의 2009년도 성장성지표

(단위: %)

경 영 지 표		건설업						제조업[주]
		2004	2005	2006	2007	2008	2009	2008	2009
성장성	매출액 증가율 건설매출액증가율 총자산 증가율 자기자본증가율	9.7 11.7 10.1 12.8	5.4 3.0 10.7 11.3	8.1 7.9 13.0 12.9	13.6 11.6 19.2 25.3	19.6 17.2 35.3 19.4	7.7 8.3 5.2 13.0	20.4 - 19.1 10.5	2.2 - 8.8 16.1

[주] 제조업 : 한국은행 발간「기업경영분석」

- 기업규모별로 건설매출증가율을 살펴보면 기업규모에 상관없이 건설매출액증가율이 둔화되었지만, 그중에서도 중․대기업에서 건설매출액증가율 둔화가 두드러지게 나타났다.

<도표 1>

유형별 건설매출액증가율 추이

(단위 : %)

ㅇ 유형자산을 구성항목별로 살펴보면, 토지가 유형자산중에서 차지하는 비율이 1.2%p 증가하였고, 구축물과 기계장치도 각각 0.9%p, 0.8%p 증가한 반면 건물, 건설용장비, 차량운반구, 건설중인자산은 각각 0.3%p, 0.2%p, 1.4%p, 2.8%p 하락하였다.

<표 5>

유형자산 구성

(단위: 백만원, %)

구 분	2007		2008		2009
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비	전년대비 구성비증감
유 형 자 산	34,920,845	100.0	51,364,414	100.0	56,279,328	100.0
토 지	14,615,641	41.9	22,843,713	44.5	25,722,878	45.7	1.2
건 물	9,553,447	27.4	11,557,070	22.5	12,495,679	22.2	-0.3
구 축 물	2,641,989	7.6	3,691,532	7.2	4,583,443	8.1	0.9
기계 장치	2,745,856	7.9	3,623,294	7.1	4,465,414	7.9	0.8
건설용장비	388,085	1.1	648,459	1.3	625,523	1.1	-0.2
차량운반구	550,244	1.6	1,326,492	2.6	682,689	1.2	-1.4
건설중인자산	2,227,949	6.4	3,999,170	7.8	2,821,509	5.0	-2.8
기 타	2,197,633	6.3	3,674,682	7.2	4,882,192	8.7	1.5

주) 당해년도 결산 기준

- 영업이익 증가율을 업체규모별로 살펴보면 전년도에 부진했던 소기업은 17.4%로 높은 증가율을 보였지만 중기업은 전년대비 6.2%, 대기업은 8.8% 하락하여 상시종업원수 50인 미만인 소기업만이 전년도에 비해 영업이익 증가율이 상향된 것으로 나타났다.

<표 6>

유형별 영업이익 증가율

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2008	7.7	-7.4	2.9	12.9	-13.8	10.4	5.4
2009	-4.6	17.4	-6.2	-8.8	-5.0	-2.5	-6.5

ㅇ 기업들의 자산재평가와 전반적인 주가 상승의 영향으로 유형자산과 자기자본, 총자산 등은 증가하였으나, 민자사업의 수익 감소와 최저가공사 확대 등으로 순이익이 감소하여 순이익증가율은 크게 하락하였다.

<표 7>                 건설업의 성장률 추이

(단위: %)

구 분	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
건설매출액증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	11.7 3.8 24.1 12.6 13.2	3.0 -3.9 -0.3 8.2 3.8	7.9 6.1 0.2 11.2 7.5	11.6 14.4 8.3 11.2 12.8	17.2 9.3 19.7 23.0 14.9	8.3 6.9 1.4 10.6 9.3	-
총 자 산 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	10.1 28.0 18.0 2.2 16.8	10.7 11.1 10.9 10.5 14.4	13.0 12.5 11.8 13.5 15.0	19.2 18.2 15.8 20.6 17.9	35.3 12.9 20.4 45.4 23.3	5.2 7.8 3.0 5.0 6.9	8.8
유 형 자 산 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	4.2 75.1 13.3 -5.8 23.7	2.0 5.7 -1.0 1.7 3.5	3.9 6.2 5.9 3.0 4.0	14.7 17.9 10.9 15.1 15.3	34.2 28.1 40.3 34.1 35.5	14.0 6.2 6.9 16.8 7.7	8.0
자기자본증가율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	12.8 34.3 26.2 1.9 25.5	11.3 12.1 17.8 9.6 17.0	12.9 10.8 16.9 13.0 13.9	25.3 13.2 163.2 15.4 14.4	19.4 9.2 17.4 24.1 12.6	13.0 8.9 7.6 15.7 3.8	16.1
순 이 익 증 가 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	27.2 43.4 48.4 14.7 29.7	4.1 13.1 14.2 -1.7 3.6	8.9 -9.5 1.3 20.3 -5.3	59.8 23.2 128.0 55.2 3.5	-43.3 -32.6 -107.7 -40.6 -58.1	-41.3 2.3 -2.6 -47.1 -91.8	-

(2) 안정성지표

ㅇ 2009년도 건설업체 안정성지표는 기업들의 자산재평가와 건설주가 상승 등으로 유형자산과 자기자본 등이 증가한 데 힘입어 전반적으로 개선된 것으로 나타났다.

- 부채비율은 자기자본이 큰 폭으로 증가하여 전년에 비해 대폭 하락하였다.

- 차입금의존도는 전년대비 차입금증가율이 총자산증가율을 상회함에 따라 2 ~ 3년 전과 동일한 21.6%로 전년보다 1.6%p 상승하였다.

<도표 2>

부채비율 및 차입금의존도 추이

- 부채비율을 기업규모별로 살펴보면 대기업이 190.6%, 서울소재업자가 173.3%로 소기업 106.6%, 지방소재업자 165.0%보다 상대적으로 높았으며, 소기업은 전년과 거의 변동이 없었으나 중․대기업은 큰 폭으로 하락하였다.

<표 8>

부문별 부채비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2008	193.1	106.5	183.4	227.7	169.1	219.9	169.2
2009	169.1	106.6	166.0	190.6	165.5	173.3	165.0

ㅇ 유동비율은 전년보다 1.7%p 상승한 130.7%, 당좌비율은 전년보다 2.3%p 상승한 107.7%로 나타났다.

(<표 9>, <표 10> 참조)

- 자기자본비율은 자본잉여금과 이익잉여금 증가로 자기자본이 증가한 데 힘입어 전년대비 3.1%p 상승한 37.2%로 나타났다. (<표 9, 10> 참조)

- 자산운용구조를 살펴보면 유동자산과 비유동자산의 구성비 변동의 거의 없었던 반면 임대주택자산비중은 0.5%p 증가하였고, 부채는 전년대비 3.04%p 하락하였다.

<표 9>

건설업의 안정성 관련비율

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
유 동 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	133.7 207.6 135.0 114.0 158.6	136.3 209.4 132.6 115.9 168.7	141.1 205.6 154.9 118.9 174.7	141.3 213.0 151.6 119.3 170.4	144.5 219.4 148.2 123.7 170.0	129.0 216.4 132.1 114.1 152.9	130.7 206.1 140.9 115.7 150.2	121.2
부 채 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	155.5 112.6 230.1 154.1 167.4	149.4 102.6 208.6 155.0 148.9	151.4 109.3 186.4 163.5 141.7	153.6 105.4 173.1 171.6 141.0	159.8 113.0 182.9 175.1 150.3	193.1 106.5 183.4 227.7 169.1	169.1 106.6 166.0 190.6 165.5	109.6
자기자본비율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	39.1 47.0 30.3 39.4 37.4	40.1 49.4 32.4 39.2 40.2	39.8 47.8 34.9 38.0 41.4	39.4 48.7 36.6 36.8 41.5	38.5 47.0 35.4 36.3 40.0	34.1 48.4 35.3 30.5 37.2	37.2 48.4 37.6 34.4 37.7	47.7
비유동장기적합률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	73.3 35.2 66.0 88.2 51.5	70.8 39.6 69.5 85.2 50.0	68.5 41.3 55.9 83.7 48.7	67.4 36.8 58.1 82.7 50.4	64.9 33.7 60.8 79.3 49.8	74.6 40.0 70.7 85.9 57.2	73.2 40.8 67.7 83.7 57.5	88.0

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
당 좌 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	101.3 147.0 87.9 93.8 115.7	105.8 151.5 92.9 96.9 127.8	110.9 153.5 107.3 99.3 134.8	110.7 151.5 107.1 100.4 130.3	113.6 155.4 101.5 105.5 130.0	105.4 161.9 94.2 98.0 121.7	107.7 148.2 102.1 101.4 122.6	92.7

<표 10>

건설업 백분비 대차대조표

(단위: %)

구 분	2006	2007	2008	2009					제조업 (2009)
				전 체	소기업	중기업	대기업	순건설
자산총계	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
유동자산	59.3	61.36	58.50	58.16	72.65	58.76	54.61	68.32	43.85
임대주택자산	1.6	1.29	0.71	1.21	0.95	1.81	1.16	0.36	0.00
비유동자산	39.2	37.36	40.79	40.63	26.40	39.43	44.23	31.32	56.15
투자자산 유형자산 무형자산	21.4 17.1 0.7	18.25 15.37 0.62	16.31 16.32 0.54	17.89 17.52 0.55	12.43 10.79 0.35	15.30 21.21 0.81	19.65 18.46 0.55	17.41 9.60 0.40	16.21 35.68 1.57
부채및자본총계	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
부채총계	60.6	61.50	65.88	62.84	51.60	62.41	65.59	62.34	42.30
유동부채 비유동부채	41.9 18.6	42.47 19.04	45.34 20.54	44.49 18.35	35.26 16.35	41.71 20.69	47.19 18.41	45.49 16.85	36.19 16.11
자본총계	39.4	38.50	34.12	37.16	48.40	37.59	34.41	37.66	47.70
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 자본조정	13.4 8.8 15.6 1.7	11.92 10.26 15.56 -1.18	9.17 7.78 14.98 -1.39	9.12 9.53 15.40 -2.18	22.58 3.22 21.95 -0.14	9.70 11.01 13.08 -0.63	5.82 10.77 14.26 -2.94	11.92 6.29 17.28 -0.51	8.29 10.53 26.14 -1.96

ㅇ 2009년말 부채비율의 계층별 업체분포를 살펴보면 100%미만 업체수가 2002년 이후 최고치인 90.1%를 차지하였다. 부채비율 100～200%미만 업체수는 4.8%, 200∼300%미만 업체수는 1.5%로 나타났고, 자본잠식을 포함한 부채비율 500%이상 업체수는 전년보다 0.3%p 증가한 2.2%로 나타났다.

<표 11>

부채비율 구간별 업체분포

(단위: %)

구분	100% 미만	100%이상 200%미만	200%이상 300%미만	300%이상 400%미만	400%이상 500%미만	500%이상 (자본잠식 포함)
2002	81.3	8.4	3.5	1.8	1.1	3.9
2003	83.6	7.1	3.1	1.7	1.1	3.4
2004	87.4	5.5	2.3	1.2	0.7	2.9
2005	88.9	5.0	1.9	0.9	0.8	2.6
2006	89.3	5.1	1.7	1.1	0.6	2.2
2007	87.9	5.7	1.9	1.0	0.6	2.8
2008	89.4	5.5	1.9	0.9	0.5	1.9
2009	90.1	4.8	1.5	0.9	0.5	2.2

ㅇ건설업체의 차입금의존도 계층별 분포를 보면 차입금의존도 10%미만이 전체업체수의 44.0%를 차지, 전년대비 5.2%p 증가하였으며, 차입금의존도 10 ~ 19%는 전체업체수의 35.4%를 차지하여 전년대비 4.1%p 감소하였다. 차입금의존도 20%이상 업체수는 큰 변동이 없는 것으로 나타났다.

<표 12>

차입금의존도 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	10% 미만	10～19%	20～29%	30～39%	40～49%	50%이상
2002	43.8	33.4	11.0	5.7	3.0	3.1
2003	44.8	32.4	11.3	5.6	2.8	3.1
2004	47.6	32.7	10.2	4.9	2.0	2.6
2005	44.3	36.5	10.4	4.7	1.7	2.4
2006	41.0	38.9	11.0	4.5	1.9	2.7
2007	39.2	39.1	11.3	5.1	2.1	3.2
2008	38.8	39.5	11.6	5.0	2.2	2.8
2009	44.0	35.4	11.2	4.7	2.2	2.5

(3) 수익성지표

ㅇ 건설업체의 2009년중 수익성은 원가 상승과 비용 증가로 인하여 전년에 이어 크게 악화된 것으로 나타났다.

- 매출액영업이익률을 기업규모별로 살펴보면 중기업과 대기업은 각각 전년보다 1.2%p, 0.7%p 하락한 3.3%, 5.6%를 나타냈으며, 순건설업체는 전년보다 0.6%p 하락한 4.4%로 나타났다.

- 매출액순이익률은 전체적으로 전년대비 1.4%p 하락한 1.7%에 그쳤고, 소기업, 대기업, 순건설업체가 각각 2.6%, 2.1%, 0.2%를 기록한 반면, 중기업은 -1.1%의 순손실을 기록한 것으로 나타났다.

- 이자보상비율은 영업이익의 감소와 이자비용의 증가로 전년보다 93.2%p 하락한 294.2%를 기록, 매출액영업이익률과 같이 2년 연속 하락하였다. (<표 13> 참조)

<표 13>

이자보상비율 관련비율 추이

(단위 : %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 2009
이자보상비율 (영업이익/이자비용)	324.4	404.2	451.6	438.9	458.7	387.4	294.2	417.1
매출액영업이익률	5.6	5.5	5.9	5.8	6.4	5.8	5.2	6.2

<도표 3>

이자보상비율 관련비율 추이

ㅇ 2009년도 당기순이익 업체분포 현황을 살펴보면 적자업체가 14.4%로 전년에 비해 1.6%p 감소하였고, 순이익규모가 5억~20억미만구간 업체수는 증가했으나, 20억이상인 업체수는 감소한 것으로 나타났다.

<표 14>

당기순이익 업체별 분포현황

(단위: 개사, %)

순이익규모	2007년		2008년		2009년
	업체수	구성비	업체수	구성비	업체수	구성비
적 자 업 체 5 억원 미만 5- 10억미만 10-20억미만 20 억 이 상	1,603 8,379 627 298 383	14.2 74.2 5.6 2.6 3.4	1,804 8,144 653 305 353	16.0 72.3 5.8 2.7 3.1	1,586 8,123 660 328 347	14.4 73.5 6.0 3.0 3.1
계	11,290	100.0	11,259	100.0	11,044	100.0

<표 15>

건설업의 수익성 관련비율

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
매출액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	5.6 4.7 6.2 5.9 6.0	5.5 5.5 6.1 5.3 6.6	5.9 5.6 7.0 5.7 7.4	5.8 5.2 5.8 6.1 6.9	6.4 5.6 5.3 6.9 6.6	5.8 5.0 4.5 6.3 5.0	5.2 5.0 3.3 5.6 4.4	6.2
매출액순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	4.8 4.2 4.6 5.2 5.1	5.6 5.5 5.2 5.7 6.0	6.1 6.0 6.5 6.0 7.4	6.0 5.6 6.5 6.0 6.6	6.4 4.6 9.3 6.4 5.2	3.1 3.2 -0.2 3.8 1.9	1.7 2.6 -1.1 2.1 0.2	4.9
총자산순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	5.1 6.0 4.6 4.9 6.0	5.8 6.7 5.5 5.5 6.8	6.0 6.4 6.6 5.8 7.7	5.6 5.4 6.0 5.6 6.5	5.8 4.4 7.9 5.7 4.7	2.5 3.0 -0.2 2.8 1.7	1.4 2.5 -1.0 1.6 0.2	5.3
자기자본순이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	12.9 12.7 15.0 12.5 16.0	14.4 13.6 16.8 14.1 17.0	15.1 13.3 18.9 15.2 18.6	14.3 11.2 16.5 15.2 15.6	15.0 9.3 22.5 15.7 11.9	7.3 6.3 -0.5 9.3 4.6	3.9 5.1 -2.5 4.8 0.4	11.3

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
완성공사액영업이익률 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	7.9 4.9 8.0 10.0 6.1	7.6 6.1 7.9 8.4 6.8	8.4 6.6 9.2 9.1 7.6	8.0 5.7 8.1 9.1 7.0	8.7 5.0 13.6 9.3 5.3	8.2 5.5 6.5 9.7 5.1	7.4 5.4 4.9 8.8 4.5	-

ㅇ 매출액 대비 손익계산서의 비목별 구성비를 살펴보면 기업규모가 클수록 최저가 및 실적공사비제도가 적용된 대형공사에 입찰하게 됨에 따라 낙찰률 하락으로 인해 매출대비 원가비중이 큰 것으로 분석됐다.

- 또한, 영업외수익이 감소한 반면 영업외비용은 증가하여 법인세전순이익도 전년대비 1.67%p 하락한 2.79%로 나타났다.

- 이에 따라 당기순이익도 전년대비 1.36%p 하락한 1.74%를 기록하는 등 전반적으로 수익률이 저하된 것으로 나타났다.

<표 16>

건설업 백분비 손익계산서

(단위: %)

구 분	2004	2005	2006	2007	2008	2009					제조업 (2009)
						종합	소기업	중기업	대기업	순건설
매 출 액 매 출 원 가 매출총이익 판 관 비 영 업 이 익 영업외수익 영업외비용 세전순이익 법 인 세 등 당기순이익	100.0 87.9 12.1 6.6 5.5 3.8 3.7 5.6 1.4 4.1	100.0 87.1 12.9 7.1 5.9 3.5 3.4 6.1 1.4 4.7	100.0 86.9 13.1 7.3 5.8 4.0 3.8 6.0 1.5 4.5	100.0 86.27 13.73 7.35 6.38 5.46 3.37 8.47 2.12 6.43	100.0 87.11 12.89 7.11 5.78 9.36 10.68 4.46 1.36 3.10	100.0 88.05 11.95 6.78 5.17 8.51 10.89 2.79 1.06 1.74	100.0 85.89 14.11 9.10 5.01 2.83 4.31 3.53 0.95 2.57	100.0 87.54 12.46 9.11 3.35 5.90 9.22 0.03 1.04 -1.07	100.0 88.78 11.22 5.64 5.58 10.68 13.13 3.13 1.09 2.08	100.0 88.69 11.31 6.93 4.39 4.94 8.29 1.04 0.87 0.17	100.0 82.55 17.45 11.30 6.15 7.43 7.63 5.95 1.05 4.89

(4) 비용성지표

ㅇ 매출액이 증가하였지만 매출원가 및 영업외비용이 더 큰 폭으로 증가하여 수지비율이 97.4%로 전년대비 1.5%p 상승한 것으로 나타났다.

<표 17>

수지비율 관련 수익․비용 추이

(단위 : 백만원, %)

구 분	2006		2007		2008		2009
	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중	금 액	비중
매 출 액	190,389,096	100.0	204,087,450	100.0	253,267,286	100.0	266,761,777	100.0
영업외수익	7,682,768	4.0	11,138,811	5.5	23,707,678	9.4	22,702,300	8.5
매 출 원 가	165,435,114	86.9	176,063,513	86.3	220,623,340	87.1	234,884,480	88.1
판매비와 관리비	13,848,551	7.3	14,999,987	7.4	18,012,627	7.1	18,090,606	6.8
영업외비용	7,140,971	3.8	6,876,534	3.4	27,055,278	10.7	29,059,208	10.9
수 지 비 율	94.2	-	92.0	-	95.9		97.4

ㅇ 매출액대비 판매비와관리비 비중은 2008년 7.1%에서 2009년 6.8%로 전년보다 0.3%p 감소하였다.

- 이를 기업규모별로 살펴보면, 소기업과 중기업은 각각 9.1%로 대기업의 5.6%에 비해 월등히 높게 나타났으며, 지역별로는 지방기업의 매출액 대비 판매비와관리비율이 높은 것으로 나타났다.

<표 18>

매출액 대비 판매비와관리비율 추이

(단위 : %)

구분	전 체	소기업	중기업	대기업	순건설	서 울	지 방
2007	7.4	9.0	8.9	6.3	7.5	7.0	7.7
2008	7.1	10.5	8.2	5.9	7.3	6.4	7.8
2009	6.8	9.1	9.1	5.6	6.9	5.7	7.9

ㅇ 매출액대비 매출원가 비중은 전년보다 1.2%p 증가한 88.05%로 나타났다.

(<표 19> 참조)

- 최저가 및 실적공사비제도의 확대, 민자사업에서 가산율의 시공사 전가, 건설경기 침체로 인한 미분양 적체 등으로 매출액이 감소하였음에도  매출원가의 감소폭이 상대적으로 적게 나타난 데 기인한 것이다.

<표 19>

매출액대비 손익계정 추이

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
매 출 액	100.00	100.0	100.00	100.00	100.00	100.0	100.00
매 출 원 가	87.41	87.88	87.06	86.89	86.27	87.11	88.05
판매비와관리비	6.97	6.62	7.08	7.27	7.35	7.11	6.78
영 업 이 익	5.62	5.49	5.86	5.83	6.38	5.78	5.17
영 업 외 수 익	3.46	3.83	3.47	4.04	5.46	9.36	8.51
영 업 외 비 용	4.30	3.70	3.42	3.75	3.37	10.68	10.89
이 자 비 용	1.73	1.36	1.30	1.33	1.39	1.49	1.76

ㅇ 금융비용대 매출액비율은 전년보다 0.3%p 상승한 1.8%, 순이자부담률은 전년대비 0.8%p 상승한 6.8%로 나타나 전반적으로 건설업체 금융비용 부담이 증가한 것으로 나타났다. (<표 20> 참조)

<표 20>

금융비용대매출액비율 추이

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
금융비용/매출액 순 이 자 부 담 률 (금융비용/차입금)	1.7 8.9	1.4 7.3	1.3 6.9	1.3 5.8	1.4 5.8	1.5 6.0	1.8 6.8	1.5 6.1

ㅇ 건설업체의 금융비용은 차입금의 증가로 전년보다 24.1% 증가한 4조 6,868억원으로, 1사당 평균비용은 4억 2천만원으로 나타났다. (<표 21> 참조)

- 이중 소기업의 금융비용규모는 전년보다 3.0% 증가한 8,495억원으로 업체당 평균 8천만원, 중기업은 7.8% 증가한 8,721억원으로 업체당 평균 26억 1천만원, 대기업은 38.4% 증가한 2조 9,652억원으로 업체당 평균 290억 7천만원을 부담하는 것으로 집계됐다.

<표 21>

건설업 금융비용 현황

(단위: 억원)

구 분	2006		2007		2008		2009
	합계	1사당	합계	1사당	합계	1사당	합계	1사당
소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	6,992 5,967 12,347 18,297	0.6 21.6 156.3 1.7	7,887 7,160 13,344 22,360	0.7 24.5 153.4 2.1	8,248 8,092 21,419 28,957	0.8 25.1 212.1 2.7	8,495 8,721 29,652 33,249	0.8 26.1 290.7 3.2
계	25,306	2.3	28,391	2.5	37,769	3.4	46,868	4.2

<표 22>

건설업의 비용 관련비율

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
수 지 비 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	95.4 95.9 95.6 95.0 95.1	94.7 94.6 94.9 94.6 94.2	94.2 94.2 93.8 94.3 92.9	94.2 94.6 93.9 94.2 93.6	92.0 94.3 90.1 91.6 93.0	95.9 95.9 99.4 95.2 97.0	97.4 96.6 100.0 97.2 99.0	94.5
매출원가대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	87.4 88.4 86.8 87.2 87.9	87.9 86.8 87.3 88.6 87.2	87.1 85.9 85.5 88.0 85.8	86.9 85.8 85.6 87.6 85.7	86.3 85.4 85.8 86.7 86.0	87.1 84.5 87.3 87.8 87.7	88.1 85.9 87.5 88.8 88.7	82.6
금융비용대매출액 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.7 1.2 2.6 1.7 1.6	1.4 1.3 2.1 1.1 1.4	1.3 1.5 1.9 1.0 1.3	1.3 1.6 2.1 1.1 1.5	1.4 1.7 2.3 1.1 1.6	1.5 1.6 2.3 1.3 1.8	1.8 1.6 2.4 1.7 2.0	1.5

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
조세공과금대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	0.7 0.6 1.0 0.6 0.9	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.7 0.7 1.1 0.6 1.0	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.8 0.8 1.1 0.6 1.0	0.6 0.7 0.9 0.5 0.8	0.5 0.7 0.7 0.4 0.7	-
인건비대총비용 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	9.7 19.1 7.2 6.1 12.6	8.6 15.8 6.6 5.9 10.8	7.9 13.7 6.5 5.9 10.2	7.8 13.3 6.4 6.2 9.7	7.8 12.2 5.8 6.7 9.4	7.0 11.8 6.1 5.8 8.7	6.8 11.9 6.5 5.5 8.6	-

ㅇ 건설업의 건설공사원가명세서를 살펴보면 재료비는 당기공사원가 대비 30.86%, 노무비는 6.24%, 외주비는 45.30%, 현장경비는 17.50%로 나타났다.

<표 23>

건설업 백분비 건설공사원가명세서

(단위: %)

구 분	2004	2005	2006	2007	2008		2009					제조업 (2009)
					종합	순건설	종합	소기업	중기업	대기업	순건설
재 료 비 노 무 비 외 주 비 현 장 경 비 당기총공사비용 타계정전입액 기초미성공사지출금 합 계 기말미성공사지출금 타계정대체액 당기공사원가	25.1 8.1 49.0 16.1 98.3 3.2 3.1 104.6 2.9 1.6 100.0	24.6 7.2 52.3 13.8 97.9 0.7 3.1 101.7 2.7 -1.1 100.0	25.6 6.7 49.7 16.4 98.4 0.4 3.6 102.4 2.7 -0.3 100.0	28.02 6.18 47.68 16.29 98.16 0.70 3.03 101.89 3.90 -2.01 100.0	30.64 6.18 45.20 17.55 99.57 0.23 3.20 102.99 3.15 -0.16 100.00	31.72 6.25 43.60 17.95 99.52 0.16 3.30 102.98 3.20 -0.22 100.00	30.86 6.24 45.30 17.50 99.91 0.06 3.51 103.48 3.43 0.05 100.00	28.16 8.86 35.29 26.61 98.93 0.11 5.84 104.87 5.82 -0.95 100.00	25.10 4.99 35.96 15.04 81.09 0.05 4.38 85.52 3.34 -17.82 100.00	42.65 6.23 34.23 18.00 101.10 0.45 1.51 103.07 2.10 0.97 100.00	30.98 6.37 44.98 17.47 99.81 0.06 3.72 103.58 3.66 -0.08 100.00	70.9 6.7 0 22.4 100.0 0 2.4 102.4 2.5 2.9 97.0

(5) 활동성지표

ㅇ 자기자본회전율은 전년보다 0.2회p 하락한 2.2회로 나타났다.

(<표 24> 참조)

- 이중 중기업과 대기업은 전년보다 0.2회p 하락하여 각각 2.4회, 2.3회로 나타났고 소기업과 순건설업체는 전년과 동일한 2.0회, 2.4회로 나타났다.

ㅇ 자본금회전율(매출액/자본금)은 9.1회로 나타나 2003년부터 지속적으로 상승하였다.

- 이중 대기업은 13.6회로 나타나 상승기조를 유지하는데 일조한 반면, 중기업은 9.2회로 하락하였고, 소기업은 전년과 동일한 4.2회로 나타났다.

ㅇ 매출채권회전기간(매출채권/매출액×365일)은 전년보다 0.6일이 늘어난 95.9일로서 2002년 이후 증가세를 지속했으나 증가폭은 헌저히 둔화된 것으로 나타났다.

- 소기업은 1.2일 늘어난 67.1일, 중기업은 3.2일 줄어든 78.9일, 대기업은 0.4일 늘어난 107.6일로 나타나, 유일하게 중기업만이 회전기간이 단축된 것으로 나타났다.

<표 24>

건설업의 활동성 관련비율

(단위: 回, 日)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
총자산회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.0 1.4 1.0 0.9 1.2	1.0 1.2 1.0 1.0 1.1	1.0 1.1 1.0 1.0 1.1	0.9 1.0 0.9 0.9 1.0	0.9 0.9 0.9 0.9 0.9	0.8 1.0 0.9 0.7 0.9	0.8 1.0 0.9 0.8 0.9	1.1

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
자기자본회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	2.7 3.1 3.3 2.4 3.2	2.6 2.5 3.2 2.5 2.8	2.5 2.2 2.9 2.5 2.5	2.4 2.0 2.5 2.5 2.3	2.3 2.0 2.4 2.5 2.3	2.4 2.0 2.6 2.5 2.4	2.2 2.0 2.4 2.3 2.4	2.3
자본금회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	6.3 4.1 7.5 7.8 5.9	6.8 4.0 9.4 8.6 5.9	6.9 3.9 9.6 9.3 6.0	7.0 3.6 8.8 9.9 6.1	7.5 3.9 7.9 11.4 6.5	8.8 4.2 10.4 12.6 7.5	9.1 4.2 9.2 13.6 7.6	12.7
경영자본회전율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	1.3 1.7 1.2 1.3 1.5	1.3 1.4 1.3 1.3 1.4	1.3 1.2 1.2 1.3 1.3	1.2 1.1 1.1 1.3 1.2	1.2 1.2 1.1 1.2 1.2	1.0 1.2 1.2 0.9 1.1	1.1 1.2 1.1 1.0 1.2	1.3
매출채권회전기간 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	69.5 52.5 68.8 77.6 67.9	74.5 59.2 72.6 82.5 78.5	80.5 64.2 76.9 88.2 86.0	83.6 62.0 77.9 93.1 91.3	90.8 66.0 85.0 101.5 103.4	95.3 65.9 82.1 107.2 106.1	95.9 67.1 78.9 107.6 102.6	52.7

ㅇ 2009년중 총자산회전율(매출액/총자산)의 계층별 업체분포를 살펴보면 총자산회전율이 1회 미만인 업체의 비중은 지속적인 감소세를 보였고, 1회이상 3회미만 업체수는 증가세를 지속하였다.

(<표 25> 참조)

<표 25>

총자산회전율 계층별 업체분포

(단위: %)

구분	1회미만	1회이상 2회미만	2회이상 3회미만	3회이상 4회미만	4회이상 5회미만	5회이상
2007	53.7	28.4	10.6	4.1	1.7	1.5
2008	52.4	28.4	11.3	4.3	1.8	1.7
2009	50.3	32.1	11.4	3.6	1.4	1.2

(6) 생산성 지표

ㅇ 2009년중 건설업체의 생산성은 지난해와 마찬가지로 부가가치액 중 손익이 크게 감소한 반면 인건비, 임차료 등 여타항목이 상승한 것으로 나타났다.

- 건설업 부가가치 구성비를 살펴보면, 손익이 크게 하락한 반면 인건비, 순금융비용, 임차료, 감가상각비는 상승한 것으로 나타났다.

<표 26>

건설업 부가가치 구성추이

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
손 익 인 건 비 순 금 융 비 용 임 차 료 조 세 공 과 감 가 상 각 비 합 계	28.4 56.8 5.4 3.4 3.9 2.1 100.0	34.7 52.0 3.3 3.4 4.6 2.1 100.0	37.7 49.5 3.0 3.4 4.5 2.0 100.0	38.8 48.9 2.4 3.1 4.7 2.0 100.0	42.0 43.1 2.2 6.6 4.2 1.9 100.0	29.9 51.1 3.3 8.9 4.4 2.4 100.0	19.8 55.9 6.8 10.5 4.1 3.0 100.0

ㅇ 종업원 1인당 인건비는 전년대비 2.8% 증가하였고, 1인당 부가가치액(노동생산성)은 1억 1,820만원에서 1억 1,100백만원으로 6.1% 감소하였다.

- 종업원 1인당 매출액은 8억 5,890만원으로 전년보다 4.1% 증가하였으며, 이중 순건설업체는 7억 2,000만원으로 전년보다 5.2% 증가하였다.

<표 26>

종업원 1인당 부가가치

(단위: 백만원, %)

구 분		'06	'07	'08	'09
					값	증가율
종업원 1인당 매출액	전 체	715.6	742.1	824.8	858.9	4.1
	순건설	590.9	619.6	684.1	720.0	5.2
종업원 1인당 인건비	전 체	55.1	76.1	60.3	62.0	2.8
	순건설	49.3	60.6	60.8	64.6	6.3
종업원 1인당 부가가치액 (노동생산성)	전 체	112.7	130.6	118.2	111.0	-6.1
	순건설	109.2	122.1	108.7	99.9	-8.1

ㅇ 노동소득분배율은 55.9%로 전년보다 4.8%p 상승하였지만 총자본투자효율, 부가가치율, 설비투자효율은 하락한 것으로 나타났다. (<표 27> 참조)

- 기업이 창출한 부가가치중 노동에 배분된 몫의 비중을 나타내는 노동소득분배율은 전년보다 8.0%p 상승한 51.1%로 나타나 2001년이후 지속적인 감소추세를 보이다 2008년부터 2년 연속 상승하였다.

<표 27>

건설업의 생산성 관계비율

(단위: %)

구 분	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	제조업 (2009)
부 가 가 치 율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	16.8 24.9 15.5 13.5 20.1	16.2 22.6 15.0 13.6 19.2	15.7 21.0 15.2 13.6 19.4	15.8 20.5 14.7 14.3 18.5	17.6 21.4 13.9 17.1 19.7	14.3 19.9 11.2 13.3 15.9	12.9 19.4 11.0 11.4 13.9	22.0
총자본투자효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	17.6 35.9 15.2 12.7 23.6	16.9 27.7 15.6 13.2 22.0	15.6 22.2 15.5 13.1 20.3	14.7 19.8 13.5 13.2 18.0	15.8 20.3 11.8 15.3 18.1	11.5 19.2 10.1 10.0 13.9	10.7 18.5 9.8 9.0 12.6	20.5
설비투자효율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	87.8 436.3 74.7 54.1 228.2	88.6 235.8 80.5 60.8 198.0	86.6 168.2 85.6 66.3 196.6	89.6 224.2 78.7 69.7 197.1	109.7 239 79.4 93.4 203.2	76.6 192.7 57.4 62.9 139.6	64.5 177.4 50.0 51.4 135.1	63.2
노동소득분배율 소 기 업 중 기 업 대 기 업 순건설업체	56.8 74.8 46.5 45.1 61.8	52.0 67.5 43.1 43.2 54.7	49.5 63.8 41.5 42.6 50.4	48.9 63.5 43.6 42.5 51.0	43.1 55.4 41.6 37.6 46.2	51.1 58.6 56.5 46.6 55.9	55.9 60.9 62.6 52.1 64.6	58.9