용인 역북지구 준주거 및 대학교관련시설, 주차장, 블럭형단독주택용지 공급공고

용인시 처인구 역북동일원에 조성중인 용인 역북도시개발사업지구의 준주거용지 및 대학교관련시설용지, 주차장용지, 블럭형단독주택용지를 『도시개발법 시행령』 57조에 의거하여 다음과 같이 입찰공고합니다.

1. 공급대상용지

공급용도	필지수	용도지역	면적(㎡)	공급(예정)가격 (천원)	신청예약금 (입찰보증금)	토지사용 가능시기	공급 방법
준주거용지	23	준주거지역	831 ~ 1,285	2,455,720 ~ 4,805,900	입찰금액의 5%이상	2014.05.30일 이후	경쟁 입찰
대학교관련시설용지	1	준주거지역	4,487	15,300,670	입찰금액의 5%이상	2014.05.30일 이후	경쟁 입찰
주차장용지	2	준주거지역	700 ~ 1,938	1,330,000 ~ 4,069,800	입찰금액의 5%이상	2014.05.30일 이후	경쟁 입찰
블록형 단독주택용지	1	제1종 일반주거지역	3,723	5,807,880	290,000(천원)	2014.05.30일 이후	추첨

※필지별 상세내역은 “공급대상토지목록”을 확인하시기 바랍니다.

2. 공급일정 및 장소

공급용도	신청예약금(입찰보증금) 납부 및 신청서 제출	개찰	낙찰자 발표	계약체결
준주거 및 대학관련시설, 주차장, 블록형 단독주택용지	′13.04.17(수)~′13.04.18(목) 10:00~15:00	′13.04.18(목) 16:00	′13.04.18(목) 17:00	′13.04.23(화)~04.24(수) 10:00~16:00
장소	용인도시공사 1층 개발사업팀

가. 원활한 공급을 위해 상기 일정에 맞추어 기한 내에 용지매입신청서 제출, 입찰보증금 납부하여야 하며, 지정일정 이후에는 입찰자격이 없습니다.

나. 입찰보증금 납부 후, 신청 접수기간내 입찰참가 신청을 하지 않았을 때에는 신청포기로 간주합니다.

다. 개찰은 우리공사 1층 개발사업팀에서 우리공사 책임하에 개찰이 진행되며, 참관을 희망하시는 분들은 개찰일정을 확인하시어 방문하시기 바랍니다.

3. 신청자격 : 일반 실수요자

입찰보증금을 신청종료일 은행마감시간까지 우리공사 지정계좌에 납부하고, 공사 소정의 양식으로 등록을 필한자

4. 대상토지 공급방법

1) 신청접수 및 공급대상자 결정방법

가. 입찰신청 및 공급대상자 결정방법은 입찰신청 접수일에 우리공사를 방문하여 입찰신청 완료한자를 대상으로 결정합니다.

나. 1필지에 2인 이상 공동입찰 및 1인이 2필지 이상 입찰이 가능하며, 1인이 수개의 필지에 입찰참가 하고자 할 경우에는 필지 수만큼 입찰참가 신청서를 작성하여 접수해야 합니다.

다. 개인의 경우 본인만이 참가할 수 있으며, 법인의 경우 법인의 대표자를 기재하여야 하고 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 업체는 대표자 모두를 기재하여야 하며, 수임자(대표자에게 위임받은 직원 등)의 인적사항도 기재하여야 합니다.

라. 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 업체는 공동대표자 중 1인을 대표자로, 나머지 공동대표자는 공동신청인으로 하는 대표자 선임계작성을 하여야 하고, 공동대표자 1인에게 모든 행위를 위임하여야 합니다.

마. 1필지에 2인 이상이 공동으로 신청할 경우 신청서 작성 전에 대표자 선임계를 작성하고 공동신청인 전원은 서명을 완료하여야 합니다.

바. 2인 이상이 공동명의로 계약을 체결한 경우 각자는 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 책임·의무를 이행하여야 합니다.

사. 동일인이 동일 필지에 2개 이상의 신청서를 제출한 경우에는 모두 무효 처리됩니다.

아. 필지별 예정가격이상의 최고가격입찰자(단독응찰 포함)를 공급대상자로 결정하며, 최고가격 입찰자가 2인 이상인 경우에는 즉석에서 추첨으로 공급대상자를 결정합니다.(입찰금액은 원단위까지 작성 가능하나 매각금액은 1만원 미만을 절상하여 결정합니다.)

자. 추첨용지의 경우 매입신청후 추첨장소에 나오지 못하는 고객은 우리공사 책임하에 추첨을 진행할 예정이오니 참고하시기 바라며, 필지추첨에 참여하지 않은데 따른 책임은 본인에게 있는 것으로 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

차. 입찰신청시와 계약체결시의 명의는 동일하여야 합니다.

2) 입찰보증금의 납부 · 귀속 및 반환

가. 입찰보증금 납부

① 입찰보증금은 신청건별로 부여된 계좌에 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의로 입금된 것에 한해 유효합니다.

② 입찰보증금이 분할 입금된 경우 금액은 계좌별로 합산되나, 납부기간 이후 입금액은 합산되지 않습니다.

③ 입찰보증금은 입찰하신 금액(공급예정가격 아님)의 5% 이상이며, 입찰금액은 입찰보증금의 20배를 초과할 수 없습니다. 이를 초과한 입찰은 무효입니다.

④ 1인이 수개의 필지에 입찰할 경우 입찰보증금은 입찰신청 각 건별로 부여된 납부계좌에 입금하여야 하며, 여러계좌의 입금액을 합산하여 1필지에 입찰할 수 없습니다.

나. 입찰보증금 반환

① 낙찰자의 입찰보증금은 계약금의 일부로 대체되어 반환되지 않습니다.

② 낙찰되지 않은 신청인의 입찰보증금은 신청인이 작성한 환불계좌로 입찰일로부터 7일이내(은행영업일 기준)에 반환되며, 그 이자는 지급되지 않습니다.

③ 반환계좌 명의는 반드시 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의의 입금계좌를 사용해야 하며, 신청인이 기재한 반환금 입금계좌번호 오류로 인한 반환금 지급오류 및 지연에 대하여는 우리공사에서 책임지지 않습니다.

다. 입찰보증금 귀속

① 낙찰자가 계약체결기간내에 계약을 체결하지 않으면, 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 우리공사에 귀속됩니다.

② 신청자격 부적격자 등 기타 부정한 방법으로 낙찰된 경우에는 이를 무효로 하며, 계약체결 이후에 이와 같은 사실이 발견될 경우에도 계약은 해제되고 계약금은 우리공사에 귀속됩니다.

5. 매입신청 및 계약체결시의 구비서류

가. 매입신청시

① 입찰보증금 납부영수증

② 용지매입신청서

나. 개찰 및 낙찰자 발표시

① 접수증

다. 계약체결시

① 계약금(입찰보증금은 계약금의 일부로 대체) 납입 영수증

② 주민등록등본 1부 및 인감증명서 1통(법인의 경우 사업자등록증, 법인등기부등본 및 법인인감증명서 각 1통)

③ 인감도장(법인의 경우 법인인감도장 또는 사용인감계 제출시 사용인감도장) 및 신분증 지참

※ 대리인의 경우 위임장, 본인(계약자) 인감증명서 및 대리인 신분증을 추가 제출하여야 합니다.

※ 각종 공부는 공급공고일 이후 발급받아 제출하여야 합니다.

※ 공동신청인은 공동신청인 전원의 구비서류를 갖추어야 합니다.

6. 대금납부 방법 및 납부계좌

가. 대금납부방법

구분	계약보증금	1차 중도금	2차 중도금	3차 중도금	4차 중도금	잔금
납부금액	매매대금의10%	18%	18%	18%	18%	18%
납기일	D(계약체결시)	D+6개월	D+12개월	D+18개월	D+24개월	D+30개월
납부계좌	농협 301-0080-5087-71(예금주 : 용인도시공사)

나. 선납할인 : 토지대금을 약정일보다 미리 납부하는 경우에는 선납일수에 선납할인율(현행 현 6%)을 적용하여 산정한 금액을 할인하여 드립니다.

다. 할부이자 부리 : 할부이자는 부리하지 않습니다.

라. 지연손해금 : 매매대금을 납부약정일에 납부하지 아니하는 때에는 체납한 금액에 대하여 지연기간에 따른 이율을 적용하여 산정한 지연손해금이 부과됩니다.

1개월 이내	1개월 초과 3개월 이내	3개월 초과
9%	11%	13%

※ 상기 선납할인율 및 지연손해금 등 각종 이자율은 변경될 수 있으며 변경일 기준으로 기간 계산하여 부리합니다.

7. 토지사용승낙 및 소유권이전

가. 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 한하여 필지별 토지사용가능시기 이후(2014. 05월)에 가능하며, 조성공사 진행여건에 따라 변경될 수 있습니다.

나. 소유권이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업 준공에 따른 지적 및 등기공부 정리를 완료한 후에 가능합니다.

8. 면적 기준 및 정산

공급면적은 용지조성사업 준공 전 가분할 면적이므로 준공 후 확정측량결과 약간의 필지선형변경 및 면적증감이 있을 수 있으며, 면적증감이 있는 경우 계약체결시의 ㎡당 단가에 의하여 정산합니다.

9. 주요세금 및 신고사항

가. 취득세는 토지대금 완납일로부터 일정기간 이내에 토지소재지 해당 지방자치단체에 납부하여야 합니다.

(단, 분할납부기간이 2년 이상인 경우「지방세법」에 의한 연부취득이 되어 계약금 및 각 할부금 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진 신고·납부하여야 합니다.)

나. 재산세와 관련하여 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 잔금납부 약정기일이 미도래 하였으나 매수자가 토지대금을 완납할 경우(잔금선납의 경우) 세법상 납세의무자는 매수자임에 유의하시기 바랍니다.

다. 계약체결일 이후 최종 잔대금납부약정일, 대금완납일 또는 사용승낙일 중 빠른 날이후 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

※ 신고기간 내에 자진신고 등을 하지 않을 경우 가산세 등 불이익 처분이 있사오니 이점 특히 유의하시기 바랍니다.

※ 세법 관련 법령은 수시로 변경되므로 관계법령 확인 및 과세기관 등에 문의하시기 바랍니다.

10. 기타유의사항

가. 매수인은 매입토지를 지정용도로 사용하여야 하며, 지정용도로 사용하지 아니하거나 다른목적으로 사용한 때에는 계약이 해제될 수 있습니다.

나. 공급신청자는 공급신청 전에 공급공고문, 게시공고문, 매입신청유의사항, 용지매매계약서, 개발계획 및 실시계획 승인내용(변경예정 포함), 지구단위계획(변경예정 포함), 각종 영향평가(환경, 교통, 재해) 관계도면, 토지이용에 관한 관계법규 제한사항등을 반드시 열람·확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다.

다. 본 사업지구는 단지조성사업이 진행 중이므로 기반시설 조성여건, 각종 영향평가 협의내용 이행(변경포함) 및 재협의 등에 따른 개발계획 및 실시계획 변경 등으로 목적용지(주변 토지 포함)의 토지이용계획(위치, 면적, 획지계획선 및 세대수)이 일부 변경되거나 토지사용가능시기가 지연될 수 있으며, 조성공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 부분적으로 제한될 수 있습니다.

라. 매수인은 공급대상토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반 유무, 법면상태 등), 사업지구 내외 입지여건을 공사계획평면도 및 토지이용계획도 등을 통해 충분히 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있으며, 암반의 제거, 법면상태 등과 관련된 처리비용은 매수인의 부담으로 시행하여야 합니다.

마. 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」에 의거 일정 면적 이상의 부동산개발은 법적 절차에 의한 등록업자만 가능하므로 동 법률내용을 확인·숙지하신 후 공급신청하시기 바랍니다. 이를 확인하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다.

바. 매수인은 공급받은 토지에 건축물을 신축함에 있어 시설물의 설치계획 및 공사 추진계획 등 건축공사 등에 따르는 제반사항에 대해 공사와 협의하여야 하고 공사의 현장감독원의 지시와 통제에 적극 협조하여야 하며 공사의 조성공사 시행에 지장을 초래하여서는 안 됩니다.

사. 건물을 신축할 경우 매수인의 비용부담으로 경계측량하여 설계 및 시공하여야 하며, 사업준공을 위한 지적확정측량 시 부지경계를 준수하지 않았을 경우 매수인이 원상복구하여야 합니다.

아. 매수인은 건축 등 토지사용시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손·훼손한 경우에는 즉시 원상회복 하여야 합니다.

자. 매수인은 건축공사 진행 중 오수 및 상수연결관 접합시 공사의 현장감독원이 직접 확인할 수 있도록 하여야 하며, 인입관로 연결 시공사진(원·근경)을 촬영하여 건축물 준공 또는 사용전 공사의 확인을 받아야 합니다.

차. 전력, 통신, 가스 등 간선시설에 대하여는 추후 매수인이 각 설치기관에 인입방법 등을 별도로 협의하여야 하고, 굴착공사 시 공사의 현장감독자와 협의하여야 하며, 인입공사 시 파손·훼손된 도로, 보도 등 공공시설물은 매수인이 원상 복구하여야 합니다.

카. 부지내 터파기시 기존 매립쓰레기가 발생할 경우 상호 확인 후 공사와 협의·처리하여야 합니다.

타. 사업 준공 전 공사 시행 시에는 도시기반시설 복구확인을 받아야 하며, 도시기반시설 복구확인서 발급을 위해서는 다음 사항을 이행하여야 합니다.

도시가스공사 및 지하관로 공사시 파손된 도로시설물 및 포장 등은 매수인이 원상복구

지적확정 측량시 도로경계석 훼손 등 부지경계를 준수하지 않았을 경우 매수인이 원상복구

파. 도시계획도로의 보도폭 및 차량통행체계 등은 교통영향분석개선대책수립 변경 심의 결과에 따라 변경될 수 있습니다.

하. 기타 용지공급과 관련한 자세한 사항은 용인도시공사 개발사업팀(☎031)330-3983, 84)으로 문의하시기 바랍니다.

용지공급과 관련한 자료는 용인도시공사 홈페이지(http://www.yonginlc.or.kr) 에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

2013. 3. 27

용인도시공사 사장